Attraktiv 1-roms leilighet med sovealkove | Innglasset balkong | P-plass | VV & fyring inkl. | Perfekt førstegangskjøp

Leiligheten er tilknyttet Løvenstad borettslag. Borettslaget består av 363 leiligheter fordelt på 12 bygninger med adressene, Ragnhild Jølsens veg 38-44, Løvenstadvegen 2-10 og Løvenstadtorget 6-17. Borettslaget har 5 næringslokaler som er leid ut. Forretningsfører er BORI BBL Dugnad må påregnes. Det er tillatt å holde en hund eller utekatt med kontrakt. Innekatt er også tillatt. Foretatt påkostninger de senere år: - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Infrastruktur lading, oppgradering belysning og hovedtavler, drenering Løvenstadveien 2 og etablert vannmålere i blokkene. - Det er utført reparasjon av tegl på gavlveggene i 2022. - Vedlikeholds spyling: spyling rør, hovedstamme og grener ble utført høsten 2022. - Våren 2023 ble alle elektroarbeidene i borettslaget sluttført. - Det ble montert opp røykvarslere i alle lavblokkene og også satt inn pulverapparat våren 2023. - Totalrehabilitering av utleiehybel, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. - Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. Planlagte påkostninger:  - Rørfornying i hele borettslaget er startet opp. Planlagt ferdig 2026. Kan medføre en økning i fellesgjeld I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Meldefrist 12.08 kl 14:00. Det er noen som har meldt interesse om forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.746,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring, grunnpakke kabel-tv og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 892,-
Avdrag kr 1.129,-
Felleskostnader kr 3.725,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styret informerer om at rørfornying er stipulert inn i felleskostnadene. Kjøper må forvente en årlig økning iht. KPI

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.600,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 400 000,00 Prisantydning
237 542,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 637 542,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 656 794,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.