Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kongens gate 27.
Hjemmelen til boligseksjonene ligger i borettslaget.
Eiendommen er organisert i eierseksjonssameiet Sameiet Kongensgate 27 org.nr. 932 776 413 bestående av én felles seksjon i kjeller, fem næringsseksjoner i
1.etg. og 18 boligseksjoner i 2-3-4 etg. Borettslaget Kongensgate 27 har hjemmelen til og representerer disse seksjonene i Sameiet.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Foretatte påkostninger senere tid:
Vask og maling av fasade, brannvarslingssystem, samt forsterkning av avløpsrør med epoxystrømpe innvendig.
Rørarbeider ble startet i juni og fullført i oktober 2023. Maling av fasader inkl. vinduer var ferdig oktober 2024. Installering av heldekkende brannvarslingssystem er godt i gang.
Det har vært en tvist mellom eiendommen Kongens gate 27 og naboeiendommen Vogts gate 22 om avfallshåndtering og hvor avfallsdunkene skal plasseres.
Utfallet av rettssak i tingretten avholdt 29/8-23 ble at dagens løsning med avfallshåndtering i bakgården ikke kan fortsette, men at den fortsetter slik den er inntil ny løsning er på plass.
Idømte saksomkostninger etter dom fra tingretten belastes borettslaget med ca. kr 130.000,-.
I henhold til skriftlig avtale datert 04.12.2023 er det nå kommet i stand en avtale for søppelhåndtering. Denne avtalen er mellom Sameiet Kongens gate 27 og Vogts gate 18 AS (Vogts gate 18/20).
Arealet som skal benyttes til søppelhåndtering er arealet mot gavlvegg på eiendommen Vogts gate 22.
Saker som borettslaget/styret jobber med:
Nytt styre må drøfte og forhandle med elektro og rørlegger for avtale. Det gir prioritering ved utrykning til hasteoppdrag og sørger for at firmaene blir kjent med gårdens installasjoner.
I dag har Rygge Eiendomsservice AS avtale for både K27U og Brl om forefallende arbeider, rydding søppelplass 1x pr. uke. Nytt styre må drøfte behovet og ønsket løsning videre.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheter kan omsettes fritt til kjøper som er godkjent av borettslagets styre.
Alle leilighetene er seksjonert og hjemmelen til seksjonene ligger i Borettslaget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag budsjettert fellesgjeld, renhold fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Felleskostnadene fordeler seg følgende: Driftskostnader iht. forretningsfører kr 2.729,- Renter og avdrag andel fellesgjeld kr 2.300,- (* se punkt fellesgjeld)
Det tas forbehold om at borettslagets styre kan komme med endringer på månedlige felleskostnader ved neste årsmøte. Styrets leder informerer at dette vil bli etter sommerferien, trolig i løpet av august-25.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Tv og internett er ikke inkludert i husleien. I følge selger har ikke blokken slik tilkobling og beboere bruker mobildata for data/internett og tv.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 3103
Gårdsnr: 2
Bruksnr: 1427
Seksjonsnr: 20
Borettslag-navn: Borettslaget Kongens gate 27
Borettslag-orgnummer: 923710213
Borettslag-andelsnummer: 17
Fasiliteter
Bredbåndstilknytning
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Sentralt
Turterreng
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
