2 prosjekterte eneboliger på Bygdøy

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Eget Hjem Dorthes Vei AS
Selskapet EH Dorthesvei AS (under etablering) vil stå som eier og gjennomføre prosjektet og er en del av Eget Hjem Gruppen. Kjøper aksepterer at Selger vil være nevnte selskap og at nåværende oppdragsgiver Eget Hjem II AS er et mellomsteg.

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 1196 i Oslo kommune

Husene vil få seksjonsnummer 1 og 2. Tomten seksjoneres ikke.

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

- BRA: 230 - 237 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Dorthes vei 7
Totalt BRA 230 kvm

Første etasje:
- BRA: 84 kvm
- BRA-i: 65 kvm
- BRA-e: 19 kvm (garasje)

Andre etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm
- TBA: 10 kvm

Underetasje:
- BRA: 67 kvm
- BRA-i: 67 kvm

Dorthes vei 9
Totalt BRA 227 kvm

Første etasje:
- BRA: 85 kvm
- BRA-i: 68 kvm
- BRA-e: 17 kvm (garasje)

Andre etasje:
- BRA: 81 kvm
- BRA-i: 81 kvm
- TBA: 9 kvm

Underetasje:
- BRA: 71 kvm
- BRA-i: 71 kvm

Beliggenhet

Dorthes vei er en stille, grønn og svært idyllisk blindvei på Bygdøy som strekker seg fra Strømsborgveien og ender mot Kongeskogen. Her bor man i et fredelig villaområde, ideelt for barnefamilier. Området grenser mot Kongsgårdens jorder og Kongeskogen - en stor fredet folkepark med turveier under høye furutrær, flere bademuligheter ved Paradisbukta, Huk, Panter'n og en vakker kombinasjon av kultur og natur. Her er det lett å finne trygge og stimulerende uteområder for både små og store. Bygdøy skole og Hakkespetten barnehage, ligger svært nært.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bygdøy er et mekka for aktiv livsstil rett utenfor døren, svært sentralt til bymiljø og shopping muligheter bare minutter unna med sykkel til Karenslyst Alle og videre mot Sentrum over Frogner og Majorstuen.

En stor variasjon av aktiviteter for både barn og voksne som fotball, tennis, basket, fekting, curling, aerobics osv. ifb med Bygdøyhus og seiling med KNS på Ulabrand. Og ikke minst svært flotte tur- og joggeområder hele året. Dette via badeplassene Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, og hele den fredede Kongeskogen, med åkrene mot Hengsengen og områdene rundt Kongsgården. Kanskje mer ukjent er Bygdøys mange små offentlige stier og grusveier som bringer deg gjennom hageområder og bidrar til å knytte hele halvøya sammen, enten du er til fots, joggende eller syklende.

Ellers er vel et stort vell av museer og aktiviteter allment kjent med Julemesse på Folkemuseet, vårslepp på Kongsgården, Sjøfartsmuseet, Vikingskipene, Oscarshall osv.

Til Ro med dagligvarebutikk - noen få minutters gange, er offentlig kommunikasjon flere ganger i timen tilgjengelig inn til Skøyen, forbi Frogner og til Sentrum og videre. Med bil er det en kort kjøretur i landlige omgivelser til hovedfartsåren E18, som bringer deg direkte vestover eller østover i byen. Stort mer sentral og effektiv kommunikasjon skal man lete lenge etter i Oslo.

Bygninger

2 romslige og innholdsrike familieboliger med store vindusflater og flotte planløsninger. Eneboliger med underetasje, 1. og 2. etasje. Integrerte garasjer samt frittstående carport.
Det er separat inngang til underetasjen.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende.
Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i i en blanding av mur- og trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan U. Yttervegger med i puss og trepanel/omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Veranda- og andre utendørsrekkverk i metall. Pergola og markterrasse i pergolaens omfang i trykkimpregnert trevirke. Impregnerte materialer leveres umalt. Utendørs trapp til U.etg i betong som kan kreve etterbehandling.

Innhold

Boligene har en tilnærmet lik planløsning.
1. etasje med entré og plass til garderobeløsning, gjestetoalett samt en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til spisebord. Hele etasjen er en stor sosial sone som passer både til hverdag og fest. Store vindusflater gir rikelig med lys og fin kontakt med hagen. I tillegg finner du en integrert garasje i etasjen.

2. etasje er en privat sone med en hyggelig TV-stue med utgang til altan, to barnerom med eget bad, samt en eksklusiv foreldresuite med walk-in-garderobe og eget bad.

Underetasjen byr på flere gode romløsninger som gir boligen det lille ekstra. Her finner du god bodplass, eget teknisk rom og et separat og romslig vaskerom som gjør hverdagen enklere. I tillegg har etasjen et lyst trimrom med eget bad og egen inngang - perfekt som treningsrom, gjesterom eller kanskje en ungdomssone. Dette er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Her får du et hjem som kombinerer kvalitet, komfort og stil - bygget for å vare. Boligene oppføres etter TEK17 med nøye utvalgte materialer og gjennomtenkte løsninger. Lyse rom med vakker 1-stavs eikeparkett, store 60x60 fliser i våtrom, og en lun peis som samler familien på kjølige kvelder. Kjøkken og bad får et generøst budsjett på kr 300.000,-, slik at du kan sette ditt helt personlige preg på innredningen. Moderne ventilasjon, energieffektive vinduer og et komplett elektrisk anlegg med downlights gir en behagelig og praktisk hverdag. Alt leveres av en solid utbygger med over 20-års erfaring og med erfarne fagfolk med øye for både funksjon og estetikk - slik at du kan flytte inn i et hjem som både ser bra ut og føles riktig.

Gulv
14 mm 1-stav eikeparkett i 1.-2. etasje utenom entre, WC, vaskerom og bad hvor gulvene flislegges med 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone bad brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. I U.etg. trapperom legges det tilsvarende definerte parkett, mens boder monteres det laminatgulv tilpasset tekniske installasjoner mm.

Vegger/Himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Vegger i bad 2.etg. delvis flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser, samt malte vegger. Vegger i bad U.etg flislegges i dusjsone og ellers malt. Vegger males i fargen Refleksjon, malte flater i våtrom males med våtromssystem.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x70mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Peis
Det peisinnsats fra Peisselskabet type Visionline 36 e.l. med malt omramming, samt stålpipe i en pipeomramming som gir et arkitekturmessig solid og flott uttrykk.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres påkostet type Harmonie Line1 (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge ikke valgt. Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, trapperepo for et mer gedigent uttrykk og matte metall spiler og åpne eiketrinn fargetilpasset parkettgulvet.

Vinduer
Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.
Design- og kvalitetsarmaturer fra Tapwell eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder. Servanter og dusjdører er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr. bad. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro eller tilsvarende på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.

Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. dagens omfattende standard NEK 400-2022. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler og ihht NEK standard. Varmekabler på alle bad, entre, WC og vaskerom.
Det inkluderes 20 stk. downlights fordelt på 3-5 soner med dimmere, samt 3 stk utelamper pr enhet, ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler. Elko Pluss design på stikkontakter, brytere mm.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres internetttilkoblingsskap for trådløs router. Opplegg til 1 stk multimedia set-up med el. tilkoblingspunkter iht NEK og internett, samt 1 ekstra internettkontakt. Internett kontakter (også for TV tilkobling) er bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen fra internettskap føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg eller den løsning som ansees teknisk- og designmessig praktisk. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 300.000,- pr bolig inklusive frakt og montering. Antatt leveranse fra kvalitetsleverandøren JKE Kjøkken. Kjøper står fritt til å endre type, utforming og tilvalg hos valgt entreprenør for prosjektet.

Ikke inkludert i leveransen

Garderober
Søppelstativ, markiser og levegger
Utvendig maling / beis utover fabrikkutført grunnbehandling
Postkassestativ / postkasse
Badekar
Beplantning

Parkering / Garasje

Garasje med 1 P-plass pr bolig, motorisert garasjeport med 2 stk fjernkontroller, samt 1 carport med plass til 1 bil pr. bolig. Garasjedekke i betong el., mens carport dekke i betong eller singel. Carport i trekonstruksjon. Garasje/carport leveres forberedt for lademulighet med tomrør. Installasjon av el-lader og oppkobling kan leveres som tilvalg. Det tas forbehold om at frittliggende carport for Dorthesvei 9 kan bli flyttet mot østgrensen av tomten.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.
Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om
utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslovens § 44. Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Beskrivelse av tomt

1021 kvm felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.
Adkomst leveres med grus/singel.
Utearealene leveres planert med tilsådd gressplen evnt. ferdigplen der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som Asak ministøttemur. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.
Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjonering før overtagelse.

1996/60533-4/105 Erklæring/avtale
25.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:24
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:739
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:995
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1011
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1186
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1187
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1188

Bestemmmelser om vedlikeholdsplikt.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1377071-1/200 Forkjøpsrett
05.12.2022 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:450

Grunndata
1994/24339-1/105 Registrering av grunn
10.05.1994
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:448

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-2/24, 0301-2/739, 0301-2/995, 0301-2/1011, 0301-2/1187
Rettigheter i eiendomsrett

1996/60533-1/105 Best. om adkomstrett
25.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:712
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:741
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1188
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1196
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-2/739
Rettigheter i eiendomsrett

1996/60533-2/105 Bestemmelse om veg
25.10.1996
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1196
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 0301-2/450
Rettigheter i eiendomsrett

2022/1377086-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
05.12.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1196
Rettigheter på 0301-2/448/0/2
Rettigheter i eiendomsrett

2023/262895-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.03.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:2 Bnr:1196
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Renovasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal.
Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser/

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Privat adkomstvei som deles med omkringliggende eiendommer. Veien ligger under reguleringsbestemmelse S2411 datert 22.08.1979.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by S 4220 vedtatt 15.03.2006 med revisjoner. Småhusplanen er under regulering av Oslo kommune og det er midlertidig forbud mot tiltak.

Det foreligger rammetillatelse fra Oslo kommune på oppføring av to eneboliger datert 15.06.2023. Det foreligger også igangsettelsestillatelse del 1 (graving og grunnarbeider) datert 12.06.2025.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Lovisenlund 8 - Oppføring av tre eneboliger i rekke
- Jacob Fayes vei 1 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
- Jacob Fayes vei 1 A - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp
- Jacob Fayes vei 1 A - Oppføring av garasje
- Jacob Fayes vei 3 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel bolig

Eiendommen ligger i et strøk med fortetning, og bygging i området må påregnes.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.
Eiendommene vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer
fastsettes av kommunen innen overtakelse.
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.
Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.
Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som garasje og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.
Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring polisenr. 92559350

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattogavgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Priseksempel:
Boligverdi: 20 000 000,-
Eiendomsskattegrunnlag: 14 000 000,-
Bunnfradrag: kr 4 700 000,-
Eiendomsskatt: 9 300 000
Grunnlag for beregning av eiendomsskatt: kr. 9 300 000,-
Eiendomsskatt: kr. 21 855,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Vann og avløp etter bruksareal: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-og-avlopsgebyrer/

Priseksempel:
Beregning av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 100 kvm bruksareal
(100 m² x1,3) á 31,95 kroner = 4 153,50kroner
(100 m² x1,3) á 26,14 kroner = 3 398,20 kroner
Abonnementsgebyr: 465,00 kroner
Sum: 8 016,70 kroner
25 /15 % mva. = 1 603,34 kroner
Totalt inkl. mva = 9 620,04 kroner.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel- TV, innboforsikring, kommer i tillegg.
Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen eventuelt når selger har hevet sine forbehold om realisering og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto.
Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 4. kvartal 2026 - 1.kvartal 2027, forutsatt igangsettelse 4.kvartal 2025. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).
Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall

Selgers forbehold om realisering

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Det tas forbehold om 1 forhåndsolgt bolig. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.02 2026.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Videresalg og endringer i eierskap / navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt dette prospektet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Selger trenger ikke stille garantier før bygging er besluttet og selgers forbehold er hevet.

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Selgers forbehold / Generell informasjon

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
Prospektets beskrivelse og illustrasjoner gjelder foran eventuelle tegninger, skisser el. fra underleverandører. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker og søyler, sjakter kan bli noe endret/tilført i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig finvask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer og internveier etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid og ellers kan kreve løpende vedlikehold. Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger på utearealene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjonerings/vedtektsfestede grenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/ mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 250)
innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.6 250)
Provisjon (Kr.308 125)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Internett annonsering 1 måned (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.345 625)