Familiebustad med 6 soverom - 2 bad - stor tomt - garasje

Adresse

Gotevegen 103 6823 Sandane

Byggjeår

1928

Soverom

6

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Verditakst

Kr. 4 150 000

Likningsverdi

Kr. 937 037,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 29 296,-

Bruksareal (BRA)

353 kvm

P-Rom

220 kvm

Tomteareal

2315 kvm

Beliggenheit

Stor og innhaldsrik bustadeigedom på Kleivedammen med kort avstand til
Sandane sentrum med butikkar og offentlege servicetilbod.

Gangavstand til barnehagar, skular og idretts-og kulturanlegg.

Lokalt gode solforhold og utsikt til fjellheimen.

Tomt

Stor, relativt flat tomt opparbeidd med plen, beplantning og forstøtningsmurar.

Støypt platting og trapp og asfaltert innkjørsel og tun.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og garasje.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon.

Bygget er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg ved via privat stikkveg inn til eigedomen.

Tilkomstvegen er lite traffikert, kun innkøyring til eigedomane.

Innhald

Loft: Uinnreidd bod.

2.etg.: Trapperom, hall m/trapp, 6 soverom, WC-rom og bod.

1.etg.: Kjøkken, 2 stover, 2 bad, vaskerom, entré og bod.

Kjellar: 6 boder.

Utgang til balkong frå stove.

Bustaden har fleire trapper. Mellom 2.etg. og loft er det ei ubehandla
tretrapp. Måla tretrapp mellom 1. og 2. etg.

Sambatrapp til hems på to soverom.

Det er innlagt fiber.

Himlingar

Loft: Uinnreidd tak.

2.etg.: Tak med måla plater og dels panel.

1.etg.: Måla panel.

Kjellar: Etasjeskille av synleg bjelkelag. Dels plater enkelte stader.

Veggbekledning

Loft: Uinnreidde veggar.

2.etg.: Dels måla plater og dels panel.

1.etg.: Måla plater. Badromsplater og veggflis på bada.

Kjellar: Eksponert betong.

Golvbekledning

Loft: Tregolv.

2.etg.: Dels tregolv, dels belegg og dels laminat.

1.etg.: Belegg. Golvflis på eitt bad og vaskerom.

Kjellar: Eksponert betong.

Vindauge

Målav trevindu med 2-lags glas.

Vindu med kobla glas i gavlveggar på kaldtloftet og
deler av kjellaren. Varierande alder på vindu.

Inner- og ytterdører

Innerdører som furu fyllingsdører og dels måla lettdører.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Kjøkken

Kjøkkennnreiing frå Fossline frå 2017 med profilerte frontar.
Benkeplate av laminat med imitasjon av stein.

Integrert komfyr og platetopp. Frittståande kjøleskåp og
oppvaskemaskin. Alle kvitevarer på kjøkken følgjer med i salet.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Bad 1: Innreia med dusjkabinett, servantskåp med heilstøypt
servant og vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte.

Bad 2: Innreia med vegghengt toalett, badkar, servantskåp med
benkeplate og servant. Elektrisk styrt vifte.

WC-rom: Innreia med golvmontert toalett og servant.
Opplegg for dusjgarnityr.

Modernisert/ombygd

1995 - Tilbygg

2017 - Tilbygg

Bustadhus

Grunnmur i isolerte element og betong. Forstøtningsmur ned til
kjellardør av betong.

Bygningen har krypkjellar utan tilskomst under trebjelkelag og stubbegolv
på ein liten del av bustaden.

Støypt plate på grunn. Etasjeskille er av trebjelkelag.

Veggane på den eldste delen av bygget har trekonstruksjon av
ukjent utførelse. På tilbygg er det oppført i bindingsverk.

Fasade/kledning har liggande bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkinga er av dels betongtakstein og dels stålplater med imitasjon
av takstein. Stigetrinn for feiar på taket. Snøfangarar er montert over
gangsoner.

Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Skorstein over tak er tekka inn med beslag.

Mursteinspipe med nytt røykrør og vedomn.

Innvendige vassleidningar er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast.
Varmvasstank på ca. 300 liter frå 2019.

Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vassleidningar er av
jarnrør av ukjent alder.

Elektrisk anlegg i hovedsak frå byggeår med stadvise oppgraderingar.
Anlegget har synleg og skjult installasjon. Sikringsskåp med automatsikringar.

Bustaden har slukkeutstyr og røykvarsling.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.
Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg forekomst av radongass.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men det er avvik frå desse.
Interessentar bes bemerke særleg merknad i tilstandsrapporten under
punkt om lovlegheit på side 27:

Det foreligger søknad om tilbygg datert 19.07.15. Ut fra plantegningene
er badene i 1.etasje ikke oppført i romfordeling, men oppført som gang og garderobe.
I 2..etasje hvor det i dag er toalettrom er rommet oppført som bod i tegningene. Endring
fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak.
Tilbygg stue 1.etasje er ikke utført per tid som vist i byggesøknad.

Seljar innestår for at dette vil bli godkjent.


Takstingeniør sitt samandrag av TG3(Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Drenering
- Forstøtningsmurar
- Innvendige trapper
- Elektrisk anlegg
- Bad/våtrom

TG2
- Grunnmur/fundament
- Utvendige vass- og avløpsleidningar
- Takkonstruksjon/loft
- Veggkonstruksjon
- Nedløp/beslag
- Radon
- Balkongar, terrasser
- Dører/overflater
- Bad/våtrom

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Det føreligg oppdatert eigenfråsegn av 15.12.25 som knyt seg til bustadsalsforsikringa.
Denne kan fås ved å kontakte meklar.

Garasje

Garasjen er oppført ca. 1993 og er på 36 m2. Normal standard ut frå byggeår,
der bygget er jamleg vedlikehalde.

Oppført med støypt golv mot grunn, ringmur i betong og bakvegg i dels mur
og dels betongmurstein.

Takkonstruksjon oppført med W-takstolar tekka med stålplater. Ytterveggar
i bindingsverk med liggande bordkledning. Garasjeport i tre.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu og ytterveggar.
Elektriske styrte vifter på bad.

Varmekablar på bad. Vedomn.

Vatn og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsrør via private
stikkleidningar.

Prisantydning

3 900 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 29 296 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til bustadbygging.

Brukstilatelse/ferdigattest

Ferdigattest for tilbygg av 07.11.2022.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 13.06.25 12:38