Totenåsen Øyungen-Laftehytte med torvtak-Hems-Nydelig utsikt-Bading-Fiske-Helårsvei-Skiløyper

Kort om eiendommen

Kjelstad Eiendomsmegling kan presentere en meget hyggelig fritidseiendom på Totenåsen ved Øyungen. Hytta fremstår som meget solid og koselig med laft og torvtak samt oppført på grunnmur på delvis fjellgrunn. Møbler og utstyr kan hovedsakelig medfølge. Peisovn for langved og god oppvarming. Solcellepanel. Her kan man rusle ned til vannet og ta et bad eller benytte felles båter og badeplass med grilling og kos. Det er et hav av fritidsmuligheter sommer som vinter. Meget flott bærterreng med bla. blåbær, multebær og tyttebær, etc. Flotte skiløyper som vist, bilde i annonsen. Hytta ligger på ca 666 moh. Romslig bod i hall/inngangsparti og denne kan være egnet til evt. ekstra soveplass eller et baderom. - Vannpost, borevann ved hytta med godt drikkevann. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Totenåsen-Øyungen. Nydelig beliggenhet i et flott området i Toten Almenning Lodd nr 4. Her kan man nyte fritiden med masse av aktiviteter sommer som vinter. Fine bademuligheter ved Store Øyungen rett på nedsiden av hytta som hytteområdet/medlemmer kan benytte seg av med felles bryggeanlegg, båter og grillplass, gapahuk, etc. Et hav av fiske- og bademuligheter med masse småvann i nærområdet. Nydelige skiløyper fra hytteområdet og rundt i åsen. Almenningen har tilrettelagt for aktiviteter med bl.a. fine veier og stier. Sykkelturer, kanopadling og bærplukking, etc. Litt over en times kjøring fra Oslo og opp fra Hurdal siden. Ca. 20 minutters bilkjøring til Hurdal skisenter. Ca en halvtime fra Gjøvikområdet. Skreia og Lena med butikker og tjenester. Må oppleves, velkommen!

Innhold

Koselig laftehytte som inneholder: Inngang, hall, romslig bod, åpen kjøkkenløsning mot stue og to soverom samt hems. Anneks inneholder gjesterom/ bod og et toalettrom.

Tomt

Naturlig område rundt bygninger som hytteeier disponerer og holder i orden selv, dette er punktfeste-avtale og ikke oppmålte arealer. Dersom ny eier ønsker inngjerding må det avtales med almenningen først og det må inngås gjerdeavtale. Festeavtalen gjelder til den sies opp av hytteeier uten noen tidsbegrensning.

Bebyggelse

Meget hyggelig laftehytte med fin standard. Støpt og murt ringmur med litt plass under. Det er delvis fjellgrunn. Koselig torvtak og solid bebyggelse. Fin terrasse med flotte sol- og utsiktsforhold mot Øyungen. Separat anneks med bod/gjesterom og toalettrom med snurredo.

Standard

Meget hyggelig fritidseiendom med solid og koselig standard fra byggeår 2002. Flott beliggenhet på ca 666 moh. Nydelige skiløyper som vist på bildet i annonsen.
- Laftet hytte
- Torvtak
- Koselige og sidehengslet 2-lags isoler vinduer
- Støpt ringmur med et lite kjellerrom
- Solcelleanlegg til belysning, etc.
- Opplegg med et eldre aggregat i kjellerrom
- Romslig bod i hall/inngangsparti kan være egnet til evt. ekstra soveplass eller et baderom
- Vannpost, borevann ved hytta med flott drikkevann
- Møbler og utstyr kan hovedsakelig medfølge unntatt noen personlige ting

Innvendige overflater:
Gulv har hovedsakelig tregulv og fliser.
Vegger har panel og tømmer.
Himlinger har panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i tre med profilerte fronter.
Benkeplate i tre med kjøkkenkum og et forenklet avløp.
Kjøkkenvifte.
Frittstående komfyr og kjøleskap som er propanfyrt.
Opplegg til propanbeholder ute på terrassen under kjøkkenvinduet.

TG3 er gitt på:
- Utvendig på balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG2 er gitt på:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft samt på vinduer og dører
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig, radon, pipe/ ildsted, krypkjeller samt på innvendige trapper og dører
- Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg
- Tomteforhold på fuktsikring, drenering, grunnmur, fundamenter og på terrengforhold
- Kjøkken på overflater og innredning i kjøkken/stue og på avtrekk

Anneks fra ca 2003:
Oppført på pilarer i betong med vegger i trekonstruksjoner og mønet tak.
Liggende utvendig trekledning og taktekking med torv. Vinduer med 1-lag glass.
Innvendig kledd med panel på vegger og delvis himling og delvis isolert.
Snurredo i separat rom.

Utdrag av info om regulering i hyttefeltet: ( Vedlegg i prospektet )
- På hver tomt tillates et totalt bruksareal (BRA) inkludert overdekte terrasser på inntil 125 kvm.
Bebyggelsen kan oppføres som en bygningskropp ( hytte/ uthus under samme tak) eller
inntil 3 separate bygninger ( hytte, anneks , uthus/do). Dersom bebyggelsen oppføres som
flere frittstående bygninger, skal disse plasseres i tunform med en maksimal avstand på
12,5 meter fra fastmerket.
- Bygninger skal ha saltak med takvinkel 20-35 grader. Bygninger innenfor en og samme
tomt skal ha samme takvinkel.
Tak og fasader skal ha mørke eller jordfargede og matte farger.
Høgde på grunnmur må ikke overstige 100 cm over opprinnelig terreng.
Gesimshøgden skal ikke overstige 280 cm over topp grunnmur.
Hovedbygget skal ha møneretning parallelt med terrenget.
- Det er tillatt å gjerde inn et areal på inntil 300 kvm, dette skal inkludere bygninger.
Gjerdene kan være inntil 1,1 meter høye, utformes og vedlikeholdes slik at beitedyr ikke
kan komme til skade. Maksimal lysåpning mellom gjerdebord skal ikke overstige 10 cm.
Gjerdet skal oppføres i tre og ha mørk og matt farge. Portal er ikke tillatt, grind skal slå utover.
- Som toalettløsning anbefales biologisk toalett, forbrenningstoalett eller komposteringstoalett. Alt utslipp av
svartvann er søknadspliktig. Dvs. at alle toalettløsninger som benytter vannspyling krever
utslippstillatelse. Eventuelle tanker, slamavskillere, pumper og andre typer tanker eller
anleggsdeler som krever tømming eller service må være tilgjengelige for tømming og
service hele året. Dvs at det må være helårs adkomstvei/tilgjenglighet for lastebil.
- Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene (jfr. § 4 - retningslinje om vann og avløp).
Gråvann må tømmes i egen synkebrønn med fordrøyning i steindeponi.

Oppvarming

Oppvarming med ved.

Adkomst

Privat adkomst via Toten Almennings flotte veinett igjennom Totenåsen og helårsvei. Det er bomvei fra Hurdal til Torsætra med kjøp av årskort for hytteeiere.

Parkering

Parkering ved hytta. Det er helårsveg som brøytes i hyttefeltet.

Overtakelse

Snarlig overtagelse om ønskelig. Sett evt inn ønsket dato i budskjema.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Beskrivelse av tomt

Naturlig område rundt bygninger som hytteeier disponerer og holder i orden selv, dette er punktfeste-avtale og ikke oppmålte arealer. Dersom ny eier ønsker inngjerding må det avtales med almenningen først og det må inngås gjerdeavtale. Festeavtalen gjelder til den sies opp av hytteeier uten noen tidsbegrensning.

Diverse

- Brøyting til hyttene betales av hver enkelt hytteeier.
- Det er vannpost på hyttefeltet som er til helårs bruk.
- I 2025 har det blitt behandlet mot stokkmaur i området og rundt hytta samt hvert år i de siste årene
- Ca 2017 ble det montert en del nytt el-anlegg på solcelleanlegg.
- Ca 2017 ble det behandlet utvendige yttervegger.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad