Stor ærverdig enebolig på Skarmyra - 3 min. fra sentrum/​togstasjon

Beliggenhet

PRIVATmegleren har gleden av å presentere et unikt objekt i Høienhaldgata 2 i Moss. Dette er en unik og ærverdig bolig med fin beliggenhet på Skarmyra nær Moss sentrum og togstasjon.
Eierne har gjort en kjempejobb i å bevare herskapeligheten i boligen.
Eiendommen holder en gjennomgående god standard hvor husets særpreg og stil er tatt vare på og fremhevet. Boligen er stor med to etasjer pluss kjeller og loft.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen ligger i et eldre og veletablert boområde med større villabebyggelse. Kort vei til barn/ungdomsskole og videregående skoler og barnehage. Den ligger sentralt med kort gangavstand til Moss sentrum.
Eiendommens beliggenhet er et perfekt utgangspunkt for pendlere med kort vei til Jernbane og ferge. Allaktivitetshuset i Moss med en koselig kafe ligger kun et steinkast unna. Og her har man gangavstand til sentrums alle fasiliteter inkludert bystranda "sjøbadet" som er kåret til en av Norges 10 beste strender (Blått flagg).

Oppsummert
- Stor bolig
- Sentralt plassert i forhold til sentrum og tog
- Kort vei til alle sentrumsfasiliteter, skoler og strand
- Kort vei til E6. ca. 45 min. kjøring til Oslo
- Herskapelig bolig og særpreg og stil som er ivaretatt
- Solrikt
- Fin uteplass
- God standard
- Kort vei til Moss Rygge Lufthavn med et utall av destinasjoner
- Kort vei til ferje til Vestfold
- Kort vei til Sverige

Hva kan Moss by på?
Moss ligger fantastisk til som et knutepunkt. I Moss ligger togstasjonen i sentrum med hyppige avganger til og fra Oslo som ligger 45 minutter unna.
Moss/Rygge lufthavn ligger kun ca. 7 min. kjøring fra Moss sentrum. Fra sentrum går det også hyppig ferge til Vestfoldsiden. Moss ligger også ved E-6 hvor man enkelt kan kjøre til Oslo og Sverige og videre nedover til Europa. I sentrum kan du også bade på de flotte, sydvendte strendene: Sjøbadet, Fiske og Vårli.
Moss kan også by på en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner (Moss & Rygge golfklubb på Evje). Mossedistriktet har mange flotte turområder og med steder for kultur som Galleri F-15, Røed Gård og Galleri Varden. Det er også gode turmuligheter både til fots og med sykkel i skogen og langs sjøen.
Liker du dykking, kiting, windsurfing, kajakkpadling, fisking osv. har Moss flotte områder for det i saltvann/Oslofjorden og i Vansjø. Vansjø er en idyllisk perle hvor man kan nyte fred og ro og egner seg meget godt til kano/kajakkpadling. Distriktet har en mengde badestrender på Jeløy, i Moss, Rygge, Larkollen og ikke minst idylliske Son. Det er ca. 25 min kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd. Distriktet har et mangfold av muligheter.

Bygninger

Enebolig og garasje/uthus. I uthus er det takterrasse på ca. 27 kvm.

Byggemåte

Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur av grovspekket gråsteinsmur.
Yttervegger av betongblokker og reisverksplank. Det er etterisolert med 5 cm på enkelte innvendige vegger. De utvendige overflatene er med liggende trekledning med perle. Betongblokken er behandlet med Heidi. Panelene er sandblåste. Koblede trevinduer med kitt og sprosser. Sidehengslet. Et vindu med isolerglass fra 2008 på ene soverommet i 2 etg. Samtlige vinduer er demontert og pusset opp.
Det er satt innvendig plexiglass på fastkarmvinduene i spisestuen og kjellerstuen.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 227 kvm, Bruksareal: 275 kvm, Bruttoareal: 323 kvm

Kjeller: BRA = 68 m²
I P-rom inngår: Kjellerstue

1. Etasje: BRA = 112 m².
I P-rom inngår: Hall, bad, Tv-stue, stue, spisestue og kjøkken

2. Etasje: BRA = 95 KVM.
I P-rom inngår: Gang, kontor, stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Garasje/uthus 1 etasje: BRA: 42 m².
Garasje/uthus loft: BRA: 8 m²

Innhold

Kjeller: Kjellerstue og 3 boder.

1. Etasje: Hall, bad, Tv-stue, stue, spisestue og kjøkken.

2. Etasje: Gang, kontor, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 kott.
Det er tilgang til nedfellbar trapp til loft som er meget romslig.

Garasje/uthus 1 etasje: Biloppstillingsplass, vedbod og 2 boder..
Garasje/uthus loft: Disponibelt loftsrom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard. Den gamle stilen er ivaretatt og fremhevet. Det er bl. a. rosetter i taket og eier bruker hengende lysekroner osv. som fremhever den gjennomførte stilen.

Gulvene i 1 etasje er belagt med skiferfliser i hallen, parkett i tv-stuen, tregulv i stuen og spisestuen samt belegg på kjøkkenet. himlingene i 1 etasje er med baracudaduk, panel og slettmalt gips. De innvendige overflatene er med Jugendtapet, tapet, brystpanel og brystning med
trespeil.

Gulvene i 2 etasje er belagt med tregulv, vegg til veggteppe på stuen, et soverom med belegg samt parkett på de to andre soverommene. Himlingene i 2 etasje er med strukket duk og slettmalte flater. De innvendige overflatene er med tapet og strie.

Beskrivelse av kjøkken
Kjøkkenet er av typen HTH og er profilert. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser mellom under og overskap. Kjøkkenet er på ca. 12 m². Det ble renovert i 2005. Det er vannbåren gulvvame og belegg på gulvet. Veggene er tapetsert. Det er malt "bjelketak". Kjøkkenet har innebygget komfyr og induksjons platetopp. Det står også en gammel vedovn på kjøkkenet og det er utgang til "atrium"

Beskrivelse av bad 1 etg.
Badet er på ca. 3,15 m². Det ble totalrenovert 1999. Det er fliser på gulv og vegger og det er varmekabel i gulv. Badet har sammenslåbare dusjvegger. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderom innredningen er hvit og det henger elektrisk handkletørker på vegg.

Beskrivelse av bad 2 etg.
Badet er på ca. 3 m². Det ble totalrenovert i 2005. Det er fliser på gulv og vegger og det er varmekabel i gulv. Det har vegghengt toalett med innkasset sisterne. Det er svingbar buet dusjvegg. Skapene er lyse og det er elektrisk håndkletørker.

Beskrivelse av stue
Stuen er på ca. 35,5 m² med karnapp. Det er lakkert tregulv med vannbåren gulvvarme. Det er "Jugend"-tapet på vegger. Det er original kraftig belistning, rosett i malt tak. I stuen er det en STOR gammel koksovn.

Spisestue:
Den er på hele 26,5 m² med karnapp i spisestuen. Den ble renovert i 1996. Det er lakkert tregulv. Den har originale malte brystningspanel mens øvre del av vegg tapetsert med tapet i "gammel" stil. Det er malt gipstak med rosett for lampe. Spisestuen har en gammel koksovn. Det er original gammel belistning og 2 fløys, høy dør med glass til stue.

TV-stue:
Denne er på ca. 12 m² med parkett på gulv, og det er brystningspanel og tapet på vegger. Det er panelt malt tak. Her står det en gammel "etageovn". Det er skyvedør med glass til stue og tofløys, høy dør med glass til hall.

Hall:
Hall har bred trapp til 2.etasje og nedgang til kjeller. Det er skifer på gulv og varmekabel og vannbåren gulvvarme. Det er 2 fløys, høy dør med slepet glass til stue.

Takhøyde alle rom i 1.etasje er ca. 2,90 meter.
Det er innredet oppholdsrom i kjeller på ca. 20 m². Det er flislagt gulv med varmekabel samt gammel peis/kamin.

Utstyr

- Sentralstøvsuger
- Markise
- Vannbåren varme
- Induksjonsovn
- Utebelysing med fotocelle
- Automatsikringer

Oppvarming

Boligen varmes opp med stor rundovn i stuen, vedovn i tv-stuen og på kjøkkenet, rundovn i spisestuen samt vedovn i kjellerstuen og på stuen i 2 etg. Forøvrig vannbåren gulvvarme i deler av hallen samt hele stuen og kjøkkenet. Varmekabler i kjellerstuen, deler av hallen og på begge badene.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass i garasje, på egen grunn samt parkering i gate som er blindvei.

Adkomst

Fra E6 Oslo:

1. Ta av ved Mosseporten og kjør gjennom tunellen inn mot Moss sentrum
2. I Første rundkjøring tar du til høyre og fortsetter rett igjennom lyskryss
3. I neste rundkjøring tar du til venstre og kjører tilbake for deretter å ta opp bakke til høyre
4. Huset ligger da på venstre hånd og er merket med plakat fra PRIVATmegleren

Beskrivelse av tomt/hage

Flat eiet tomt på ca 505m2. Tomten er meget pent opparbeidet med stakittgjerde, smijernsport, plen, belegningsstein, skifer, flaggstang, frukttrær, hekk m.m.
Garasjen/uthuset danner en lun uteplass og passasje mot huset.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Separat system ferdig i følge skriv fra kommunen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.
05.09.1890 904334 BESTEMMELSE OM GJERDE

Reguleringsforhold

Området er regulert og eiendommen er avsatt til bolig. Ingen planer under arbeid i følge skriv fra kommunen.
Kommuneplan er:" KP Moss 2011-2022 20.06.2011"
Reguleringsplan er: "Byplanen Bolig 03.03.1937"
I planen fra 1937 fremkommer: Ikke tillatt med uthus unntatt, enkeltgarasjer unntatt. Innhegning mot nabo og gate maks 1,3 m.

Oppgjør

Hele salgssum + omkostninger må betales innen overtakelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 869 994 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 391 991 per 31.12.11

Energiforbruk

I 2012 ble det brukt 27895 kWh. i følge selger

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Megler har ikke kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.