Tomt på 2 505 m2 | Godkjent byggesøknad på enebolig 318 kvm | Landlig beliggenhet med utsikt | Ferdig sprengt ut |

Oppdragsnummer

24-25-0348

Eier

Anders Berg Valldal
K Johanna E Andersson

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 23 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2505 kvm

Kort fortalt om Ringdalsveien 4

- Stor tomt på 2 505 m2
- Ferdig sprengt og klar bygging
- Godkjente byggetegninger fra Nordbohus
- Beliggende i skrånet terreng mot sør / vest.
- Beliggende mellom Skedsmokorset og Nittedal.
- Landlige omgivelser
- Enkel tilgang til E6 og RV4
- Bussrute, ca. 100 meter fra eiendommen.
- Kun 4 min med bil til Skedsmokorset

Beliggenhet

Dagligvarebutikk/kjøpesenter
Kiwi Skedsmokorset ligger 3 km unna, med Vitus apotek like over veien. Skedsmo senter har et utvidet tilbud av butikker, helseforetak og servicetilbud, som inkluderer en stor Meny med post i butikk, vinmonopol og apotek. Tilknyttet senteret finner du Rema 1000, dyrebutikk, legesenter, tannklinikk, Europris, diverse bespisning og aktiviteter ved Skedsmo samfunnshus.

Med bare 15 minutter kjøring er du ved Stortorvet i Lillestrøm eller Strømmen storsenter med rundt 200 ulike shoppingalternativer. Det er også kort vei til Metro og Triaden på Lørenskog.

Ved Skedsmo bygdemuseum har Huseby gård museumsbutikk, omvisninger og kafe med kaffe og vafler enkelte helger. Det er også morsomme aktiviteter ved Geoparken. På Lillestrøm er det kino, musikk- og kulturskole, K12 kulturverksted for ungdom og aktivitet ved Lillestrøm kultursenter.

Buss
Rett ute i Solbergveien går rute 3374 fra Rotnes til Skedsmokorset. Fra Skedsmokorset går busser videre til Oslo S via Helsfyr T, og fra Blystadlia via Lillestrøm og Strømmen storsenter. I overgangen til Trondheimsveien er det holdeplass for buss mellom Oslo Lufthavn og Oslo bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon har du et stort utvalg av toglinjer, samt flytog inn til Gardermoen.

Adressen har enkel tilgang til E6, og det er bare 26 minutters kjøretid til Oslo sentrum. På vel 14 minutter er du på Lillestrøm via Skjetten eller Kjeller. Det tar nær en halvtime opp til Oslo Lufthavn på Gardermoen.

Ladepunkter for elbiler finnes ved Kiwi Skedsmokorset.

Marka, tening og idrett
Området gir gode muligheter for et allsidig friluftsliv, med flotte naturområder tett på tomtegrensen. Innenfor Ringnesåsen ligger Tærudtjerna, med gode fiskemuligheter. Tærudtjerna danner starten av Romeriksåsen, med sine flotte turstier, lysløyper og fiske- og badevann. Det er fine turstier også på Tærudkampen. På sommervarme dager er det 19 minutters kjøretid til det flotte badeanlegget ved Nebbursvollen ved bredden av Nitelva. Det populære badestedet har 3 bassenger, vannsklier, grøntområder og kiosk.

Lysløypa i Tæruddalen er nylig opprustet, og på vinterstid legges en rundløype på 4,3 km rundt Tærudkampen med start fra P-plassen ved Tærudhallen. Den går så oppover i nordlig retning til Høgsmåsan så i en stigning vestover, og deretter sydover i lett terreng forbi Tærudtjerna, ned mot Tærud-gårdene og tilbake til Tæruddalen.

Det er enkel tilgang alpinbakke på Nylendlia ski og aktivitetssenter på Kjeller, med et aktivt sykkelmiljø i de snøfrie periodene.

Det er ballplass på Myhrenga og aktiviteter ved Tærudbanen, og Tærud Fjellhall med sandhåndball og aktivitetshall. En flott ishall og felt for ballspill og fotball er etablert ved Skedsmo stadion, og en kunstgressbane ligger like ved. Det er kort vei til Hauger golf, Åråsen fotballstadion og kommunalt driftede Sørum Fritidsgård med dyrehold og ridesenter. Også på Li og Slattum er det fine idrettsarenaer. For trening på senter er det gode tilbud ved Avancia Sport og Golf Skedsmo, Fresh Fitness og Arena Trening.

Skole og barnehage
Adressen ligger under skolekretsen for Brånåsen. Skedsmo Videregående har egen linje for flyfag, mens OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Tæruddalen Barnehage har 5 avdelinger for barn mellom 0-5 år, og det er hyggelige barnehagetilbud for de minste også på Korshagen og Åsenhagen

Adkomst

Fra Lillestrøm følger du Rv226/Kirkeveien forbi Kjeller og Skedsmo kirke til Skedsmovollen krysset, der du tar broen over motorveien og videre over i 120/Presthagaveien ved Skedsmo senter. Ta deretter venstre inn i Trondheimsveien og over i Solbergveien. Følg denne til du kan ta høyre inn på Ringdalsveien.

Med Oslo som utgangspunkt følger du E6 nordover mot Gardermoen. Kjør forbi Furuset og Skjetten og ta avkjørsel 45 skiltet mot Nannestad/Gjerdrum/Skedsmokorset i Skedsmovollen krysset. Følg. høyre i rundkjøringen og videre over broen, og inn på Trondheimsveien/Rv 22 i Skedsmo. Fortsett på Trondheimsveien mot Skedsmokorset. Fra Skedsmokorset tar du Solbergveieni retning vest mot Slattum/Nittedal. Når du har passet tæruddalen med barnehage og tett bebyggelse på høyre hånd fortsetter du rett frem og etterhvert en lang høyresving. Her vil du igjen få bebyggelse på høyre side, hvor også RIngdalsveien går inn til høyre. Tomten ligger da umiddelbart rett frem på høyre siden av Ringdalsveien og venstre side av Ringnesåsen.

Tomten ligger som en hjørnetomt med vei på to sider. Selgere opplyser at adkomstrett er inn i fra Ringdalsveien.

Godkjente byggetegninger

Det er godkjent tiltak for nybygg over 2 plan med en BYA på 318 kvm.

I matrikkelen er det registrert følgende:
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Næringsgruppe: Annet som ikke er næring
Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse
Igangsettingstillatelse: 26.04.2024

Bygningstype: Enebolig
Næringsgruppe: Bolig
Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse
Igangsettingstillatelse: 26.04.2024

En igangsettingstillatelse er en tillatelse som gis av kommunen til en utbygger eller eiendomsutvikler før bygging av et nytt byggverk eller en større ombygging kan starte. En slik tillatelse varer i 3 år etter at tillatelse er gitt, da faller tillatelsen den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelser gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges.

Beskrivelse av tomt

Boligområdet består av spredt bebyggelse omkranset av store landbruksområder, og den store tomten på rundt 2,5 mål ligger tett på flotte naturområder.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1943/102723-1/8BESTEMMELSE OM GJERDE 01.10.1943
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Dokument ikke funnet hos kartverket da de ikke levere dokumenter fra før 1.1.1951. Dokument forsøkt innhentet med ikke rekvirert. Se vedlegg for funn av gammel grunnbok. I den gamle ser det ut til å stå at det ikke er lov å hugge trær på tomta. Dette er kjøpers hele og fulle ansvar ved overtagelse av tomt.

2016/161423-1/200KJØPEKONTRAKT 24.02.2016
RETTIGHETSHAVER:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
Selger overdrar herved til kommunen nødvendig grunn og rettigheter til etablering av offentlig trafikkområde i samsvar med reguleringsplan 462 - reguleringsplan for Solbergområdet av 12.07.2011

For utfyllende informasjon se utskrift av erklæring/avtale vedlagt salgsoppgaven.

Grunnbok kan sees hos megler.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er pt ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.
Selger har betalt tilknytningsavgift av vann og kloakk til kommunen med kr 106.080.

Offentlig vann og avløp ligger i veien. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune mot et tilknytningsgebyr. Se mer info under "annen nyttig informasjon" i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet Ringdalsveien, selger har tinglyst adkomst via privat vei i Ringnesåsen.

Kjøreveg (offentlig og privat) og gang- og sykkelveg skal anlegges som vist på plankartet. Alle offentlige veger, snuplasser og parkeringsplasser skal ha asfaltdekke. Private veger kan ha toppdekke av grus

Lillestrøm kommune har opplyst følgende om tilknytningsgebyr pr 02.07.2025 på sine nettsider:

For alle bygg gjelder et minimumsgebyr for de første 150 m² BRA. Minimumsgebyret gjelder per boenhet (det vil si boliger i rekkehus, leiligheter i borettslag, seksjonerte leiligheter o.l.) og fastsettes i forhold til byggets størrelse.
For bygg som ikke er bolig beregnes tilknytningsgebyret ut fra samlet BRA på den enkelte eiendom.

Opplysninger om arealer og annen informasjon om bygningen hentes fra matrikkelen, Norges offisielle eiendomsregister.

Priser
Engangsavgift for tilknytning vann
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2): 27 000,-
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2: 135,-
Redusert sats over 1001 m2: 67,-

Engangsavgift for tilknytning av avløp:
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2): 27 000,-
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2: 135,-
Redusert sats over 1001 m2_ 67,-

Refusjonskostnad
Vedlagt følger vedtak for foreløpig beregning av refusjonskostnader for Ringdalsveien.
For eiendommen gnr/bnr. 50/23 er refusjonskostnadene foreløpig beregnet til kr. 552.692,-.

Når det gjelder refusjonskrav så er det fattet et foreløpig refusjonsfordeling for eiendommene langs Ringdalsveien hvor det bla. fremkommer et sum for denne eiendommen pålydende 552.692,-.

Det er disse beløpene som gjelder, frem til endelig refusjonsfordeling blir fastsatt.

Når prosjektet er ferdigbygd skal det lages egne regnskap for faktiske påløpte byggekostnadene som danner grunnlag for endelig refusjonskravene til de ulike eiendommene. Disse beløpene kan maksimalt være 15% høyere enn de foreløpige uansett størrelsen de faktiske påløpte byggekosstnadene.

Når dette er gjort skal det utarbeides egne regnskap som nevnt over og endelig refusjonsberegning sendes til riktig instans i kommunen for å få vedtak på dette.

Alle inngåtte avtaler, tinglysninger o.l. tilknyttet eiendommen følger eiendommen og blir dermed videreført neste eier. Kommunen forholder seg derfor til gjeldende eier, ergo vil kravet bli sendt ut til den som er eier av eiendommen når kravet blir sendt. Det er derfor nåværende eier sin plikt til å informere ny eier om alle forhold ved eiendommen.

Det er p.t en pågående sak mellom selger og kommunen vedrørende refusjonsberegning. Konferer megler for utfyllende opplysninger.

Dette beløpet kommer i tillegg til gitt kjøpesum og må dekkes av kjøper av tomten når tiltaket er ferdig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ikke aktuelt da dette er en tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 52 146,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Tomten ligger på et område regulert til boligbyggelse

Eiendommmen ligger i et regulert område og er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Solbergområdet: Langgata, Solberg Vestli, Solberg Østli, Ramstadveien og Ringdalsveien vedtatt 07.02.2011, sist endret 26.06.2020.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser- § 3 Arealformål, jf. PBL § 12-5, 1.- 6. ledd
§ 3.1.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
I området kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med en maksimalt tillatt utnyttelse på %-BYA = 20 %, dog kan ingen bolig ha et bruksareal større enn 400 m2. I tillegg kan det oppføres garasje med grunnflate på maksimum 49 m2. Prosent bebygd areal er bygningens grunnflate i prosent av tomteareal (NS).
Det er ikke tillatt med tomannsboliger eller enebolig med sekundær boenhet.
Maksimum byggehøyde for gesims er 7,0 meter og 9,0 meter for møne. Frittliggende garasjer kan ikke ha en mønehøyde på mer enn 4,5 meter over garasjegulv.
Alle byggehøyder skal måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Parkering skal anordnes i henhold til den enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Lillestrøm kommune.
Det tillates ikke deling av boligeiendommene.
* Ved byggesøknad skal kommunen påse at bebyggelsen får en harmonisk og stedstilpasset utforming. Det skal avsettes eget areal for håndtering av avfall.

§ 3.2.1 Kjøreveg og gang-/sykkelveg
Kjøreveg (offentlig og privat) og gang- og sykkelveg skal anlegges som vist på plankartet.
Alle offentlige veger, snuplasser og parkeringsplasser skal ha asfaltdekke. Private veger kan ha toppdekke av grus

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Dokanalyse fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 30.06.2025 viser at eiendommen er berørt av følgende:
- Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442
- Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data
- Geologi: Løsmasser
- Geologi: Marin grense: Eiendommen ligger under marin grense.
- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.
- Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)

Andre faste løpende kostnader

For tomten slik den fremstår i dag:
Kommunale avgifter: 0,- for 2025
Eiendomsskatt: 1 050,- for 2025

Ved ferdistilt bolig
på tomten må man også regne med kostnader som:
- Strøm
- Kommunale avgifter
- Innboforsikring
- FullverdiForsikring
- Kabel-tv/Internett
Listen er ikke uttømmende

Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har opplyst følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Pågående sak med kommunen vedr. kravstørrelse på tidligere opparbeidelse av ny vei.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Grunnet at det er en tom må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Lillestrøm kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 0,90 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 43 698,- samt samlede utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 43 698,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger