KLEPPEKOLLEN |

Arealer

Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 80,50 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,80 kvm

Tomt

Fellestomt kvm

Prisantydning

7 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 149,- (Oppstartskapital sameie)
kr 13 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 23 589,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 013 589,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 514,- pr. mnd.

Eier

Øvre Kleppevegen AS

Parkering

Mulighet for kjøp av fast garsjeplass for 250.000,- pr plass.

Beliggenhet

Velkommen til Kleppekollen! Med denne flotte beliggenheten får man virkelig muligheten til å nyte de fine dagene Askøy har å by på. Her har du også kort vei til flere fasiliteter.

For de minste barna ligger Kleppe barnehage like ved boligen en 10 minutters spasertur. Kleppe barneskole (1-7 kl.) ligger også i nærområdet med en ca. 6 minutters gåtur unna via snertne snarveier. For de eldre skolebarna ligger Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) en 5 minutters kjøretur unna, samt Erdal og Ravnanger ungdomsskole like i området. En 5 minutters biltur finner man også Askøy videregående skole. Om man ønsker å gå til ungdom- og videregåendeskolen, tar det deg kun 25 minutter. Boligen ligger med andre ord like i nærhet av barnehage og skoler for alle aldre. Ved Kleppestø ungdomsskole/ Askøy videgående skole finner du også kunstgressbane og svømmehall.

Nærmeste dagligvare er Coop Extra, en 6 minutters gåtur unna, samt Rema 1000 Juvik som ligger like ved sammen med Power, Europris og Byggmax. For større handleturer kan man velge om man ønsker å ta turen til AMFI senter på Kleppe eller Kleppestø senter, der en gåtur vil ta deg rundt 8 minutter. På de to sentrene kan man blant annet finne apotek, vinmonopol, spisesteder, bibliotek og flere butikker.

Ellers byr området på nydelig natur og turmuligheter. Dronningen og Kolbeinsvarden er nydelige fjelltopper man kan gi seg ut på, hvor man kan nyte fin utsikt på toppen. Birkafjellet og Storevarden er også flotte fjelltopper å bestige. For de spreke fotballinteresserte ligger det en trivelig fotballbane kun 3 minutters gange unna, hvor det er gode muligheter for ballspill. Rett ved er det også laget til med en inngjerdet lekeplass for de minste. Til de som trives bedre med innendørs aktivitet ligger det flere treningsstudioer i området, som blant Energi Trening ca. en 10 minutters spasertur unna.

For offentlig transport er nærmeste bussholdeplass omtrent en 8 minutters gåtur. Her går det bussavganger som tar deg rundt om på øyen, som blant annet til Kleppestø terminal som kan ta deg videre til Bergen sentrum og andre bydeler. Like ved terminalen på kaien er det også en hurtigbåt som tar deg til Bergen Strandkai på ca. 13 minutter. Går også direkte buss fra Krokåskiftet til Bergen sentrum.

Alt i alt er dette en flott leilighet i et rolig og barnevennlig området. Her har du kort avstand til de fleste fasiliteter, med gode transport muligheter vil dette være en trivelig plass å slå seg til ro.

Byggemåte

Oppført med råbygg i betong og stål, Yttervegger er plassbygde trekonstruksjoner. Byggenes utvendige overflater består hovedsakelig av betong og behandlet trekledning. Yttertak av betong, isolert og tekket.

Informasjon er oppgitt av selger.

Primærrom

Primærrom: 80,5 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Standard

Boligen er helt ny og har ikke tidligere vært bebodd. Den har gjennomgående nybyggstandard.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg 2, parkeringskjeller og deler av f_P-3 og f_P-4, datert 22.02.2024.

Selger er forpliktet til å fremstille ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er enda ikke fastsatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 514,- pr.mnd.


Det foreligger ikke regnskap eller budsjett da sameiet er nyetablert.

Fordelingsnøkkelen for fordeling av felleskostnader reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk, men enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner. Ca 40% av oppgitte felleskostnader er flatt delt ut kr. 635,- pr enhet, uavhengig av størrelse. Ca 60% av felleskostnadene er stipulert til ca kr 12,- pr. kvm. BRAi pr. mnd. første driftsår.

Kostnad til bredbånd/fiber fra telenor (grunnpakke) kr 509,- pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data-og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at sameiet er nyetablert og at det må tas høyde for fremtidige endringer.

Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350 pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør. Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette i all hovedsak være strøm til eget bruk, og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Sameiet Kleppekollen I-III består av 66 boligseksjoner og en garasjeseksjon.

OBOS er forretningsfører.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse

Alle hvitevarer som er i boligen medfølger.

Leiligheten er byggrengjort og vil ikke bli ytterligere utvasket før overlevering.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Prosjektet Kleppekollen er ikke enda ferdigstilt, og det skal oppstilles noe mer boligmasse i neste byggetrinn.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 149,- (Oppstartskapital sameie)
kr 13 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 23 589,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 013 589,- (Totalpris inkl omkostninger)

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kanikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Saksbehandlere

Susanne Hulsman
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler | Partner