Idyllisk eiendom på Jeløy, med koselig hytte og 2 anneks. Nær strender og flotte turområder.

Beliggenhet

Hytta ligger idyllisk til på Nes på Jeløy i Moss kommune. Et perfekt sted for deg som elsker natur og sjøliv hele året. Her finner du flotte turområder rett på dørstokken. Fra hytta er det kun 1,3 km opp til utsiktspunktet Bjørnåsen med fantastsk utsikt over Oslofjorden. Det er også kort vei til sjøen med flere badeplasser.

Jeløy er en populær destinasjon i Moss med fine badestrender, turområder og spisesteder. Den lokale møteplassen Hos Naboen serverer mat og drikke i en uformell og koselig setting, midt i nabolaget på Jeløy. På det kulturelle plan er et besøk på Røed Gård å anbefale, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård, som er en av de eldste institusjonene for samtidskunst i Norge.

Det er ca. 7 km til Moss sentrum. Kanalen i Moss er et populært område gjennom sommerhalvåret. Langs kaikanten byr Fiskebasaren og Peppes Pizza på uteservering med store sittegrupper der du i sommerstid kan nyte solen og se småbåtene kjøre forbi. I enden av kanalen ligger Sjøbadet; en badestrand som er meget populær for store og små, som i tillegg har fått Blått Flagg-sertifisering.

Sentrum i Moss kan by på flere populære spisesteder. Hos Dansken serveres det deilige retter laget av Michael Hansen, en prisbelønnet kokk fra Danmark . Nobel Café er svært populær med flotte lokaler, deilig meny og afternoon tea. I basarbygningen finner du COCKTAIL by Rangur Madur som er kjent for byens beste drinker. I gågaten finner du bla nyåpnede O'Learys, Havnelageret og Bøns, samt et tilbud av små nisjebutikker og forretninger innen de fleste bransjer. I tillegg ligger også kjøpesenteret Amfi Moss i sentrum med tilliggende bussterminal. Herfra er det gode busslinker opp til byens handelssentrum på Høyda.

Kort vei til buss og togstasjon som har en reisetid på ca 30 min til Oslo S og 50 min til Halden. Kjører man egen bil er det enkel adkomst til E6, med 45 min reisetid til Oslo sentrum. Du finner også rask og hyppig fergeforbindelse med Moss - Horten fergen noe som sørger for en enkel tilgang til vestsiden av Oslofjorden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hytta ligger i et område med spredt hyttebebyggelse, men også med enkelte eneboliger.

Adkomst

Fra motorvei E6:
Ta avkjøring 14 ved Patterødkrysset for Rv 19 mot Moss/Havn/Horten.
Kjør gjennom Mosseporten tunnellen. Følg veien i 2,3km.
Ta første avkjøring i rundkjøringen og kjør rett frem i lyskrysset.
Følg veien og kjør rett frem i de tre neste rundkjøringer. Du skal over kanalbrua og holde kurs rett frem til du kommer til lyskrysset ved Gimle, da skal du til høyre inn på Gimleveien.
Følg veien inn på Nesveien og kjør 3,2 km.
Følg veien til høyre inn på Reneflotveien og fortsett i 1,7km.
Ved skilting til Sjøhaugveien kjører du rett frem til du ser et rødt hus på din høyre side. Kjør inn på veien like før det røde huset. Du vil så se en vei til høyre og til venstre, samt en mindre oppkjørt vei rett frem. Kjør rett frem til du kommer til hyttene.
Du vil da ha hytte nr 14 rett foran deg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 596 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Byggegrunn av fjell. Støpt ringmur. Etasjeskillere av tre. Laftet utførelse påmontert stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjenglig for undersøkelse.

Tilstandsrapporten har følgende punkter ved eiendommen fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller mer:
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell TG3
Utvendig > Taktekking TG2
Utvendig > Nedløp og beslag TG2
Utvendig > Veggkonstruksjon TG2
Innvendig > Pipe og ildsted TG2
Innvendig > Krypkjeller TG2
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2
Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG2
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2
Tekniske installasjoner > Elektrisk anleggTG2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkongerTG2
Innvendig > Radon TG2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Hytte: Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom
Anneks: Soverom, Toalettrom

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- Totalt BRA: 47 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 23 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hytte: Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom
Anneks: Soverom, Toalettrom


Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytta holder en enkel, men koselig standard. Innlagt strøm og vann, og avløp til septik. Eiendommen fremstår som meget attraktiv med mange muligheter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stue.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Det er 2-3 parkeringsplasser ved pumpehuset i Sjøhaugveien. Ved oppgang til hytta. I tillegg er det plass til mange biler på egen eiendom,
Adkomst her er via avkjøring inn før Reneflotveien 185.

Vei/vann/avløp

Privat borevann og septiktank. En løsning som fungerer godt iht selger. Iht nåværende kommuneplan er det fritak for påkopling til avløpsnett inntil videre.

I området er det vedtatt å bygge ut et privat vann- og avløpsnett hvor man har anledning å kople seg på. Dette gjøres i regi av Tinde Infra.
Kontakt megler for utfyllende informasjon.

Formuesverdi

Rekvirert, men ikke mottatt.
Formuesverdi kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 982 pr. år
Oppgitt sum er årsprognose for 2024. Dette dekker eiendomsskatt, hytterenovasjon og kontroll av avløpsanlegg. Fakturert beløp i 2023 var 5.121,-.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hytta er oppført før Plan og Bygningsloven kom med regler om brukstillatelse og ferdigattest, så noe fra byggeår finnes ikke.

Utleie

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1969/4213-1/87 Best. om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2953
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dette dokumentet kan fås ved henvendelse megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som iht Kommuneplanens arealdel er avsatt som LNFR. I dette området er det derfor spredt landbruks, bolig og fritidsboligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 2953 i Moss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.