Bolig med driftsbygning i Suovdigeaidnu 120, Indre Billefjord

Adresse

Suovdigeaidnu 120
9710 Indre billefjord
Stor eiendom med bolig og driftsbygning med potensialet for utvikling.

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 13 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i Indre Billefjord i et området som heter Souvdi. Følg E6 mot Indre Billefjord, Vestre Porsangerfjordveien. Innkjøring fra E6 nord for den lokale matbutikken inn til Suovdigeaidnu.
Boligen ligger like ved veien omlag 1,2 kilometer inn.

Nærområdet

Det er spredt bebyggelse i området av eneboliger og mindre gårdsbruk.

Indre Billefjord er ei bygd ved Porsangerfjorden. Her kan du oppleve Porsangerfjorden på sommeren og nyte midtnattsola. Flott turterreng i virkelige flott natur. Fantastiske muligheter til jakt- og fiske samt bærplukking i flott natur.

I Billefjord er det barne- og ungdomsskole sentralt i Indre Billefjord. Trivelig boligfelt, butikk, kirke og samfunnshus. Det er spredt bebyggelse i området av eneboliger og mindre gårdsbruk.
Her kan man også besøke STIL sitt skianlegg. Indre Billefjord er kirke- og skolested. Her finner du også dagligvarebutikk, bensinstasjon og merkede turløyper sommerstid samt flotte scooterløyper om vinteren i flott natur.

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevareforretninger og verksteder finner du også her. Lakselv byr også på egen kultursal med kino. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, barne- og ungdomsskole, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter. Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motocross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud for barn og unge.
Porsanger byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen nasjonalpark som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er interessert i jakt og fiske. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har også et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (hentet fra Wikipedia)

Banak flyplass har blant annet en direkterute med Norwegian til Gardemoen (Oslo) hver mandag og fredag. Vi ønsker alle nye innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

Stor eiendom med bolig og driftsbygning med potensialet for utvikling.

OM BYGGEMETODEN:
Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, utvendig kledd med liggende tre panel. Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
Kjeller: betong gulv, betong vegger og trepanel i tak.
1 etg: Takplater, strie på veggplater, laminat og belegg på gulv.
Loft: Malte plater i tak, belegg og teppelagte gulv.

GARASJE / UTHUS:
1 etasje 78
2 etasje 73
SUM BYGNING 151
Låve med 2 etasjer. Underetasjen er delt inn i praktiske rom og boder. 2 etasjen brukes til oppbevaring av kjøretøy og utstyr.

Tekst tatt i fra Tilstandsrapport.

Tilbygget med vaskerom, bad, gang og soverom er oppført i 1985.

Eiendommens historie

Dette er en eiendom med potensialet til utvikling, stor solrik eiendom med sjøfiskeplass.
Denne eiendommen har privat sjølakseplass man kan benytte seg av.
Sjølaksefiske er en særrettighet for de som bor i Finnmark.
Alle som skal fiske på privat grunn etter anadrome laksefisk (private plasser og FEFO-plasser) med faststående redskap i sjø må registrere seg hvert år.
Siste frist for å registrere seg for årets fiske er 21. mai 2025.
www.statsforvalteren.no Søkeord: Sjølaksefiske

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-e: 151 kvm , TBA: 25 kvm

1.Etasje: Stue, kjøkken, entre, gang, soverom, bad og vaskerom.
2.Etasje: 4 soverom, gang.
Kjeller: 3 boder, bad og trapperom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Boligen:
Du kommer inn i hagen som er opparbeidet med plen og hellelagt ved boligen. Inn er vindfang som er lagt med belegg og strie på vegg. Noe plass for oppbevaring av klær.
Vaskerom er lagt med belegg på gulv og vegg. Vindu, skyllekar og oppkobling vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn er gangsone og trappegang med inngang til soverom 1 og bad samt inngang til kjeller, kjøkken og stuen. Gulvet er lagt med laminat og strie/koreapanel på vegg.
Soverom 1 som er hovedsoverommet er stort med garderobeskap. Gulvet er teppelagt og strie/tapet på vegg.
Badet er romslig med dusjkabinett, toalett og stor innredning. Gulv og vegg er lagt med våtromsbelegg.
Stor stue med utgang til veranda. Veranda med markiser montert på fasadevegg. En flott utsikt med gode solforhold.
Stuen kan lett deles inn i forskjelllige soner som spiseplass, stue og tv-stue. Det er montert varmepumpe, fiber/nett tilkobling og kubbebrenner. Gulvet er lagt med laminat og strietapet og koreapanel på vegg. Flere store vindusflater som slipper inn godt med dagslys samt flott utsikt mot fjorden.
Kjøkkenet er romslig med godt med skap- og benkeplass. Oppkobling til oppvaskmaskin. Fliser over benk, gulvet er lagt med belegg og strie på vegg. Skyvedør inn til stue fra kjøkkenet.
2.etg har 4 soverom.
Trappegang med luke til kaldloft og skap/bodrom i knevegg. Sikringsskap med automatsikringer. Trappegang er lagt med belegg, trevirke og korapanel på vegg.
Soverommene har god størrelse og er lagt med belegg eller teppe, veggene med tapet og malte flater. God romdeling i 2.etg.
Kjeller:
Kjelleren trenger oppgradering/renovering.
Trappegang og flere bodrom. Bodrom under trapp med varmtvannstank og stoppekran. Bod innenfor er lagt med trevirke og har blitt brukt som matbod.
Badet i kjeller er lagt med noe fliser og mur på vegg, beleggfliser på gulv. Badet er innredet med badekar, servant og toalett.
Bodrom med utgang til hage på baksiden av boligen.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport.

Møblering / utstyr

Møbler medfølger salget bortsett fra kjøretøy og personlige eiendeler.
Boligen selges som den står uten ytterligere rengjøring.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Der er innvendige og utvendige sprekker på muren. På Innvendig malte flater er der noen steder synlige tegn til
høy fuktighet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

3.1 Vinduer og ytterdører
Vinduene er utdaterte og holder ikke dagens standard. Mange vinduer er vanskelige å lukke, og åpne/lukke
mekanismene bør justeres.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

7.1.1 Bad 1 etg Overflate vegger og himling
Veggbelegget har rifter/skader og der er en gammel fuktskade i noen takplater.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

7.2.1 Vaskerom 1 etg Overflate vegger og himling
Belegget på vegg har åpne sprikker og buler
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.2.2 Vaskerom 1 etg Overflate gulv
TG 3 gis på grunn av beleggets alder og for lav høyde på dørterskelen inn til vaskerommet.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling
Badet er sannsynligvis fra byggeår og har sannsynligvis ikke vært i bruk på flere tiår.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

7.3.2 Bad kjeller Overflate gulv
Mesteparten av vinylflisene har store skader.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk
Der er ingen membran.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

8.1 Kjøkken 1 etg. Kjøkken 1 etg.
Kjøkkeninnredning er utslitt og der er en åpen skjøt på belegget midt på gulvet og belegget har skader mot pipa.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

9.1.1 4 Boder Veggenes og himlingens overflater
Oveflatene er mest sannsynlig fra byggeår og bærer preg av det.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

9.1.2 4 Boder Gulvets overflate
De støpte gulvene er unøyaktige og har en del skader. Tregulvene er unøyaktige og har noen fuktmerker.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

9.2.1 Bad Veggenes og himlingens overflater
Badet er sannsynligvis fra byggeår og har sannsynligvis ikke vært i bruk på flere tiår.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

9.2.2 Bad Gulvets overflate
Gulvet er for det meste helt ødelagt.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

9.2.3 Bad Fuktmåling og ventilasjon
Vi borer ikke hull i murvegger for fukt måling. Der er ingen ventilasjon.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

9.3.1 Gang Veggenes og himlingens overflater
Rommet er mest sannsynlig fra byggeår og trenger renovering.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

9.3.2 Gang Gulvets overflate
TG3 gis i hovedsak på grunn av bruksmerker og alder.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

9.3.3 Gang Fuktmåling og ventilasjon
Der er avflassinger på yttervegg i bunnen av trappen som tyder på fukt.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Rørene i bad i kjeller er utdaterte og må byttes. Det må monteres ny septiktank med infiltrasjonsanlegg innen
01.11.2027
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.2 Varmtvannsbereder
Berederen står i et rom uten sluk, og det mangler lekkasjesikring.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:
1.3 Terrengforhold
Der er stedvis fall mot grunnmuren. noe som over tid kan føre til fuktskader.

2.1 Yttervegger
Utvendig kledning har behov for å males.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Manglende snøfangere og mose vekst på taket.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Bygningsdelens alder og tilgjengelighet gjør at bygningdelen får TG2

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Loftets alder og manglende stige i loftsluken trekker ned.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Det er konstantert sprikker og avflassing av maling på Rekkverket. Terrassebordene er slitt.

7.1.2 Bad 1 etg Overflate gulv
Gulvbelegget av av eldre dato og der er farge forskjell på en del av sveisen på belegget.

7.1.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 er satt grunnet alder på belegget.

7.2.3 Vaskerom 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis ut fra beleggets alder.

9.1.3 4 Boder Fuktmåling og ventilasjon
Der er ingen ventilasjon i vinduer eller på yttervegger.

MERKNADER OM ANDRE ROM:
Det registreres slitasje på overflater som følge av alder.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert.
På gulv vil det som regel vare diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vart plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Badet i 1 etasje er renovert i ca 1980 og utvendig kledning og tak er byttet mellom 2012-2014 ifølge eier.

Viser til mer informasjon i Tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekilder i boligen er kubbebrenner og annen elektrisitet.

5622-7/13 Suovdigeaidnu 120
Det er varslet tilsyn og feiing der, men ingen har takket ja. Arkivet vårt går tilbake til 2011 på dette bygget.
Info fra Porsanger kommune/brannvesen.

Parkering

Parkering ved driftsbygning.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 50 759 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Hagen mot syd er pr. i dag litt gjengrodd men med litt arbeide vil du få frem en fin bearbeidet hage.
Lett skrånet tomt. Pent opparbeidet med plen rundt boligen, ellers er der naturtomt med sjø utsikt.
Eiendommen er stor og det kan søkes Porsanger kommune om fradelig og oppmåling av tomter som igjen kan selges.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei til eiendommen.
Privat septik og avløp.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann nett.

Porsanger kommune har pålagt skifte av septik innen 2027.
Kommunen plikter i henhold til forurensningsforskriften §12-2 å foreta tilsyn av alle eldre avløpsanlegg og kan kreve utskifting dersom disse ikke tilfredsstiller dagens utslippskrav.
For mer informasjon se kommunens nettside.

Reguleringsplan

Området er regulert som LRNF-området og eiendommen er registrert som jordbruk, skogbruk og fiske.
Bebygd eiendom som ikke overstiger 100 dekar totalt, og heller ikke har mer enn 35 dekar fulldyrket/overflatedyrket jord trenger ikke søke Porsanger kommune om konsesjon men må fylle ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Ingen.

Ferdigattest

Foreligger ingen ferdigmelding fra Porsanger kommune.

Prisantydning

2 900 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Arild Kåven
Takstdato : 28.03.2025
Formuesverdi : 470 539,-
Sekundær formuesverdi : 1 882 154,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 7 322 pr. år
Vann, Branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr. 4250,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.