SPEKTAKULÆR EIENDOM PÅ BYÅSEN. Stor hage. 5 soverom. Moderne. Barnevennlig område. Solrik tomt med fantastisk utsikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Michel Grendahls veg 3!

Velkommen til Michel Grendahls veg 3 - en attraktiv og innholdsrik eiendom med ettertraktet beliggenhet på veletablerte Havstein på Byåsen. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til både Bymarka, St. Olavs og sentrum.

Boligen fremstår romslig og velholdt, med en gjennomtenkt planløsning og lyse oppholdsrom. Den store stuen har generøse vindusflater som gir en luftig atmosfære, og direkte utgang til en solrik terrasse med gode oppholdsarealer og flott utsikt. Motorisert solskjerming på østvendte stuevinduer.

Eiendommen ligger på en stor og pent opparbeidet tomt med frodig hage, gode solforhold og minimalt med innsyn. Innkjørselen er skjermet og privat, med god plass til parkering på egen eiendom. I tillegg disponerer boligen en romslig garasje.

Boligen byr også på fleksible bruksmuligheter med egen sokkelleilighet, og fremstår som en komplett eiendom for deg som ønsker god plass, komfort og en attraktiv beliggenhet.

Av boligens mange kvaliteter vil jeg spesielt fremheve følgende punkter:

• Stor og solrik tomt med fantastisk utsikt
  
• 5 soverom
  
• Muligheter for utleie i sokkel
  
• God lagringsplass i to innvendig boder og en utebod
  
• Stor og luftig stue på hele 53 kvm
  
• Praktfull hage
  
• Solrik terrasse på 48 kvm
  
• Garasje på 40 kvm
  
• Moderne
  
• Barnevennlig område
  
• Nærhet til kollektivtransport
  
  Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Sokkel.
Internt bruksareal: Entré, 2 stk. bad, vaskerom, kjøkken, stue, kjellerstue m/trapp, 2 stk. soverom, gang, trimrom og 2 stk. boder.

1. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, WC, Kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, 3 stk. soverom, 3 stk. gang og garasje.
Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkel (ca. 144 m2):

Entré 2 (3 m²):
Fliser over gulvvarme. Malte veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap. Kjøl/fryseskap.

Bad 3 (4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelfliser samt baderomsplater på vegger. Malte himlingsplater.
Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2 (6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt metall servant og 1-greps blandebatteri samt innfelt speil i vegg. Høyskap og veggskap. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett.
Elektrisk avtrekksvifte.

Vaskerom (7 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater med strie over sokkelfliser på vegger. Panel i himling.
2 stk. Varmtvannstanker. Veggmontert utslagsvask samt veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Hoved stoppekran.
Elektrisk avtrekksvifte.

Kjøkken 2 (4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Komfyr og mikrobølgeovn.

Stue 2 (17 m²):
Laminat over gulvvarme på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater.

Kjellerstue m/trapp (18 m²):
Skifer over gulvvarme. Panel og malt panel samt malte plater med strie på vegger. Panel i himling.

Soverom 5 (13 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malte himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap. Panelovn.

Soverom 4 (11 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Panel samt malte plater med strie på vegger. Panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Trimrom (12 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Panel i himling.

Gang 3 (4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater og malt murvegg. Malte himlingsplater.
Sikringsskap.

Bod 1 (14 m²):
Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling.
Innredning: Diverse hyller. Sikringsskap.

Bod 2 (17 m²):
Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling.
Innredning: Diverse hyller. Fryser.

1. etasje (ca. 160 m2):

Entré 1 (10 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad 1 (10 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt dobbel servantplate med 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. Veggmonterte skap. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert toalett. Dusjsone med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj.
Naturlig avtrekk.

WC (1,7 m²):
Flislagt gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling
Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Gulvmontert toalett.
Innredning: Panelovn.

Kjøkken 1 (18 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Stein benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.
Innredning: Panelovn.

Stue 1 (53 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovner.

Tv-stue (12 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Panelovn.

Soverom 3 (9 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 1 (18 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt spilepanel. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Garderobeinnredning.

Soverom 2 (14 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling.
Innredning: Garderobeskap. Panelovn.

Gang 1 (5 m²):
Flislagt gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning.

Gang m/trapp (10 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater samt panel på vegger. Panel samt malt slett himlingsflate med downlights belysning.

Gang 2 (7 m²):
Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater.
Innredning: Loftluke.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen.

I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.

Skoler og barnehager
Munkvoll sokner til både Hallset og Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim.
Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje og på egen tomt.

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2000 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende
- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0064n Bøckmans veg,Byåsen skole, Jon Sivertsens veg, Michel Grendahls veg, Henry Gleditsch veg og Otto Skirstads veg (6.3.1972)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:
Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 08.12.1975 og midlertidig brukstillatelse for sokkeletasje fra 27.08.1976. Byggegodkjente tegninger er datert 13.11.1974.

Det foreligger godkjenning datert 19/9-1989 for tilbygg som gjelder entre og et soverom. Det foreligger søknad og godkjenning for endring av carport til garasje datert 03/9-2003.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er en enebolig, oppført i 1975, som er på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Garasje fra 2003.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 181 kvm
Kjeller: 144 kvm
Garasje: 40 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:

Kjeller:
- opprinnelig fyrrom er i dag vaskerom
- gang og bod er slått sammen til kjellerstue
- hobbyrom er i dag omgjort til to soverom
- opprinnelig mørkerom er nå bad

1. etasje:
- opprinnelig vaskerom er innlemmet i kjøkken
- det er tilbygd et soverom og entré i 1989
- det er opprinnelig 3 soverom som er godkjent, det ene er forstørret ved bruk av det ene soverommet, og TV-stue erstatter det siste. Man kan endre dette tilbake til opprinnelig 3 godkjente soverom.

Kjøper overtar ansvar/risiko vedr dette.

Arealet på garasjen er medregnet i BRA.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 2 499 118,-
Sekundær formuesverdi kr 9 996 472,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 10.04.64
OGSÅ FRADELT GNR 97 BNR 261



Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 13.03.68
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg