Stor selveierleilighet i Halden sentrum.

Beliggenhet

Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Byen har et rikt og variert byliv, samt kort avstand til mange vann og skoger. Leiligheten har en sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum med bla treningssenter, apotek, legekontor, frisør, kafé og pub rett på dørstokken. 6min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er umiddelbar nærhet til Busterudparken, byens gågate med kino, småbutikker og diverse tjenestetilbud, museum samt diverse kulturarenaer. Byen har alltid et stort eller lite kulturarrangement å få med seg.

7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.

Halden har flere gode turmuligheter i sentrum, på Fredriksten festning og i marka -Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.


Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Bebyggelsen i sentrum består av bygårder inneholdene forretninger, treninsgssenter, apotek og andre tilbud i gateplan. Oppover er det kontorer og boliger.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.
Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.
Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.
Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 646 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Murbygningen er oppført i teglstein, utvendig pusset og
malt. Tak er tekket med skifer mot gateplan og papp inn mot bakgård.
Fundamentert på granitt blokker og teglstens murer med krypkjeller.

Tilstand:
Utvendig fasader
Fasade består av pusset mur. Det foreligger ingen opplysninger når fasader mot gatepla ble oppgradert, men det er gjort i
senere tid. Overflater fremstår som å være i godt stand, det ble ikke registert synlige skader.
Seksjonen er registrert som næringseiendom.
Den har senere blitt gjort om til leilighet, men det er ikke søkt bruksendring i kommunen.

Avvik TG3:
Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene.
Planavvik på 40-50 mm målt på kjøkken og 40 mm målt på soverom og
gang, målt med laser over hele gulvet.

Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på badet.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Toalettrom:
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad/vaskerom
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Gulvet har vinylbelegg.
Det ble målt fall på 5 mm fra topp gulv ved dør og til sluk.

Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er utette rørgjennomføringer i gulv.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet

Branntekniske forhold
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Alarmanlegget fungerer trolig ikke. Feilmelding på sentral i
felles gang. Det er estimert kostnad til utbedring, men kun andelen
som vil tilfalle denne seksjonen

TG 2
Takkonstruksjon/Loft
Det er et kott på innsiden av gangen. Tak-konstruksjonen og veggkonstruksjonen
er uisolert.

Vinduer
To-lags isolerglassvinduer i trerammer.

Dører
Det er montert brann- og lyddør inn til leiligheten fra felles trapperom.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Dørhåndtak på inngangsdøren er ødelagt.

Overflater
Innvendig er det gulv av fliser, teppe, tregulv og belegg. Veggene har
tapet, panel

Innvendige dører
Innvendige dører er både heltre og fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det mangler håndtak på dør til bad. Håndtaket på dør til toalettrom og
det ene soverommet er defekt.
Flere dører har stor grad av slitasje og merker.
Det er ingen dør mellom stue og det ene soverommet.

Pipe og ildsted
Det er en teglsteinspipe i stuen. Det er en murt peis på det ene
soverommet. Det er ukjent om denne er i bruk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe

Våtrom:
Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket er malt.
4. ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Gjelder vegger og tak over dusjkabinett. Det er lav takhøyde over
dusjkabinettet. Synlige sprekker i himling og på vegger.
Svelling i nedkant på begge dører.

Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Avløpet til vaskemaskinen er festet til varmtvannsberederen i en
midlertidig løsning.

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er trolig
tømmer og teglstein i vegger.
4. ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det ble målt forhøyde fuktindikasjoner på overflater på befaringen.

Kjøkken:
Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.
Fliser på vegg over kjøkkenbenken ved koketopp og kum.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
4. ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Primærrom: Gang, 1 soverom, Stue , Kjøkken , Bad

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


Andre etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 128 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, Soverom 1, Soverom 2,
Soverom/stue 3, Kjøkken, Stue,
Toalettrom, Bad/vaskerom, Garderobe.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forretningsfører

Regnskapssystemer As

Sameiet

Informasjon om sameiet
Seksjonen er tilknyttet SAMEIET STORGATA 13 HALDEN . Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav 8 er næringsseksjoner og 7 er boligseksjoner.
Leilighetens sameiebrøk er 90/1896
Forretningsfører er REGNSKAPSSYSTEMER AS
Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Oppgradering av fasade og tak. Brannsikret bygget med bla a brannalarmsystem.
Følgende påkostninger er planlagt: Reparasjon av tak.

En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Vedr fordeling av felleskostnader, se vedlagte Vedtekter. Snr 9 skal dekke 135/1896 av felleskostnadene.

Eierne av næringsseksjonene skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som bare betjener næringsseksjonene.

Det har vært en lekkasje i taket over en av boligseksjonene. Det er uvisst om dette vil påvirke felleskostnadene, men basert på vedtektene og at næringsseksjonene kun skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som betjener dem, skal ikke disse bli berørt.

Sameiet er ikke med i sikringsfond. Men sameiet har legalpant for 2G (ca 230.000) for ubetalete felleskostnader.
Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse.

Forsikring

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. ,-
Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område med følgende planer:
Kommunedelplan / Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato09.03.2017
Plannavn: Sentrumsplan
§ 2.1 Formål
(jfr. PBL § 11-9 pkt. 6)
For all bebyggelse innen områder med SENTRUMSFORMÅL gjelder prinsippet boliger fra toppen og
ned og næringsarealer fra bunn og opp.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 66 Bnr. 143 Snr. 15 i Halden kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.