Leiligheten er tilknyttet Bratthammeren Borettslag. Borettslaget består av 186 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot søknad til styret.
Felles vaskeri med tørketromler. Betaling via kort.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019 - 2020: Fasaderehabilitering. (yttervegger)
2015 - 2016: Nye balkonggulv i nr 11 og 13. Det er byttet balkonggulv på alle 144 balkonger til nr. 11 og nr. 13
2011 - 2013: Rørfornying. Borettslaget har foretatt rørfornying i denne perioden, kostnad på ca. kr 10 000 000,-. Det er også foretatt installasjon av vannstoppere i denne perioden.
Planlagte påkostninger som medfører økning av fellesgjeld/felleskostnader i nærmere fremtid.
Borettslaget har et vedlikeholdsetterslep og styret har et ønske om større rehabilitering av borettslaget og det er spørsmål om hvorledes dette skal prioriteres og innhente tilbud på løsninger, samt løsninger på finansiering.
Styret varsler:
Vi er i ferd med å hente inn tilbud på tiltak knyttet til energieffektivisering og rehabilitering av alle blokkene i borettslaget, samt rehabilitering av garasjeanlegget. Når vi har fått inn disse tilbudene vil det bli avholdt en ekstraordinær generalforsamling i sept/okt der det vil bli stemt over hvilke tiltak som skal utføres i 2026. Tiltakene vil føre til langt større fellesgjeld for borettslaget.
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling den 28.10.2025. Følgende ble vedtatt.
Etter at støtten en fra Enova er trukket fra kostnadene knyttet til energieffektivisering, vil de samlede kostnadene på tiltakene beløpe seg til mellom kr 50 000 000 og kr 65 000 000 kroner. I det høyeste beløpet har vi tatt høyde for eventuelle tilleggsarbeider eller behov for tiltak som ennå ikke er avdekket
Ettersom vi ikke har noen egenkapital, må vi ta opp lån for å dekke disse kostnadene. Det er styrets oppgave å sørge for borettslaget drives på en god måte, og at budsjett og likviditet for kommende budsjettår er økonomisk forsvarlig.
For å kunne utarbeide et forsvarlig budsjett må vi være forberedt på å kunne betjene kostnader på opp mot 65 millioner kroner. Konsekvensen av dette kan være at felleskostnadene må økes med inntil 5 %. En eventuell justering av felleskostnader vil bli drøftet med vår rådgiver i OBOS på kommende budsjettmøte. For ytterligere informasjon ta kontakt med styret: bratthammeren@styrerommet.no
Sakset fra årsberetning 2025:
Det er funnet en mengde avvik knyttet til brannsikring, og vi er i behov av å få installert et fulldekkende brannalarmanlegg i løpet av dette året.
Vedlikeholdsrapporten som ble utarbeidet av Britt Kristin Moe fra OBOS Prosjekt viser at bygningsmassene våre har et veldig stort vedlikeholdsbehov som vi må ta tak i de neste årene. Det er også behov for å få utført undersøkelser i garasjehuset, samt undersøkelser av drenering rundt terrasseblokkene for å få en oversikt over hva som må gjøres der.
Styret valgte å øke felleskostnadene med 20 % fra 1. juli 2025.
Agnalt & Holmen startet opp med forarbeider og utarbeidelse av tilbudsmaterialet til entrepenør 1.april. Utsendelse av tilbudsmaterialet til entreprenører skal skje senest 15 juni 2025. Aktuelle entreprenører vil ha frist til å gi tilbud 15. august 2025.
Det vil ble sendt inn en ny søknad om støtte til energiforbedring til Enova innen 30 mai.
Det vil bli hentet inn flere tilbud på brannsikring mellom brannceller som beskrevet i brannteknisk rapport fra B-KS
Styret vil få utført undersøkelser av hvorfor massene under garasjen blir vasket ut, og sørge for at det blir hentet inn tillbud på nødvendig vedlikehold av garasjebygget.
Vi har en tegning som viser at en annen organisering av p-plasser på garasjetaket vil kunne gi plass til ytterligere 15-20 biler. Vi vil få undersøkt om taket tåler belastning av flere biler.
Styret vil hente inn tilbud på nye låssystemer for dører i fellesarealer, så vel som dører til leiligheter.
Med godkjenning fra generalforsamlingen på dette årsmøtet vil det bli installert fulldekkende brannalarmanlegg i borettslaget på senhøsten i år.
Det skal bygges nye boliger på nordsiden. Se: https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0. I forbindelse med utbyggingen av Bryggerifjellet III: Styret har sendt mail til alle medlemmene i planutvalget i Fredrikstad kommune, samt arealplanlegger Øyvind Juel Kristiansen, og gjort dem oppmerksomme på at "vi har råderett/fester deler av veien som er tatt med i plan initiativet og at vi motsetter oss utbygging". Kristiansen bekreftet på mail at vår henvendelse vil bli vurdert i planprosessen. Styret har også søkt juridisk bistand fra en advokat i Obos. Dette er en pågående sak.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5.529,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv og internett, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmestertjenester mm. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. år. / 800 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
