Høyfjellshytte med laftet sjarm og moderne komfort, gode solforhold og helårsvei midt I topptureldorado

Om eiendommen

Standard

Hytte oppført i ca.1937, gjennomført påbygg og modernisering i perioden 2012-2013. Hytta har normal standard ut ifra alder/ konstruksjon og som fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har behov for utbedringer og oppgraderinger.

Innvendig materialer og overflater.

Gulv: belagt med fliser og gulvbord i tre. Vegger: kledd med trepanel og laftekonstruksjon.

Himling: kledd med trepanel, og i stuen er taket åpent helt opp til mønet, med synlig sperre.

Dører: malte trefyllingsdører, hvor flere har dekorativ rosemaling og dør i heltre med glassfelt.

Kjøkken. Innredet med over- og underskap og hyller i malt heltre. Benkeplate i heltre. Det er installert dobbelt oppvaskkum i sort komposittmateriale. Platetopp og stekeovn er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad. Heldekkende servant med underskuffer, speil og vegghengt skap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjkabinett med glassvegg og opplegg for vaskemaskin er etablert. Elektrisk avtrekksvifte montert.

Badstue. Det er montert fast sittebenk i tre samt elektrisk badstueovn med digitalt kontrollpanel.

MODERNISERT

Modernisert/ påkostet år: 2012 Hele langsiden mot øst er revet og bygget nytt inkl. bad. Hele denne delen av hytten er revet, bygget opp og utvidet fra grunnen av i tillegg til å bytte tak. En mindre del av kjelleren er åpen for bruk. Noe innsig av vann ifbm. med vårløsning. Ellers er det gjort betydelige oppgraderinger. byttet sikringsskap og økt strøm på inntakssikring. Diverse nye kurser lagt opp i hytta. Nytt el-opplegg til alle soverom og stue.

I 2012-2013 ble hytta bygget på med utebod, et soverom, entre/ yttergang, bad og badstue, med et areal på ca 40 m2. I forbindelse med oppføring av tilbygg ble det også foretatt visse tiltak på opprinnelig del av hytte. Bla er vinduer i 1. etasje og loftsetasje skiftet ut, takkonstruksjon bygget ny og er etterisolert og tekket om, yttervegger er utvendig lektet ut, isolert og kledd med ny panel, lagt opp nytt el- anlegg i store deler av hytte og 20 lignende tiltak. I tillegg er gulvkonstruksjon i kjøkken og stue bygget ny i 2017.

Etter forrige omsetning: Vintervei/ parkering og godkjent fellesanlegg for avløp.

Tilstandsrapport og byggemåte

Tilstandsrapport rapporten er datert 26.06.2025 og avholdt av Takstklar AS

BYGGEMÅTE

Bygning generelt. Ukjent byggegrunn.

Grunnmur/ fundamenter. Grunnmur og fundament er utført i betong.

Tomteforhold. Tomten er delvis opparbeidet med gressarealer, mens øvrige deler fremstår som naturtomt med naturlig vegetasjon og terreng.

Tak. Ifølge egenerklæring og tidligere salgsoppgave ble hele taket byttet, etterisolert og tekket om i perioden 2012 - 2013. Takrenner og nedløp i stål.

Vegger. Vegger i opprinnelig del av hytta er oppført i laftet tømmer, utvendig lektet ut og etterisolert, ifølge tidligere salgsoppgave. Vegger i tilbygget del (utført i perioden 2012-2013) er bygget i bindingsverk. Alle yttervegger er utvendig kledd med trepanel, utført i samme periode Takkonstruksjoner.

Saltakkonstruksjon i tre.

Vinduer. Malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduet i utvendig bod er et enkelt glassvindu. Alle vinduer i 1. etasje og loftsetasje er montert nye i perioden ca. 2012-2013 (iflg. tidligere salgsoppgave). Vinduer i kjeller er fra opprinnelig byggeår.

Dører. Inngangsdør og boddør er i malt tre med glassfelt (fra perioden 2012-2013 iflg. tidligere salgsoppgave). Kjellerdør er utført i heltre (fra byggeår). Trapper. Utvendig trapp består av ett trinn i naturstein samt støpt trinn belagt med skiferheller.

Ildsted/ pipe. Det er montert pipe som er pusset/ slemmet, forlenget og utstyrt med ny pipehatt i 2017 (iflg. tidligere verdi- og lånetakst). Pipen er tilknyttet åpen peis og vedovn i stue. Vedovnen er montert i senere tid.

Kjeller/ krypkjeller. Gulv og vegger i i betong. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med tilgang via lem i kjøkkengulvet. Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten, for fullstendig informasjon rapport vedlagt i salgsoppgaven.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak.

Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjoner. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert misfarging i hjørner av den opprinnelige laftkonstruksjonen (innvendig stuehjørne). Ved fuktsøk med Protimeter MMS3 ble det ikke målt unormale fuktverdier.

Takkonstruksjoner/ loft. Takkonstruksjonen mangler tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Det burde tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller skader som kun kan avdekkes ved direkte inspeksjon av takkonstruksjonen.

Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fuktskjolder er registrert på vinduet i utvendig bod, men det ble ikke målt unormale verdier. I kjeller ble det målt unormalt høye fuktverdier i vinduskarm. Kjeller vinduene er fra opprinnelig byggeår og har passert forventet levetid.

Dører. Ved test med skrutrekker er det påvist råteskade i kjellerdøren. Døren er også noe vanskelig å åpne og lukke.

Pipe/ ildsted. Ifølge eieropplysninger ble det ved branntilsyn avdekket at mur i peis inn mot veggen var 9 cm for tynn til å oppfylle gjeldende krav. Forholdet medførte ikke bruksforbud, men det ble gitt en anmodning om utbedring. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Avløpsrør. Avløpsrør under kjøkken er tettet med tape, noe som anses som ikke forskriftsmessig utførelse.

Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Terrengforhold. Eiendommen ligger i rasfarlig/ skredutsatt område.

Bad - overflater vegger og himling. Det er vindu/ dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert laftekonstruksjon og trepanel i våtsoner, som ikke fungerer som fuktsikre materialer. Dette anses som uegnet utførelse da materialene mangler tettesjikt mot fukt.

Bad - sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken - overflater og innredning. Avløpsrør under kjøkken er tettet med tape, noe som anses som ikke forskriftsmessig utførelse.

TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.

Innvendige overflater: Himling: Det er registrert enkelte skjevheter i himlinger, spesielt i den opprinnelige delen av hytta. Himlingen i kjeller har tydelige skjevheter og fremstår i noe dårlig stand.

Vegger: I deler av laftekonstruksjonen i den opprinnelige hytta er det registrert skjevheter, noe som anses som normalt ut fra byggemåte og alder. Det er registrert misfarging i hjørner av den opprinnelige laftkonstruksjonen (innvendig stuehjørne).

Gulv: Betonggulvet i kjeller og krypkjeller har sprekkdannelser og partier med avskalling. I tillegg er det målt unormale fuktverdier i betonggulvet i kjeller ved bruk av Protimeter MMS3.

Gulvflater - øvrige rom: På soverommene i første etasje (opprinnelig del) er gulvbordene slitte og har behov for vedlikehold. Det er registrert mindre bom i flisene i entreen.

Krypkjeller. Betonggulvet i krypkjelleren har partier med avskalling. Det er registrert større sprekker i grunnmuren i krypkjelleren.

Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsøk med Protimeter MMS3 viste forhøyede fuktverdier i betonggrunnmur og fundament, noe som kan indikerer svikt i drenering og/ eller fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter. Det er registrert store sprekker i grunnmur og fundament, både i

kjeller og krypkjeller. Fuktsøk med Protimeter MMS3 indikerer forhøyede fuktverdier i betongfundament og grunnmur i kjeller. Ved måling av planhet i etasjeskillene er det registrert høydeforskjeller på henholdsvis 40 mm og 35 mm gjennom hele rommet, noe som kan tyde på bevegelse/ setninger i konstruksjonen over tid.

Bad - overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er bygget uten membran, noe som ikke er i henhold til forskriftskrav som gjaldt på byggetidspunktet. For å oppfylle dagens krav må det etableres godkjent membranløsning, noe som innebærer at gulvet må bygges opp på nytt.

Bad - sluk, membran og tettesjikt. Våtrommet er bygget uten membran eller tettesjikt på gulv og i våtsonene. Slukløsningen er ukjent, da den er plassert under dusjkabinettet og ikke lot seg inspisere ved befaring.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

Fra egenerklæringsskjemaer i forbindelse med tilstandsrapport og boligselgerforsikring: Bad/ vaskerom: Utført i 2012-2013 i regi av tidligere eier.

Firma: HTM-bygg. Hele langsiden (mot øst) er revet og bygget nytt inkludert bad, støp, tak, gulv reisverk interiør, badstue vegger, elektrisk, vann, avløp, varme i gulv er bygget nytt. Alt ble bygget nytt, men ikke med membran.

Det er pumpehus som forsyner hytta med vann. Deles av av flere hytter i området. Kloakk til egen kum tilknyttet godkjent, privat renseanlegg som deles med naboene. Det er lagt vannslanger fra nedløp av takrenner for å lede vann vekk fra grunnmur.

Taktekking: Utført i 2012/ 2013 i regi av tidligere eier. Firma: HTM-bygg. Hele taket ble byttet. Anleggelse av vintervei fra RV52 og opp til hytta er betalt av tidligere eier og ansvar og bruksrett på veiene deles med grunneier. Bruksrett på vei/ parkering tinglyst. En mindre del av kjelleren er
pen for bruk. Her er det vannintrenging i forbindelse med v
rløsning og store nedbørsmenger.

Mur/ piper/ ildsted: Ved brannispeksjon ble det notert avvik på at mur i peis mot vegg er 9 cm for tynn. Det medførte ikke bruksforbud eller pålegg om utbedring.

Skjevheter/ setninger: Hytta er fra 1937 og har skjevheter. 2 soverom som ikke er pusset opp har skjeve gulv. Det er også sprekker.

Vinduer/ fasader: Utført i 2012-2013 i regi av tidligere eier. Firma: HTM-bygg Revet hele langsiden mot øst og bygget opp/ utvidet fra grunnen av. Byttet hele taket, alle vinduer er byttet, fasaden er lektet ut og nytt panel rundt hele hytta. Gavlvegg mot sør og vest er rettet opp.

Elektrisk anlegg: Hele el anlegget er byttet ut av tidligere eier. Elektroservice (Gol) og Elektroteam Hemsedal El-tilsyn: Hemsil Nett AS den 1 juni 2023. Det ble notert 2 avvik på manglende kursoversikt og dokumentasjon på kurser som ble rettet opp og avvik lukket.

Har hatt besøk av mus.

Arealer

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Arealbeskrivelse

BRA - i: 95 kvm

BRA - e: 9 kvm

BRA totalt: 104 kvm

HYTTA.

BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, teknisk kott, bad, badstue, kjøkken, matbod, stue og 3 soverom. BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod

BOD/ VEDSKJUL.

BRA-e: 2 kvm. Bod/ vedskjul.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

IKKE MÅLBARE AREALER

Loftsetasje - 2 loftsrom. ALH - ikke måleverdig areal: 20 m².

GUA - gulvareal: 20 m².

Kjeller: ALH - ikke måleverdig aqreal: 18 m². GUA - gulvareal: 18 m².

Kommentar fra takstmann: Loftsetasjen har en maksimal takhøyde på 1,40 meter og tilfredsstiller ikke kravene til måleverdig areal. Etasjen har et gulvareal på ca. 20 m² og registreres som areal med lav himlingshøyde.

Kjelleretasjen har en maksimal takhøyde på 1,83 meter og anses heller ikke som måleverdig. Arealet under deler av opprinnelig hytte er ca. 18 m² og registreres som areal med lav himlingshøyde.

Matboden i krypkjelleren, med adkomst via lem fra kjøkkengulv, har en maksimal høyde på ca. 1,30 meter og et areal på ca. 3 m², og registreres som areal med lav himlingshøyde.

Loftsetasje, kjelleretasje og matbod er ikke medtatt i arealberegningen (BRA) grunnet utilstrekkelig takhøyde i henhold til måleregler.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/ innredning av rom/ bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet er vanskelig å måle helt nøyaktig. Hytta er opprinnelig fra ca.1937 og har deler med laftkonstruksjon. Naturlige skjevheter i konstruksjonen gjør at enkelte vegger ikke er helt rette, noe som kan medføre variasjon i målinger fra vegg til vegg.

TAKSTMANNENS KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING BOLIGEN.

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På grunn av bygningens alder foreligger det verken originale byggetegninger eller ferdigattest hos kommunen. Alle nyere arbeider er byggemeldt til Hemsedal kommune med tilhørende nabovarsler. Det er fremlagt igangsettingstillatelse for tilbygg datert 09.09.2011.

BOK/ VEDSKJUL.

Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Nyere håndverkstjenester: Eier har opplyst at det er utført reparasjoner på taket som egeninnsats.

Oppvarming og energimerking

Peis og vedovn i stue. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Elektrisk badstueovn med digitalt kontrollpanel. Informasjon fra Hallingdal Brann- og Redningstjeneste: Tilsyn utført den 05.10.2023, neste antatt 03.10.2031. Neste feiing etter avtale.

Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/ bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/ PVC, med fordelingssentral i teknisk kott. Avløpsledninger er utført i plast/ PVC. Naturlig ventilasjon samt veggventiler i veggene. Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 2011 i teknisk kott.

TV/ INTERNETT/ BREDBÅND

God dekning for trådløst mobilnett.

Brannteknisk: Røykvarslere er montert. 1 stk. brannslukningsapparat. 1 stk. brannteppe

Løsøre og tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven

Tomten

1166,00 m², eiet

Opparbeidet med gress, øvrige deler fremstår som naturtomt med naturlig vegetasjon og terreng. Gruslagt adkomstvei og biloppstillingsplasser.

Parkering

Sommer: Parkering på egen tomt. Vinter: Parkering like sør for eiendommen med tilgang direkte fra RV52 (tinglyst rettighet).

Beliggenhet

Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:

Sommer: Følg RV52 ca. 18,5 km, ta deretter til høyre inn på Kongevegen før Bakkestølane. Følg Kongevegen 1,3 km. Kjør inn til hytta på venstre hånd.

Vinter: Følg RV52 ca. 19,7 km, ta deretter til høyre og parker på parkering som ligger på sørsiden av eiendommen.

Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Hemsedalsfjellet ca. 960 m.o.h. med mange fine turmuligheter i nærområdet. Vinterstid er området et mekka for randoné-entusiaster, med kjente topper som Bjøbergnuten innen rekkevidde samt andre godbiter. Slettind ligger på oversiden av hytta og er et flott turmål for de yngre. Sommertid er det fine sykkelmuligheter langs Kongevegen, stier til de mange toppene, og gode fiskemuligheter, bademuligheter i Slettevatn. Kongevegen er et kjent turistmål og kan følges helt til Gol eller ned til Lærdal, til fots eller på sykkel. Det er ca. 30 km fra Hemsedal sentrum med med butikker, restauranter, klatrepark, bibliotek, lege m.m. Hemsedal Skisenter er et skieldorado for hele familien med totalt 21 heiser og 53 bakker, et stort barneområde, flere snøparker og skicrossarena. I og ved skianlegget er det mange gode restauranter, barer og kafeer, og flere tilbyr uteservering i vårsesongen. Skisesongen er lang og varer normalt fra siste halvdel av november til første helg i mai. I Grøndalen ligger Solheisen Skisenter som er et mindre skianlegg med familievennlig profil på solsiden av dalen. Solheisen skisenter ligger 11 km fra Hemsedal sentrum. Her finner du 3 heiser med 6 nedfarter fra grønn til sort, terrengpark, barnebakke, kafé og skiutleie.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal

Skisenter: www.skistar.com/ hemsedal

Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/ fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/ fra Hemsedal.

Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.

Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/ Mølla, Hemsedal sentrum/ Trøim, Ulsåk og Tuv.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt: Kr 3 274,- pr 2025

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2024 er det vedtatt en promillesats på 3 og ett bunnfradrag på kr 1 million. For 2025 vil eiendomsskatten øke fra 3 til 3,5 ?.

Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives.

Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 7 572,- pr. år.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/ feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 934 kwh. pr. år. Siste tilsyn 01.06.2023 - ingen åpne poster. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 5098011.

I tillegg til kommunale avgifter/ eiendomsskatt og branntilsyn/ feiing må det også påregnes utgifter til bl.a.:

Eget strøm- og vannforbruk. Internett/ bredbånd/ TV. Hytte og innboforsikring.

Generelt vedlikehold.

Brøyting.

Eventuelt vedlikehold på felles avløpsanlegg.

Tømming av kloakkum (hvert 3. år).

Avgift for vedlikehold av Kongevegen (sommervei)

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret kr. 0,00.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for tilbygget (datert 17.12.2019). Dette er vedalgt salgsoppgaven. Det er ikke krav til ferdigattest for opprinnelig del av bygget da denne er oppført før 1998.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hemsedal 2018-2030 med PlanID: 2016007, vedtatt den 06.12.2018, og er regulert til spredt fritidsbebyggelse.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

KONSESJON

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Vei, vann og kloakk

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med oppkjøring fra Bakkestølane i sommerhalvåret. Vintervei fra Rv52 til hytta er etablert og ble bekostet av tidligere eier. Bruksrett og ansvar for veien deles med grunneier, og veiretten er tinglyst 16.06.2025. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold.

Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn i fellesanlegg med fire naboeiendommer. Det er etablert pumpehus tilknyttet anlegget.

Avløp: Kloakk føres til egen kum og videre til godkjent renseanlegg som deles av fire hytter.

Det er fremlagt ferdigattest for bygging av avløpsanlegg datert 02.03.2022. Anlegget er felles for fem fritidsboliger

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 706012, tgl. 20.06.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Beskrivelse:

Dnr. 706012, tgl. 20.06.2025 - Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om parkering

Beskrivelse:

Dnr. 582215, tgl. 23.05.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Beskrivelse:

Dnr. 1567178, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 332490, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 1558, tgl. 01.12.1941 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

LEGALPANT

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.

Utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Det forelå heller ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Ifølge radonaktsomhetskartet ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 3 950 000,-

Prisantydningen var opprinnelig planlagt til 4,5 MNOK, men da det er TG3 på en mur under hytta som burde utbedres er prisantydning satt til 3,95 MNOK. Antatt utbedringskostnad er 110 000,.-. Se tilstandsrapport som begynner på side 32 og vurdering av mur / tilbud på utbedring av denne fra takstmann på side 53.

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 98 750,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 070 000

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva

Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 21 000,00,-

Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-

Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 149 345 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 29250058

Ansvarlig megler: Helge Berg Enitch

EIE Fjellmegleren Hemsedal

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer