Ekornveien

Mesterverk som taler for seg selv

Et meget begrenset antall eksklusive hjem som vil stå som varige mesterverk - fundert på gjennomtenkte kvaliteter, eleganse og personlig frihet. Med millimeterpresisjon i hver byggtekniske løsning, blir dette boliger som hever standarden i markedet for den kresne kjøper

Utforsk prosjektets arkitektur og interiør gjennom nøye utarbeidede 3D-illustrasjoner. Hver detalj er skapt for å gi en troverdig og inspirerende fremstilling av Ekornveiens boliger og omgivelser. Se https://www.ekornveien.no/

Salgsobjekt

Eksklusive selveierleiligheter organisert som eierseksjonssameie. Leilighetene vil før overtagelse bli seksjonert og tillagt relevant tilleggsareal (tilhørende uteplasser og relevante arealer i parkeringskjeller). Det skal føres opp fire bygg i tre etasjer med tilsammen 8 leiligheter, 2 i hvert bygg.

Leilighetene får parkering i felles privat underjordisk garasjeanlegg med adkomst både via privat trapp og heis. Hver heis deles av kun 2 leiligheter. Hver leilighet får privat dobbeltgarasje med opplegg for lading av el-bil og romslig tilleggsareal. Det vil i tillegg bli etablert 4 gjesteparkeringsplasser på terreng. Garasjeplassene vil bli seksjonert og tinglyst som tilleggsdel til seksjonene.

Hageleilighetene som har avmerket markterrasse/hage innenfor hekk, vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, eller eksklusiv bruksrett til disse arealene vil vedtektsfestes. Selger tar forbehold om endring av ovenstående ved eventuelle kommunale innsigelser til planlagt organisering.

Beliggenhet

Ekornveien er en idyllisk liten vei som går mellom Jegerveien og Tennisveien på Slemdal. Fra hjørnet mellom Jegerveien og Ekornveien, på en sydvendt lett skrånende tomt med sol fra morgen til kveld strekker eiendommen seg fra øst til vest. Herfra er det kort vei til både Slemdal og Vinderen senter samt gangavstand til Marka med skiløyper og turstier. Trikken, med Ris stasjon og Slemdal stasjon på Holmenkollbanen, er i umiddelbar nærhet.

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Dyve & Partnere

Selger og byggherre

Linolim AS. Org.nr. 913955013

Matrikkel og adresse

Eiendommen har gnr. 41, bnr. 138 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Leilighetenes adresser er Ekornveien 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 og 22.

Innhold og standard - en kort introduksjon

Med utgang til private uteområder og sømløs overgang mellom inne og ute, kombinerer hageleilighetene romslighet med tilbaketrukket ro. Alle har dobbelgarasje, store fleksible kjellerarealer, heis og private uteplasser.

Portstolper i granitt og en automatisk port med skiltgjenkjenning gir en eksklusiv og sømløs ankomst til eiendommen. Innfelt belysning langs den brosteinsbelagte alléen skaper en innbydende atmosfære, og nøye planlagt beplantning sikrer en harmonisk og skjermet ramme.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utnytter store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn en imponerende utsikt. En stilren gasspeis tilfører varme og komfort, mens plassbygde pocket-dører skjuler TV-nisjen og bidrar til et ryddig uttrykk. Skjult gardinoppheng i himlingen og utvendige screens med smarthus-grensesnitt gir både funksjonalitet og fleksibilitet. Materialer som oljet eikeparkett og nøye utførte detaljer sikrer et rom der form og funksjon smelter sammen.

Valnøttfinér gir et sofistikert uttrykk, mens benkeplate og kjøkkenvask er utført i vakker og robust Dekton. Med nøye utvalgte kvalitetsleverandører som Dornbracht og Gaggenau, kombinert med skreddersydde detaljer, er dette et kjøkken som leverer både funksjon og finesse - skapt for å vare.

Rimadesio Cover garderobe-systemet kombinerer teknisk presisjon og elegant design. Høyskap med glassfronter, skreddersydde hyller og smarte innvendige løsninger sikrer optimal organisering. Diskret integrert belysning fremhever detaljer og skaper en behagelig atmosfære.

Innhold, standard og materialvalg for leiligheter, øvrige private arealer og fellesanlegg fremgår av leveransebeskrivelse og romskjema.

Tilvalg og endringer

Se bestemmelser i kontraktsmal.

Tomt

Tomteareal for gnr. 41 bnr. 138 utgjør 4.598 kvm iht. arealbekreftelse fra Plan- og bygningsetaten. Tomtearealet vil bli seksjonert iht. det som er skrevet ovenfor under «Salgsobjekt».

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål i småhusplanen S-4220. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Boligsameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven). Sameiet vil bestå av totalt 8 boligseksjoner med eierbrøk iht. leilighetenes størrelse (målt i BRA). Foreløpig sameierbrøk (mindre justeringer kan forekomme ifm. seksjonering) fremgår av dokumentliste.

I henhold til eierseksjonslovens § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Utkast til vedtekter følger vedlagt. Disse vedtekter vedtas av byggherre før overtakelse og anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven 23, 1. ledd er det ikke anledning til å erverve mer en to boligseksjoner i samme sameie.

Fellesutgifter

Månedlige fellesutgifter er anslått til kr. 40-60 pr. m2 BRA. Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringstall for følgende tjenester; bygningsforsikring, offentlige- og kommunale avgifter, forretningsførsel, avtale for drift og vedlikehold av fellesarealer (vaktmester/gartner) samt driftskostnader (strøm, renhold m.m.) tilknyttet fellesarealer. Disse kostnadene vil justeres av styre/forretningsfører over tid etter faktisk påløpte kostnader, samt det nivå sameiet over tid beslutter å legge seg på hva gjelder omfanget av drift av fellesarealer, fellestjenester etc. Endrede forutsetninger samt endringer i prisnivået på relevante tjenester vil følgelig få betydning for de faktiske felleskostnader. De månedlige fellesutgiftene, herunder de kommunale avgiftene (vannforbruk og renovasjon) fordeles etter sameierbrøk. Seksjonseierne må i tillegg selv dekke alle øvrige kostnader direkte relatert til egen seksjon, som f.eks. strømabonnement, oppvarming, innboforsikring, abonnement for internettilgang, serviceavtale for tekniske installasjoner for egen enhet, eiendomsskatt mm. Det skal forskuddsinnbetales fellesutgifter for 4 måneder til forretningsfører ved overtagelse slik at sameiet etableres med tilstrekkelig likviditet. Dette faktureres kjøper direkte fra forretningsfører. Selger kan velge å engasjere forretningsfører på sameiets vegne for sameiets første driftsår.

Rammetillatelse

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Rammegodkjente tegninger følger salgsoppgaven. Det vil kunne forekomme mindre endringer i planer/fasader med mer for å optimalisere løsninger og arkitektur i forbindelse med detaljprosjektering. Dersom dette er søknadspliktige endringer vil disse omsøkes av selger, eller dokumenteres ovenfor Plan- og bygningsetaten før/ifm. søknad om ferdigattest.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av bl.a. årstid for opparbeidelse/ferdigstillelse av utearealer. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for overtakelse og gjennomføring av oppgjør til selger så lenge det foreligger brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten. Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Eiendomsskatt

Oslo kommune utskriver eiendomsskatt. Eiendomsskatten er ikke fastsatt for leilighetene i prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Adgang til utleie

Kjøper får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie ut til boligformål.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forbehold for gjennomføring av prosjektet

Se bestemmelser i kontraktsmal.

Forbehold for ikke definerte deler av leveransen

Dersom leveransebeskrivelse og romskjema ikke definerer en del av leveransen som likevel skal/må leveres iht. offentlige krav, skal selger velge et produkt som tilfredsstiller relevante krav.

Forbehold for endringer i detaljutførelse

På tidspunktet for ferdigstillelse av denne salgsoppgaven er ikke detaljprosjektering av prosjektet ferdigstilt. Løsninger i prosjektet er i stor grad gjennomtenkte selv om de ikke er ferdig detaljprosjektert og byggherre vil i samarbeid med arkitekt, øvrige prosjekterende og entreprenører lojalt arbeide for at prosjektet skal leveres i henhold til salgsoppgave. Dersom detaljprosjekteringen likevel skulle resultere i at enkelte elementer ikke (innenfor rimelige tidsmessige og kostnadsmessige rammer) kan utføres som beskrevet, vil byggherre (selger) i samarbeid med arkitekt, øvrige prosjekterende og entreprenører lojalt tilstrebe alternative løsninger som opprettholder prosjektets, og den enkelte boligs kvalitetsnivå. Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at den ikke kan anses som et endelig kart, men som en illustrasjon. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan justeres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det tas således forbehold for justeringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet som er nødvendig av hensyn til byggteknikk, arkitektur, lov- og forskriftsmessige forhold/krav, dog under forutsetning av at dette ikke vesentlig forringer den samlede kvalitet eller verdi av selgers ytelse.

Forbehold vedrørende produkter og leverandører

Salgsoppgaven inneholder referanser til en del spesifikke produkter og produsenter. Da det går lang tid fra trykking av salgsoppgave, til ferdigstillelse av prosjektet er det ikke mulig å låse priser og leveransetidspunkter. De siste års utvikling har vist at det iblant kan oppstå forstyrrelser i råvaremarkeder, transportkjeder og annet som fører til ekstreme prisøkninger, økninger i leveransetid eller endog fullstendige leveringshindringer. Det tas derfor forbehold om at produkter og produsenter som er definert i salgsoppgaven kan byttes ut dersom man opplever leveringsproblemer eller uvanlig prisutvikling - men det er i så fall en forutsetning at produktet/leveransen man bytter til er av en slik kvalitet og har slike egenskaper at byttet ikke reduserer kvalitet eller verdi av selgers ytelse.

Forbehold vedrørende illustrasjoner og motstrid

Dersom det foreligger motstrid mellom leveransebeskrivelse eller romskjema på den ene side, og bilder/illustrasjoner på den annen side, er det leveransebeskrivelse/romskjema som skal gjelde. Dersom det foreligger motstrid mellom leveransebeskrivelse og romskjema, er det romskjema som
skal gjelde. Innkassinger av tekniske anlegg, sjakter og bærende elementer vil forekomme, men er ikke vist i illustrasjoner/plantegninger da disse først plasseres ifm. detaljprosjekteringen. Estetisk diskrete løsninger vil tilstrebes i detaljprosjektering/utførelse. Illustrasjoner i salgsoppgavens billedbok er kun ment som illustrasjoner. Illustrasjonene er samvittighetsfullt utarbeidet for å gi et best mulig inntrykk av den planlagte bebyggelsen og utsikt/utsyn, dog vil det kunne forekomme avvik mellom illustrasjoner og endelig/faktisk situasjon. Interessenter oppfordres til
å befare tomten sammen med eiendomsmegler eller selger, for selv å få en best mulig forståelse av tomtens beskaffenhet og nabolag. Illustrasjonenes møblering, herunder garderober og innredninger, medfølger ikke i leveransen med mindre annet følger spesifikt av romskjema.

Forbehold vedrørende tinglysninger

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder ifm. seksjonering. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energi m.m. I tillegg kan selger la tinglyse nødvendige erklæringer knyttet til adkomstrett og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet.

Kontrakt

Dersom Kjøper er å anse som forbruker og boligen ikke er ferdigstilt på kontraktstidspunktet, vil kontraktsforholdet reguleres av bustadoppføringslovens regler. Dersom Kjøper ikke kan karakteriseres som forbruker, reguleres kjøpet av avhendingsloven. Det vil være Kjøpers faktiske status som er avgjørende for dette, ikke hva slags kontraktsmal som måtte være benyttet eller om kjøper opptrer i personnavn eller som selskap. For leiligheter som avhendes etter at de er ferdigstilte, skal det uansett være avhendingsloven som gjelder. Det er utformet standard kjøpekontrakt for salg etter bustadoppføringsloven som er inntatt i salgsoppgaven, og som anses akseptert av kjøper ved inngivelse av bud. Dersom kjøpet skal reguleres av avhendingsloven tar selger forbehold for relevante tilpasninger i avtaletekst, herunder bestemmelser vedrørende sikkerhetsstillelse, befaringer etc. Salgsoppgaven skal i sin helhet utgjøre en integrert og bindende del av kontrakten mellom selger og kjøper. Dersom det skulle forekomme direkte motstrid mellom kontraktens tekst og salgsoppgavens øvrige tekst, skal kontraktens tekst gå foran.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Heftelser

Eiendommen og eierseksjonene overdras fri for pengeheftelser (merk dog det som er sagt ovenfor under «Sameiet» om lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet). Utskrift av grunnboken - der heftelser som vil følge eiendommen fremgår - er vedlagt. Det tas forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere erklæringer og bestemmelser som følge av gjennomføringen av prosjektet (herunder ifm. seksjoneringen).

Garantier

Se bestemmelser i kontraktsmal.

Forsikring

Se bestemmelser i kontraktsmal.

Entreprenør

Entreprenør(er) er på tidspunkt for utarbeidelse av denne salgsoppgave ikke kontrahert.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, likevel tidligst 1 uke etter at Selger har presentert dokumentasjon for nødvendige garantier. Se forøvrig utfyllende bestemmelser i kontraktsmal.

Budgiving

Bud inngis i henhold til meglers anvisninger. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpstilbud uten begrunnelse. Med mindre det tas konkret forbehold i bud samtykker budgiver ved inngivelse av bud til at selger/megler foretar kredittsjekk av budgiver.

Lov om hvitvasking

Fra 1/1-2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglereer forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlaget betales av Selger. Provisjonsvederlaget er avtalt til kr 0,8% + mva av endelig kjøpesum,- samt tilretteleggingsgebyr pr. enhet kr 15 000 og oppgjørshonorar på kr 6 000,- eks. mva. pr. solgte enhet. Det er avtalt 5% provisjon av kjøpesum eks. mva. av overskytende over avtalt beløp. Alle utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende. Megler har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Ved avtale om provisjonsvederlag eller fastpris tilkommer intet honorar for de objektene som ikke blir solgt (no cure - no pay). Oppdragsgiver skal dog alltid betale de avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.