Røa - Pen enebolig over tre plan i hyggelig nabolag. 3 soverom, Garasje, el-billader, sydvendt terrasse og hage

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Linhusveien 2a - en stilren enebolig på tre plan i et barnevennlig og hyggelig nabolag, nær skole, kollektiv og butikker.

Første etasje har stue og utgang til sydvendt terrasse og hage. Åpen løsning til kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass. I tillegg har etasjen entré med skyvedørsgarderobe og gjestetoalett. Varme i gulv i hele første etasje; stue, kjøkken, spisestue og entré

Andre etasje har tre gode soverom med garderober og et romslig flislagt bad med badekar og dusjalkove.

Underetasje med separat inngang, kjellerstue og romslig bad, i tillegg til et praktisk vaskerom, bod og disponibelt rom med skyvedørsgarderobe.Varme i gulv i underetasjen i entre og vaskerommet

På andre siden er det felles gressplen med trampoline og lekestativ for barna.

Et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikrer et godt inneklima.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFO
Trykk på knappen "send melding" og legg ved litt info om deg/dere som er interessert, samt evt. spørsmål. Viktig å få med navn, alder, telefonnummer, medlemmer i husstanden, hva dere jobber med, når dere ønsker flytte inn osv. Jeg kommer da tilbake med mer info og/eller avtale om visningstidspunkt.

Eneboligen ligger i et svært ettertraktet og familievennlig område, preget av rolige omgivelser og gode solforhold. Nabolaget tilbyr et godt kollektivtilbud og har kort avstand til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. I nærheten finner du Bogstad barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Bogstadvannet, som ligger omtrent én kilometer unna og lett kan nås via gang- og sykkelveier, byr på bading om sommeren og ski eller skøyter på isen vinterstid. Her finner man også Bogstad gård, som har både kafé og kulturelle arrangementer. For golfentusiaster ligger Oslo Golfklubb i umiddelbar nærhet, med en av Norges mest kompakte mesterskapsbaner. Like ved golfbanen ligger Bogstad vinterparadis, som tilbyr en flott kunstisbane for både barn og voksne i vinterhalvåret.

Nærmeste bussholdeplass, Linhusveien, ligger kun ett minutts gange fra boligen, og det tar omtrent fem minutter å sykle til Røa, med et bredt utvalg av butikker, dagligvarehandel og andre fasiliteter.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, WC, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, kjellerstue, innebod, disponibelt rom, vaskerom

Ytre rom:
Garasje

Avlåste rom:
Loft over garasje

Standard
Gulv: Parkett med gulvvarme, fliser på bad
Vegger: Malte flater, fliser på bad

Varme i gulv i hele første etasje; stue, kjøkken, spisestue, entree.
Varme i gulv i underetasjen i entre og vaskerommet.
Balansert ventilasjon. Det er avtrekk fra kjøkken, toalett og alle våtrom. Øvrige rom får tilluft, foruten kontoret som har naturlig ventilasjon.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, lademulighet, sentralt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng.

Parkering
Parkering i garasje og oppstillingsplass m/El-billader foran garasje, pluss parallelt til søppeldunker, nærmest huset

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 34 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.09.2025
Leietid: 01.09.2025 - 31.08.2027

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Heidi Charlende Lilja-Donker & Robert Andrew Donker

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.05.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.08.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.05.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Casper Scheel Aas

Saksnummer
58306/0289-25