Eldre sjarmerende hytte - Beliggenhet på en høyde - Området rundt Kjørstadvannet er idyllisk!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Kjørstadveien 45 - en eldre fritidsbolig med sjel! Hytta er oppført rundt 1920 og byr på ekte hyttefølelse med tradisjonelle materialvalg som tregulv, trepanel og vedfyring i stuen. Her får du muligheten til å eie et fredelig tilfluktssted omkranset av vakker natur og med kort vei til sjøen.

Eiendommen ligger på en høyde med fin utsikt og gode solforhold. Vann hentes fra egen brønn, og det er allerede tilrettelagt for enkel strømtilkobling - Fint for deg som ønsker å kombinere det enkle hyttelivet med moderne komfort.

Dette er stedet for deg som søker ro, natur og en eiendom med muligheter - enten du vil bruke den som den er, eller sette ditt preg på stedet med oppgraderinger.

Beliggenhet

Hytta ligger idyllisk til på Lyngåsen ved Eidsfjorden i Hadsel kommune, ca. 23 km fra Stokmarknes. Området byr på vakker natur og gode solforhold. Eiendommen har en tilbaketrukket plassering på en høyde, perfekt for deg som ønsker fred og ro i naturskjønne omgivelser. Her er det gode turmuligheter rett utenfor døren.

Innhold

Hytta inneholder:

Loft: Stue/soverom, soverom, soverom

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue

Kjeller: Bod

Det finnes også et utedo på eiendommen, men dette er i dårlig stand.

Standard

Fritidsboligen er oppført rundt 1920 og har enkel, eldre standard i tråd med byggeperioden. Bygget har ikke innlagt strøm eller avløp, og vann hentes fra egen brønn med sommervann. Innvendig fremstår boligen med originale materialvalg som tregulv, trepanel og vedovn til oppvarming. Hytta har behov for vedlikehold og oppgraderinger, både utvendig og innvendig.

OVERFLATER:

Gulv: Hovedsakelig av furu gulvbord

Vegger: Trepanel

Innvendige tak: Malte plater og trepanel

KJØKKEN

Det er eldre, enkel, delvis plassbygget innredning på "kjøkkenet".

Kjøkkenet har utslagsvask med innlagt "sommervann", som pumpes fra egen brønn med håndpumpe. Det er ikke foretatt funksjonstesting av dette opplegget.

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Adkomst

Vei: Eiendommen har adkomst via Kjørstadveien, som er privat veg for flere fritidsboliger i området. I flg. kontaktpersonen foreligger det tinglyst avtale om bruk av veien, og det betales inn årlig veiavgift.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Diverse

Det er ikke innlagt strøm i fritidsboligen. Strøm er imidlertid ført frem til et punkt nær tomtegrensen i forbindelse med tilknytning til naboeiendom. Dette gir en mulighet for å etablere strømtilførsel dersom ønskelig.

Alt av løsøre følger med. Hytta selges uten ytterligere rydding og rengjøring med det innholdet som er der på visning.

Vannpumpen er dårlig og det anbefales ny pumpe.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke kjennskap til hytta og har derfor svart "vet ikke" på samtlige spørsmål.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

• Utvendig > Veggkonstruksjon

. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

. Det er påvist omfattende skade i fasade.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

• Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak

. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

• Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Trappa bærer preg av byggeperioden, og har generelt store avvik i f.t. dagens regelverk.

Konsekvens/tiltak

. Tiltak:

Om mulig bør trappa sikres med rekkverk/håndføring for å unngå fallskader.

Kostnadsestimat: Under 10 000

• Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Vurdering:

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.

. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

. Lokal utbedring må utføres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

• Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Tak over inngang bærer preg av høy alder og noe ufagmessig utførelse.

Konsekvens/tiltak:

. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak:

. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

. Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

. Takrenner og nedløpsrør bør monteres.

• Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

• Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Overflatene er stedvis preget av byggeperioden, og noe slitte og utidsmessige.

Konsekvens/tiltak:

. Tiltak:

Noe modernisering/oppussing må påregnes.

• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Huset er svært gammelt, og det må påregnes avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

• Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør gjennomføres radonmålinger.

• Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak:

. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

• Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

. Mekanisk avtrekk bør etableres.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist at terrenget har fall inn mot bygget på nordsiden.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

• Tomteforhold > Drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er kjeller under tilbygget del. Kjelleren har utvendig adkomst. På befaringstidspunktet var kjelleren full av eiendeler, og full inspeksjon var derfor vanskelig. Det anbefales at kjelleren inspiseres nærmere når den er tømt. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Innvendig > Krypkjeller

Bygningen har krypkjeller under opprinnelig del. Det var ingen adkomst til krypkjelleren og denne er derfor ikke nærmere inspisert. Dette er en risikoutsatt konstruksjon, og det anbefales derfor at krypkjelleren inspiseres nærmere når adkomst er etablert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og derfor ikke medregnet i boligens bruksareal. Dette i hht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling -2015" - 2. utgave.

-Loftet benyttes som soverom, men har svært lav takhøyde og vinduer som ikke er godkjent som rømningsvei etter dagens regler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bygget har saltak med en åstak- eller sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke montert takrenner eller nedløpsrør.

Veggene består av tømmerkonstruksjon med utvendig stående tømmermannskledning. Det er uklart om tilbygget del har yttervegger i plank eller bindingsverk.

Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkle glassruter. Hovedytterdøren er malt tre, og det er en enkel kjellerdør i tre.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. 

Tomt

Denne tomten er festet.

286,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Basert på byggeåret er det lite sannsynlig at det finnes drenering. Bygningen har grunnmur i betong med sparestein / natursteinsmur. Eiendommen er svakt skrånende mot sørøst.

Festet tomt

Festenummer:1

Bortfester: 

Festeavgift pr. år: 

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato: 10.09.1965

Festekontrakt start dato: 10.09.1965

Festekontrakt utløpsdato: 10.09.2064

Transportgebyr: 

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Eiendommen står på festet tomt. Det foreligger en tinglyst festeavtale datert 1965, med en opprinnelig festeperiode på 99 år. Dette innebærer at festeforholdet løper til år 2064.
Kjøper overtar eiendommen med gjeldende festeforhold og oppfordres til å sette seg inn i vilkårene i festekontrakten, herunder eventuelle bestemmelser om regulering av festeavgift og rett til forlengelse eller innløsning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Adgang til utleie

Hytta er registrert med en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedovn i stue.

Tekniske installasjoner og VVS

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer. Det kunne ikke registreres røykvarslere i boligen, men det er pulverapparat i vindfang.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

11 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

502 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter pr. 2024 var kr 2270.-

Fordelt på følgende:

Feieavgift: kr 1254

Eiendomsskatt: kr 1016

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 90 721,00.

Sekundær formuesverdi kr. 362 882,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse (Planidentifikasjon KP_HADSEL).

Vei, vann og avløp

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via Kjørstadveien, som er privat veg for flere fritidsboliger i området.

I flg. kontaktpersonen foreligger det tinglyst avtale om bruk av veien, og det betales inn årlig veiavgift.

Tilknytning vann

Boligen har i flg. kontaktpersonen "sommervann" fra egen brønn.

Brønnen er ikke påvist/inspisert, og det foreligger ingen opplysninger om vannkvaliteten.

Tilknytning avløp

Det er utedo i eget bygg med skjermet beliggenhet, og det antas at gråvannet går til terreng.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1657, tgl. 08.05.1967 - Obligasjon

Beløp: 2 500
Panthaver: JOHANSEN MAGNUS DIR FUL
Orgnr: 2 155 119

Dnr. 3590, tgl. 22.09.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 10
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 192686, tgl. 07.03.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Etter avtale.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Budfrist

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kjell Bjørn Hanssen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kjørstadveien 45.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 7, fnr. 1 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250122.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.