Grooseveien 34

Velkommen til Grooseveien 34! Et nytt, moderne boligprosjekt perfekt for deg som ønsker enkel og lettvint hverdag. Her bor du i en lys og lun leilighet med god planløsning, balkong, inkl. hvitevarer og vaskemaskin, samt heis og sportsbod på samme etasjeplan. Enkel tilgang til offentlig transport, sentrum og UiA. Leiligheten har ikke parkeringsplass. Sameiet disponerer 3 gjesteparkeringer.

Kommunale avgifter fra tilsvarende leilighet i 1.etg: kr. 8885,-. Abonnement vann og avløp 01.01.26-31.01.26: kr. 357,-. Det er 12 terminer i året. (kr. 4288,-). Kostnad avhenger av faktisk forbruk. Renovasjon - prognose for inneværende år: kr. 4597,-. Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter. E-skatt kommer i mars.

Viktig informasjon om enheten

Offentlige forhold:

Vei, vann og avløp: Eiendommen et koblet til offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Vedlikehold og brøyting på sameiets grunn bekostes av sameiet.

Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2025. Ferdigattesten gjelder riving av eksisterende bolig - oppføring av 3 etasjes boligbygg med 12 boenheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringplaner/ Reguleringsbestemmelser: Eiendommen er delvis regulert til boliger med tilhørende anlegg og delvis til utgått kategori Næring, kontor, tjenesteyting. Bygningen ligger plassert på den del som er innenfor bolig-formål.

Utleie: Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Legalpant: De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

Innhold

Nøkkelpunkter:

- Solrik balkong

- Heis, sportsbod og gjesteparkering inkludert

- Hvitevarer og vaskemaskin/tørketrommel følger med

- Gangavstand til både Grimstad sentrum og universitetet

- Komplett innebygd hvitevarepakke

- Plasmafilter i kjøkkenventilator

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Gulvvarme i stue, gang og bad

- Listefri overgang tak/vegg

- Listefrie vinduer med gipsforing

- Lufteventiler på vindu mot svalgang

- Screens integrert i vinduer i sør og vest

- Betong etasjeskille

- Betongvegger mellom leilighetene

- Frittstående svalgang i betong for mindre trinnlyd

- Salto låssystem med brikke/nøkkel eller App

- Gjesteparkering med El-bil lader

Kjøpsomkostningene er lave, ettersom leilighetene er nyoppført.

Moderne bolig - for livets ulike faser.

Diverse

Leiligheten overleveres i bygge-rengjort stand.

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Sameiet disponerer 3 gjesteparkeringer på fellesareal.

Leiligheten har 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten.

Ansvarlig megler

Dajmi Irene Egenæs Birkedal