Innholdsrik og usjenert 3-roms hytte, nær turterreng. Innlagt strøm, vann og avløp. Bilvei frem til eiendommen.

Beliggenhet

Hytta ligger i landlige omgivelser med nærhet til både sjøen og flott turterreng.
Det er en hyggelig badeplass med sandstrand kun 10 minutters gange fra eiendommen, og kort avstand til turområde med stort stinett og lysløype om vinteren.

Området ligger ca. 30 minutter med bil fra Oslo, og ca. 10 minutter fra Drøbak sentrum.
Idylliske Drøbak sentrum byr på en rekke servicetilbud, som restauranter, gallerier, butikker, kino,
vinmonopol, bank, post, badestrender, båthavn, og fergeforbindelse til Oscarsborg m.m.
Øvrige servicetilbud kan man finne på kjøpesentret AMFI Drøbak City.
Nærmeste matvarebutikk ligger på Heer ca 3,5 km fra hytta. På Heer finner man også nærmeste bussholdeplass (Måna). Derfra går det regelmessig busser både til Oslo og Drøbak.

Ellers finnes det et flott tennisanlegg med 4 utendørsbaner på Heer, samt en 18-hulls golfbane på Belsjø 7 minutter (3,8km) unna med bil.

Om boligen

Hyggelig fritidseiendom med en atraktiv beliggenhet i et idyllisk og ettertraktet hytteområde ved Indre Hallangspollen i Frogn kommune. Eiendommen ligger skjermet til med gode solforhold.
Det er bilvei helt frem til hytta med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Spervikaveien er også vinterbrøytet. Det kan registreres offentlig postadresse på eiendommen.

Eiendommen består av en hytte med god standard, og garasje av eldre dato.
Tomten er delvis opparbeidet med noe busker og plen, hvor resterende er naturtomt.
Hytta holder gjennomgående god standard (helårsstandard) og inneholder entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, bad med wc, dusj, og opplegg for vaskemaskin, stue med plass til spisestue, moderne kjøkken med oppvaskemaskin, samt 2 soverom med romslig garderobeløsning. Hytta har også et loftsrom med lav takhøyde, tilgjengelig via loftstrapp, for lagring og oppbevaring (ca 10kvm).

Det er elektrisk oppvarming, med mulighet for ildsted, samt varmekabler i entre, bad, og ett av soverommene.

Det er utført betydelige oppgraderinger i årene 2012 til 2024, blant annet;
- elektrisk anlegg fra 2012.
- tilkoblet offentlig vann og avløp i 2013 via Indre Hallangspollen Vann og Avløp (IHVA).
- vannrør av typen rør-i-rør - avløp via kvernpumpe i krypkjeller.
- bad m/varmekabler fra 2013. Vegghengt toilett.
- Opplegg for vaskemaaskin på badet.
- kjøkken fra 2013
- nytt tak lagt i 2013 - rupanel/takpapp/Decra takpanner.
- ny terrasse i 2022.
- vinduer med isolerglass fra 2013
- malt utvendig i 2024.
Garasjen brukes i dag til lagring. (ANEKS - SOM FRAMKOMMER I ET BILDE - ER REVET)

Eiendommen er tilknyttet Indre Hallangspollen Vel Representantskap (IHVR).
Årlig velavgift IHVR (2024): kr 1 506 (justeres årlig).
Årlig velavgift Sperviken Vel: kr 1 025.
Årlig avgift IHVA (Vann og avløp): kr 2 438 x 2 (2025) + forbruk (faktureres som del av de kommunale avgiftene).
Årlig eiendomsskatt Frogn kommue: kr 2 570.
Ovenstående avregnes forholdsvis.

Annet

Ta gjerne kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer.

Det er ingen forkjøpsrett på boligen.
Det er tegnet boligselgerforsikring, og det anbefales at kjøper også tegner boligkjøperforsikring.
Diverse inventar og løsøre kan overtas etter avtale.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
84 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

101 490 kr (Omkostninger totalt)

---

3 481 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)