Idyllisk beliggende eneboligtomt med kort vei til skoler, barnehager, kollektivt og Lørenfallet sentrum!

Beskrivelse

Bygg drømmehjemmet på denne idylliske eneboligtomten på 932,8m²! Tomten har flott utsyn mot friareal og ligger i et barnevennlig område med kort vei til Lørenfallet sentrum. Her bor du med gangavstand til kollektivtransport, skoler og barnehager perfekt for både familier og pendlere. Eiendommen ble godkjent fradelt 11.11.2022 og følger kommuneplanens bestemmelser maksimal utnyttelsesgrad på 20% BYA med mulighet for bygging av en tomannsbolig, en enebolig eller enebolig med sekundærbolig ihht kommuneplanens arealdel §1-3.1 bokstav a. I tillegg følger en dispensasjon fra plankravet med eiendommen som gir anledning til å søke om bygging av en enebolig med garasje på en utnyttelsesgrad inntil 30% BYA. En unik mulighet til å skape et hjem som passer akkurat dine behov!

Bebyggelse

Fint lite tun bestående primært av eneboliger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige naturskjønne omgivelser på et lite boligfelt på Frydenlundstoppen, kun få minutter fra Lørenfallet sentrum.
Lørenfallet tilbyr de nødvendige fasiliteter i hverdagen som Kiwi og Coop Xtra med post i butikk, frisør,solstudio, rørlegger og bensinstasjon med dekksenter. Samtidig er det under 10 minutter med bil til Sørumsand med alle øvrige forretninger og servicetilbud. Her har man bl.a. mat- og klesbutikker, interiørbutikker, blomsterforretning, frisører, bakeri, caféer, vinmonopol, bank, forsikring, treningssentre, legesenter, tannlege og helsestasjon. I Lørenfallet har man også Meierigården Kro med restaurant og pub, samt konserter og populære quiz arrangement.

I tillegg er det kort vei til både Lillestrøm, Strømmen og Jessheim med alt et rikt byliv kan tilby. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, kino og hyggelig gågate med spennende nisjeforretninger og restauranter med smaker fra fjern og nær. På Strømmen finner man Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 203 forretninger og likeså har man Jessheim storsenter like bak med 145 forretninger.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet med kun to minutters gange fra boligen til bussholdeplass i Haldenvegen. Her har man buss mellom Sørumsand, Skedsmokorset og Lillestrøm med halvtimes ruter på morgenen og ettermiddagen. Bussen korresponderer med tog fra både Frogner og Sørumsand, samt ekspressbusser fra Skedsmokorset. Reisetid med tog fra Frogner til Oslo S er ca. 25 minutter og total reisetid ca. 40 minutter inkl. buss.

Området sokner til Vesterskaun barneskole og Melvold ungdomsskole på Frogner. Det er for øvrig vedtatt bygging av ny barne- og ungdomsskole på Vesterskaun. Det er også anledning til å søke seg til Sørum barneskole og Bingsfoss ungdomsskole på Sørumsand. Barna på Frydenlundstoppen blir hentet inne på boligområdet av skolebuss og kjørt trygt til skolen. Det er to barnehager i Lørenfallet, Nordli kommunale barnehage og Misjonshuset barnepark. I tillegg er det flere barnehager på Sørumsand, Lundermoen og Frogner.

Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små. Ved Lørenfallet idrettsanlegg har man fotball-, håndball-, friidretts- og sandvolleyballbane, samt skøytebane vinterstid. I tillegg er det flere lag og foreninger i nærmiljøet som Sørum skytterlag, karateklubb, sjakk-klubb og korps, mens Frogner IL har tilbud innenfor bl.a. badminton, orientering og klatring. I Sørum finner du også klatreparken Høyt og Lavt som er Norges største. På Sørumsand har du håndballhall, fotballbaner og flerbrukshall for idrett og kultur, samt populære Kuskerudnebben friluftsbad. Frogner IL har også ferdigstilt et nytt toppmoderne kultursenter og idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane.

Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier i skogen og langs Glomma, samt sammenhengende gang- og sykkelvei til både Sørumsand, Frogner og Lillestrøm. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i nærområdet rundt boligen og fra Sørum barneskole har man lysløype. Lørenfallet har fått miljøgate som har skapt hyggelige, grønne omgivelser rundt sentrum. Lørenfallet fremstår som en liten idyllisk plass, omkranset av fredelige landbruksområder og hvor det er godt å bo. Samtidig er det kort vei til både Lillestrøm, Gardermoen og Oslo sentrum med henholdsvis ca. 15, 20 og 30 minutters reisetid med bil.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Med bil fra Oslo: Følg E6 mot Gardermoen og ta av mot Sørumsand etter man har passert Skedsmokorset. Følg så Riksvei 171 rett frem ca. 6 km til Frydenlundstoppen, like før Lørenfallet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Delvis flat og delvis skrånende tomt mot nord.

Ansvarlig megler

Henrik Hammersborg