SOLGT : 333 m² enebolig | 4/​6 soverom | Utleiedel | 2 stuer + loftstue | Solrik, skjermet hage | Trosvik

Stor og innholdsrik enebolig med solrik hage, flere stuer og utleiedel – attraktiv beliggenhet på Trosvik

Velkommen til en sjelden mulighet på Trosvik. En romslig og gjennomført enebolig med fantastisk uteområde, flere oppholdsrom og egen utleiedel. Her bor du solrikt og skjermet, med gangavstand til skole, sjø og sentrum.

Boligen byr blant annet på:

• Solrik og skjermet hage med flere soner
• Vedfyrt badestamp og lune uteplasser
• 2 stuer + loftstue
• 4 soverom + utleiedel
• Oppgradert kjøkken og bad
• Gode solforhold hele dagen
• Parkering på egen tomt

En bolig som kombinerer plass, komfort og fleksibilitet – perfekt for familien som ønsker det lille ekstra.

Om boligen

Velkommen til en gjennomført og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Trosvik.

Eiendommen ligger høyt og skjermet, med svært gode solforhold og en gjennomtenkt
planløsning som passer perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1957, men betydelig utvidet i perioden 1987–1989
med blant annet ny inngang, to stuer og full loftsetasje.

Store deler av boligen er senere oppgradert, senest i 2019–2022.

Her får du en bolig som kombinerer sjel, funksjonalitet og moderne komfort.

UTEOMRÅDER – EN PRIVAT OASE

Eiendommen byr på en særdeles flott og solrik hage, pent opparbeidet med flere nivåer og naturlige soner for både ro og sosialt samvær.

* Den øvre delen av tomten er husets naturlige samlingspunkt, med:
* Flere terrasseflater
* Vedfyrt badestamp
* Utedusj
* God plass til spisegruppe og lounge
* Skjermet beliggenhet uten innsyn

Her er det sol fra morgen til kveld, og området oppleves som en privat hageoase – perfekt for både rolige sommerdager og større sammenkomster.

Fra hagen har du også fin oversikt over nærområdet, samtidig som vegetasjon og nivåforskjell gir god skjerming.

Planløsning og oppholdsrom

Boligen har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning som gir rom for både familieliv og
sosiale sammenkomster.

Hovedetasjen består av to separate stuer med naturlig flyt mellom rommene.
Den ene stuen er nedsenket ett trinn fra spisestuen og gir en lun og avgrenset sone,
mens den andre fungerer perfekt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom.
Løsningen gir familien mulighet til å bruke boligen parallelt – uten å forstyrre hverandre.

Loftsetasjen inneholder en romslig loftstue som egner seg godt som ungdomsavdeling,
kontor eller ekstra TV-stue.

Totalt gir dette flere oppholdsrom og soner – en kvalitet som sjelden finnes i tradisjonelle eneboliger.

Hva gjør denne boligen unik?

Dette er en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og skjermet beliggenhet midt i et etablert og attraktivt boligområde på Trosvik.

Den solrike hagen i flere nivåer gir en privat og lun atmosfære som skiller seg tydelig fra tradisjonelle flate tomter. Her får du flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster – med svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Planløsningen med to stuer, loftstue og 4–6 soverom gir fleksibilitet i alle livsfaser.

I tillegg har boligen en separat utleiedel med egen inngang fra gatenivå – en attraktiv løsning som kan bidra økonomisk og praktisk anvendelighet.

Dette er en bolig som kombinerer romslighet, funksjon og privatliv på en måte som sjelden kommer for salg i området.

Nærområdet – trygt og familievennlig
* Barnehager: 3 innenfor ca. 100–450 meter
* Barneskole: ca. 200 meter
* Ungdomsskole: ca. 20 min gange / 8 min på sykkel via gang- og sykkelvei

Området oppleves som rolig, etablert og barnevennlig, med kort vei til både sentrum,
sjø og fritidsaktiviteter.

Hvem passer boligen for?

Familien
* Romslig planløsning med flere oppholdsrom og gode uteområder gir plass til både
hverdagsliv og større sammenkomster.
* Storfamilien / generasjonsbolig
* Utleiedelen med egen inngang gir fleksibilitet for ungdom, gjester eller flere generasjoner.
* Kjøper som ønsker økonomisk fleksibilitet
* Utleiedelen kan gi stabile leieinntekter og redusere bokostnadene over tid.

Pendleren
* Sentralt, men skjermet – med enkel adkomst til sentrum og kollektivtilbud.

KJØKKEN OG SPISEPLASS.

Kjøkkenet ; Arthur Bonnet ble totaloppusset i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt.

* Nye fronter og benkeplater
* Integrerte hvitevarer
* Rørleggerarbeid og ventilasjon fra RørosHetta
* God skap- og benkeplass

- Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, med kjøkkenøy som fungerer perfekt til hverdagsbruk.
- Spisestuen har plass til langbord (12–14 personer) og gir en sosial ramme rundt måltidene.

SOVEROM & LOFT.

SOVEROM & LOFTSETASJE

Loftsetasjen ble oppgradert i 2019 og inneholder:
*Loftstue
*Bad
*Fire soverom
*Bod og garderobe

Hovedsoverommet er romslig (ca. 25 m²) med walk-in-closet og ny innredning.
Øvrige soverom har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor

BAD & VASKEROM

Bad (2022)

* Penne og moderne bad med:
* Dobbel / enkel servant
* Badekar
* Gulvmontert armatur og hånddusj
* Romslig dusjsone (100 × 100 cm)
* Stilrene fliser og god belysning

Vaskerom:
*Praktisk vaskerom med direkte utgang til terrasse.
*Utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel og rikelig med skapplass.

UTLEIEDEL

Sokkelleilighet med:

*Egen inngang fra gatenivå
*Stue med utgang til egen terrasse
*Kjøkken (HTH, 2017)
*Bad (2017)
*Hvitevarer (2017)
• Gulvvarme i stue, kjøkken og entré
Perfekt for utleie, gjester eller generasjonsboli

BELIGGENHET

Eiendommen ligger sentralt, men tilbaketrukket i et etablert og rolig boligområde på Trosvik.

* Gangavstand til Fjellberg båthavn
* Nærhet til skole, barnehage og butikker
* Kort vei til sentrum
* Solrik og skjermet beliggenhet
* Rolig og veletablert nabolag

Her får du følelsen av å bo landlig – midt i byen.
Det beste av begge verdener – sentralt, men skjermet.

OPPSUMMERT

* Stor familiebolig med fleksibel planløsning
* Solrik og skjermet tomt
* Flere stuer og fleksibel planløsning
* Utleiedel med egen inngang
* Oppgradert kjøkken og bad
* Meget gode uteområder
* Attraktiv beliggenhet i Trosvik
* Utleiedel med egen inngang fra gatenivå
* Store uteområder
* Svært attraktiv beliggenhet

Tilleggsinformasjon , dokumentasjon -oppgraderinger etter 2020:

Tidligere verdivurdering:
Eiendommen ble taksert 28. mai 2020 til kr 12 700 000,-.
Takst ligger tilgjengelig i salgsdokumentene.
Det er gjennomført flere oppgraderinger i etterkant,
og dagens prisantydning reflekterer markedsutviklingen de senere år.

Oppgraderinger etter 2020:
• Begge bad oppusset
• Nye gulv i stue 1 og 2
• Nye vann- og avløpsledninger inn til boligen (2022)
• Varmepumpe installert
• Elbillader montert
* Varmepumper (1-2022 & 2-2025).
Dette bidrar til å styrke både teknisk standard og funksjonalitet.

Ferdigattest:
Boligen er oppført før 1. januar 1998. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt før denne datoen. Kommunal bekreftelse foreligger i salgsdokumentene.

Tomtegrenser og plandata:
Plandata er hentet fra kommunens digitale planregister. Det stemplede analoge kartet er juridisk gjeldende dokument. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.

Se salgsoppgave for ytterligere detaljer.
Eiendommen ble taksert i 2020 til kr 12 700 000,-.;
Det er gjennomført flere oppgraderinger i etterkant.
Dagens prisantydning reflekterer markedsforholdene.

Praktisk informasjon

Overtakelse:
Overtakelse etter nærmere avtale. Fleksibilitet kan vurderes ved behov.

Møblering:
Boligen kan etter avtale selges helt eller delvis møblert.

Økonomisk fleksibilitet:
Utleiedelen og beliggenheten innenfor bomringen gir attraktive økonomiske fordeler.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
237 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

254 240 kr (Omkostninger totalt)

---

9 744 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)