Velkommen til denne moderne leiligheten på Olavsgård på Golsfjellet med umiddelbar nærhet til turområde! Selges møblert!

Om eiendommen

Standard

Leiligheten har en normal standard og ble pusset opp i 2019/ 2020.

Gulv er tekket med parkettgulv.

Vegger består av malte mdf plater.

Tak består av malte plater.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/ frys. Det er montert vannlekkasje detektor. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr.

Bad

Bad renovert i 2020.

Vegger består av baderomsplater og tak består av malte plater.

Betonggulv med varme, tekket med belegg. Det er behandlet innredning med servanttopp.

Det er montert toalett og dusjvegger.

Avtrekk er styrt fra ventilator på kjøkken.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten ble pusset opp i 2019/ 2020.

-Nye vegger som er lektet ut og etterisolert.

-Nytt kjøkken

-Nytt bad

-Nytt rør i rør - system

-Nytt el-anlegg

Tilstandsrapport og byggemåte

Fritidsleilighetsbygg med 20 enheter oppsatt av bindingsverk på støpt dekke.

Etasjeskille og delevegger består av hulldekker og mur. Yttervegger består av bindingsverk tekket med stående panel.

Delevegger mellom leilighetene består av betong/ mur.

Takkonstruksjon består av saltak tekket med taksteinsplater. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår.

Standard inngangsdør av tre.

Verandadør av tre med glassfelt, fra 2014.

Veranda ut fra stuen består av trekonstruksjon, bjelker med gulvbord av imp/ behandlet treverk. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er 102 cm, krav er 100 cm. Veranda er på 14 m2. Verandaen er fra 2014.

Det er felles terrasse og bod i 2.etasje.

Rapporten omfatter selveier fritidsleilighet i 2. etasje.

Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra XXXX, datert XXXX. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig - Vinduer

- Innvendig - Radon

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukningsutstyr er datert fra 2010.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totalt bruksareal: 44,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m² 

Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Entre, bad, soverom, bod, kjøkken og stue

- TBA 14 m²: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Oppvarming og energimerking

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming er av strøm.

Tekniske installasjoner og VVS

Det er standard rør i rør system i bygget. Rørfordelerskap står i gang. Stoppekran står i skap. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår ihht avløp på bad. Naturlig ventilasjon med luke i vegg i stue og lufting over vindu. Avtrekk fra bad og kjøkken styres fra ventilator på kjøkken. Oppvarming består av strøm. Det står en 120l varmtvannstank under benk på kjøkken. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entré. Anlegg fra byggeår, det foreligger ikke samsvarserklæring så det er ukjent på hvilke oppgraderinger som er utført. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten selges møblert og med innbo foruten noen småting. Liste kan fås av megler. Ellers ligger listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten

13034,00 m², eiet

Stor, felles eiet tomt på 13 024 m2, som er delvis opparbeidet med gressmark, gruslagt vei og parkering. Tomten er flat rundt bygningsmassen.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass på eiendommen. Carport og bod tildeles etter ansiennitet på grunn av for få plasser/ boder. Styret kan fastsette et årlig beløp for leie av carport. Sameiet har to ladepunkter for el-bil.

Diverse

SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING

Selger har i sin egenerklæring påpekt følgende ved deler av eiendommen;

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? -Ja, kun av faglært. Renovering. Arbeid utført av HSV Frode Bakken. Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? -Ja.

Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. Renovering. Arbeid utført av HSV Frode Bakken.

Har du ladeanlegg/ ladeboks for elbil i dag? -Ja. Felles lader.

Kjenner du til vedtak/ forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/ økt fellesgjeld? -Ja. Ang renseanlegg kan det muligens bli noe økning av felleskostnader.

Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.

Beliggenhet

Adkomst

Følg Rv 51 mot Golsfjellet og Fagernes fra Gol sentrum. Ta av inn ved Fjellheim etter ca. 15 km. Følg deretter til venstre i krysset. Bygningen ligger innerst i veien på venstre hånd. Leiligheten er merket med til salgs plakat.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Hallingen på Golsfjellet, ca. 800 moh. Her er det fine turområder og aktiviteter året rundt. Det er kort vei til opparbeidede tur- og sykkelløyper, bade- og fiskevann samt flere hoteller med servering. Vinterstid er det ski inn/ ut på langrenn og det er kun er kort kjøretur til Golsfjellets to alpinsenter.

Golsfjellet er et unikt område sommer som vinter, og er ideelt for den aktive familien. I området finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, med over 20 mil med preparerte skiløyper innover fjellet, alpinanlegg ved Storefjell og Bualie, og et stort nettverk av turstier. På sommerstid er det fiske- og bademuligheter i flere vann og elver.

Golsfjellet Alpinsenter i Bualie fikk i desember 2021 en ny 6- seters stolheis. Heisen kan også frakte syklister med sykler opp utenfor snøsesongen! Nederst i alpinbakken finner man Åttekanten, et trivelig og sosialt samlingspunkt hvor det selges deilig hjemmebakst, mat og forfriskninger av alle slag. Det er også etablert en liten sykkelpark for barn like ved, så her kan hele familien nyte dagen.

Golsfjellet har varierende fjellområder, så her finnes det noe for enhver. Mange stølsveier og stier er merket for fotturer, og Golsfjellet er et eldorado for de som liker å sykle. På hjemmesiden til Golsfjellet finnes over 50 merkede sykkelløyper. En av disse er Mjølkevegen som går mellom Gol og Vinstra, som er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel og inngår som en del av nasjonal sykkelrute nr. 5.

Flere hoteller på Golsfjellet tilbyr mat- og drikkeservering, derav Storefjell Høyfjellshotell hvor det er mulighet for servering, overnatting, badeland og andre aktiviteter. Ved Oset Høyfjellshotell finner man en helt ny 13 hulls frisbeegolfbane på sommerhalvåret. Nedenfor Oset ved Tisleifjorden er det etablert en flott strandcafé, Vasskanten, med enkel servering, båtutleie og andre vannaktiviteter. Et fint område hvor man kan kose seg med venner og familie.

Gol sentrum som ligger ca. 20 minutter fra Golsfjellet er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bl.a. butikker, kafeer, restauranter og ulike offentlige servicetilbud.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Eiendomsskatten var på kr 1 708,- for 2024.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 4 702,- pr. år.

I dette inngår gebyr for:

Eiendomsskatt

Renovasjon.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 000,- pr. mnd. og inkluderer:  

-Felles strøm
-Kostnad for vann fra borebrønn
-Forsikring av bygget
-Regnskap
-Brøyting.
Saken med avløpsanlegget kan føre til økte felleskostnader

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:  

XXXX

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 8544331. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt og fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.:

Eget strømforbruk.

Kostnad til avløp.

Selger informerer om at de i 2024 betalte ca. kr 2 500,- for avløp.

Internett/ bredbånd/ TV. Det er montert Riks tv antenne på bygget.

Innboforsikring.

Generelt vedlikehold.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 199 589,00.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet

Sameiet Olavsgård, Orgnr: 996 420 434

Forretningsfører: Sameiet Olavsgård

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/20.

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/ borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/ husordensregler.

Planlagte påkostninger:

Foretatte oppgraderinger de senere år:

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 8544331

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 13.03.1989. Det er ikke utstedt ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/ 1-98. Ferdigattest for veranda- tilbygg datert 15.04.2016.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hallingen Turistsenter med plan-id 1986001, vedtatt 10.03.1986, og er regulert til hotell- og turistvirksomhet. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 med plan-id 2009007, vedtatt 06.09.2011 og er regulert til næringsbebyggelse- nåværende.

Vei, vann og kloakk

Veien er privat med privat avkjøring fra privat veisystem i området. Sameiet har egen grunnboret brønn med renseanlegg. Eiendommen er koblet til avløpsanlegget tilknyttet Hallingen hytteområde. Eier av avløpsanlegget har gått konkurs og per dags dato jobbes det med å finne en løsning på videre drift. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4728, tgl. 26.09.1988 - Seksjonering

SNR: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44 / 880

Beskrivelse:

Dnr. 1854, tgl. 26.04.1989 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1854, tgl. 26.04.1989 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4728, tgl. 26.09.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Radonmåling er ikke gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 1 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr. 31 250,00

Pantattest kjøper kr. 260,00

Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 282 600

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. 

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-

Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-

Klargjøringshonorar: kr. 20 000,00,-

Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 000,00,-

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.

Samlet skal selger betale ca. kr. 103 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 28250090

Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad

EIE Fjellmegleren Gol

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer