Vertikaldelt tomannsbolig på Fløholmen med gode solforhold og sjøutsikt

Oppdragsansvarlig

Nordhordland Eiendomsmegling AS / Magnus André Nilsen

Oppdragsnummer:
Fløholmen 20 195-25-9001
Underoppdrag:195-25-0112 og 195-25-0113

Selger/Utbygger

Bolig & Eiendom AS
Hjemmelshaver: Loven OK As

Betegnelse

Gnr. 428 Bnr. 120 Snr. 1 i Alver kommune

Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer og sameiebrøk vil tilkomme for de to boenhetene.

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger for bolig 1:
- BRA: 65,4 kvm
- BRA-i: 60,3 kvm
- BRA-b: 5,1 kvm
- TBA: 12,5kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger for bolig 2:
- BRA: 55,3 kvm
- BRA-i: 50,2 kvm
- BRA-b: 5,1 kvm
- TBA: 11,9kvm

Carport totalt begge enheter:
BRA-e 30,2 kvm

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks.kjellerboder o.l.
TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.
BRA er summen av BRA-i + BRA-e + BRA-b.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

I nærområdet rundt boligen finner du et rolig og barnevennlig nabolag. Med bare 4-5 minutters kjøring til skole (1.-7. trinn) og barnehage, som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. For den som liker naturen, byr nærområdet på flotte tur - bademuligheter, blant annet på Byngjo, eller du kan nyte en avslappende fisketur langs den vakre kystlinjen, bla. like nedenfor eiendommen.

For daglige innkjøp er det kort vei til Bunnpris i Bøvågen, bare 4-5 minutters kjøring unna. Ønsker du et større utvalg, tar det ca. 10 minutter å kjøre til Manger, hvor både Rema 1000 og Coop Extra er tilgjengelig. Få minutter til busstopp. Bussen tar deg til både Bøvågen og Manger som kan ta deg videre til Knarvik.

Dersom du trenger mer variert shopping eller andre tjenester, er Knarvik bare 35 minutter unna, og Bergen sentrum nås på overkanten av 1 time.

Dette er et område som kombinerer fredelige omgivelser med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Kort fortalt:
- Funksjonell bolig med lite vedlikehold
- Carport/ parkeringsplass like utenfor inngangsdøren
- Flere flotte turområder, i kort gange fra boligene
- Landlig og barnevennlig beliggenhet med kort vei skole og barnehage

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

SKOLER
Hordabø skule (1-7 kl.) 4 min kjøring
Radøy ungdomsskule (8-10 kl.) 13 min kjøring
Austrheim vidaregåande skule 23 min kjøring
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen 36 min kjøring

BARNEHAGER
Bø barnehage (1-5 år) 4 min kjøring
Prestmarka barnehage (0-5 år) 13 min kjøring
Austebygd barnehage (0-5 år) 14 min kjøring

DAGLIGVARE
Bunnpris Bøvågen 4 min kjøring
Coop Extra Manger 12 min kjøring

OFFENTLIG TRANSPORT
Byngja kryss 4 min gange Linje 325 0.3 km

Bygninger

Prosjektet består av en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter på selveiende tomt.

1 stk. carport med sportsbod til hver boenhet, i tillegg til en parkeringsplass på fellesareal pr boenhet utenom.

Byggemåte

Boligene blir oppført i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan- og bygningslov og byggetillatelse fra Alver kommune.

Tillatelser som foreligger pr idag:
Løyve til oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med carport og bodar med parkeringsplasser datert 27.06.25

Innhold

Tomannsboligen er vertikaldelt og går over én etasje. Man kommer inn på hovedplanet i entreen som fører videre til bad, soverom og stue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til uteplass fra stue/kjøkkendel.

Planløsningen er ulik i de forskjellige boligene hvorav enhet 1 har 2 soverom på hhv. 6,4 kvm og 11,3kvm og enhet 2 har 1 soverom på 10 kvm.

Se vedlagte plantegninger for nærmere informasjon om innhold.

Standard

Boligene oppføres etter TEK17 med gode kvaliteter og løsninger. De har et moderne uttrykk og det er lagt vekt på gode materialvalg både innvendig og utvendig. De får et pent formspråk og plasseringen på tomten er god med tanke på uterom og parkering.

Denne moderne tomannsboligen har en lys entré med god plass til garderobe, ideell for oppbevaring av yttertøy, og med direkte tilgang til badet. Entréen har flislagt gulv (30x30 cm) med varmekabler, som gir ekstra komfort.

Badet er helfliset, med gulvfliser (20x20 cm) og veggfliser (20x40 cm) fra Modena. Baderomsgulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med speil med lys, vegghengt toalett, og baderomsinnredning av god kvalitet.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor store vindusflater og fyller rommet med rikelig naturlig lys. Kjøkkeninnredningen leveres fra IKEA, og det et er satt av 80 000 kr til kjøkkenleveranse inkludert montering. I alle tørre rom utenom entreen legges moderne laminatgulv av typen 'Modern Gray Oak'.

De som kjøper i prosjektet på et tidlig stadium vil ha mulighet til selv å påvirke kvaliteter. Herunder kan du bestemme kjøkkenløsning, farger på vegger og gulv. Du kan da gjøre tilvalg etter din egen stil, behov og hverdag.

Selger vil opplyse frister for endringer. Se leveransebeskrivelse i salgsprospektet for mer informasjon om standard og kvaliteter.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Møblering

Boligene leveres umøblert.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i bad/vaskerom og entre. Varmekabler i entrè (flislagt del).

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det blir levert stålpipe ferdig utvendig og avsluttet underkant innvendig himling for enkel komplettering til ønsket ildsted. Selve ildstedet leveres ikke, men kan fås ved tilvalg.

Det opplyses for orden skyld at det ikke er varmekilder i alle rom. Kjøper må evt. komplementere med panelovner.

Parkering / Garasje

Carport med plass til 1 bil for hver enhet. I tillegg blir det felles innkjørsel og parkeringsplass med 1 biloppstillingsplass pr enhet på fellesareal. Totalt 2 parkeringsplasser per enhet inkl carport. Se vedlagte utenomhusplan.

Adkomst

Følg veien fra Knarvik til Manger, og videre mot Bøvågen. Før man kommer til Bø tar man av til venstre mot Marøy og Marøyvegen. I neste kryss hvor veien deler seg, tar man opp til venstre skiltet Fløholmen. Følg veien rett frem og eiendommen ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir felles eiet tomt på ca. 843kvm.
Utbygger lager en treplatting utenfor stue/kjøkken i 1.etasje som tilsvarer størrelsen på terrassen. Terrasse blir eksklusivt for hver enhet, resten av tomten er felles.
TBA enhet 1: platting på mark: 12,5kvm, eksklusiv bruksrett til snr 1
TBA enhet 2: platting på mark: 11,9kvm, eksklusiv bruksrett til snr 2

Se vedlagte situasjonsplan som viser arealet.

Innkjørsel og parkering gruses. Stein og stedlige jordmasser grov planeres. Grøntarealer ellers rundt bolig grovplaneres med stedlige masser. Støttemurer og eventuelle sikringsgjerder vil bli etablert i samsvar med avdekket behov etter at det er foretatt av graving, sprenging og terreng- arrondering. Dersom det blir etablert murer, settes disse opp i naturstein/betong/betongblokker og- eller annet som er egnet. Eventuelle gjerder av gjerdenett/treverk eller annet som er egnet. Utbygger forbeholder seg retten til materialvalg utover det som er beskrevet i leveransebeskrivelse. Hage med plen/beplantning mm. må opparbeides av kjøper.

Kjøperne må i felleskap selv stå for en del opparbeidelse av felles hage. Se tomtens utforming på visning.

3D illustrasjoner, utomhusplanen/situasjonsplan er veiledende for utforming av utearealene, og kan ikke sees på som endelig. Alle illustrasjoner på tegninger for eksempel garderobe/baderomsmøbler/badekar/ møbler i stue osv., samt utvendig beplanting og andre illustrasjoner er å betrakte som idé givende og inngår ikke i noen leveranse dersom ikke beskrevet i leveransebeskrivelsen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
2007/853350-1/200 Registrering av grunn datert 23.10.2007
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:428 Bnr:4

2025/161992-1/200 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:4631 Gnr:428 Bnr:4 andel: 1/16

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tiltaket skal knytast til kommunalt vassverk i samsvar med framtidig løyve til påkopling i sak 2023/13540 og utførast i samsvar med godkjent VA-plan/ situasjonsplan. Tiltaket skal knytast til privat avlaupsanlegg i samsvar med framtidig utsleppsløyve i sak 2024/13540. Tiltaket skal utførast i samsvar med godkjent VA-plan/ situasjonsplan.

Adkomst til prosjektet skjer via privat vei, fra kommunal vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstilatelse forplikter selger seg å fremskaffe ferdigattest senest 6 mnd etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til Busstad ihht reguleringsplan for Bressvika 12602001000100 datert 02.07.2002.
Se vedlagte reguleringsplan for spesifikasjoner og reguleringskart som viser området.

Det er noen ubebygde tomter i nabolaget som må påregnes bebygget.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet vil bestå av 2 eierseksjoner. Da sameiet har 2 boligseksjoner vil sameiet ikke være regnskapspliktig.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for bygningsmessige endringer tilknyttet prosjektet.

Det vil bli felles areal på hage, innkjørsel og parkeringsplasser. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, budsjett og lignende.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter,fellesutgifter til drift og vedlikehold av privat vei og privat avløpsanlegg, fellesutgifter i eierseksjonsameiet.

For disse boligene estimeres kommunale avgifter for vann, avløp og feiegebyr til ca. kr. 15 915,- + ekstern renovasjon (NGIR) kr. 5400,- pr bolig. (inkl mva) = 21 315,- pr år.

For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune.

Fellesutgifter estimeres til kr 400,- pr mnd. for enkel drift.

Avvik vil forekomme da boligene i prosjektet ikke er ferdigstilt. Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis.
Andre løpende kostnader ved kjøp av bolig vil typisk være: innboforsikring, forsikring av bolig, strøm etter forbruk, TV pakke/internett, brøyting av felles vei og fellesutgifter.

Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad i boligen. Månedlig innbetaling til dekning av fellesutgifter er budsjettert da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene og øvrige driftskostnader. Dette er estimert til kr 400,- pr mnd. pr bolig.

Kjøper må påregne utgifter til deltagelse i privat veilag, samt drift av avløpsanlegg.

Sameiet blir ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Før overtagelse 100 % av kjøpesum + omkostninger + evt tilvalg.
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller når kjøper foretar innbetaling.

Når det gjelder innbetaling av kjøpesum til klientkonto er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted, alternativt at utbygger har stillet § 47 garanti i henhold til bustadoppføringslova.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Oppgjør mellom partene foretas av:
Vestoppgjør AS,
Foretaksregisteret: orgnr. 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

I forbindelse med salget av tomten skal det iht kjøpekontrakten tinglyses at maksimalt tillate byggehøyde (høyeste punkt på bygninger) på tomten er kotehøyde 11,2 m.o.h. Dette gjelder alle bygninger på tomten, også bygninger som eventuelt oppføres i fremtiden. Begrensningen skal tinglyses som en
varig klausul på tomten, og kan bare oppheves etter skriftlig avtale med eier av gnr 428/bnr 148 (adresse Fløholmen 16, 5937 Bøvågen). Denne klausulen er ennå ikke tinglyst, men selger sier denne vil bli tinglyst.

Beskrivelsen sammen med avtaletegninger vil være dokumenter i avtalen. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen.

Ved avvik mellom prospekt/annonser og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger. Det føres protokoll fra befaringen.

Ved alle besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Ved avbestilling av boligen gjelder budstadoppføringlovas bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 1.kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Maksimal byggetid er satt til 6 måneder fra dato 01.08.25.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og noe ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje suksessivt. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Selger forbeholder seg retten til å tildele biloppstillingsplass ved overtakelse, også midlertidige plasseringer.

Tilvalg/Endringer:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge forsikring og innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave.
Situasjonsplan
Reguleringsplan
Leveransebeskrivelse
Arkitekttegninger
Basiskart
Vedtekter med kart

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner