NY PRIS! Enebolig med store oppgraderinger, dobbel garasje, opplegg for el-billader, romslig, solrik tomt

Om boligen

Innholdsrik og modernisert enebolig over 3 plan bygget i 1952 med tilbygg fra 1980. Store oppgraderinger i 2022-2024. Boligen ligger i ett populært boligfelt i Granhagen vest for Ål sentrum. Dobbel garasje/carport med opplegg for el-billader og plass til verksted eller lagring av sykler og utstyr. Romslig hage med gode solforhold og utsikt mot Strandafjorden og Sangefjell.

Boligens første etasje inneholder entré, gang, romslig kjøkken med innebygde hvitevarer, stue/spisestue, mellomgang, bad og hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe.
På den opprinnelige delen er det andre etasje med gang, 2 romslige soverom og to kott med god lagringsplass.
Underetasjen inneholder bad/vaskerom, kjellerstue, kjellerstue 2, gang m/utgang til terreng, matbod og trappegang.

I hovedetasjen med gang, stue/kjøkken varmes rommene opp av en kraftig varmepumpe (Kaiteki 6600) og panelovn. Rentbrennende peisovn (Aduro 9) gir en god og hyggelig varme på de kaldeste dagene. På bad og vaskerom gir varmekabler i gulvet en lun og behagelig varme. Soverommene har nyere varmeovner, delvis med mulighet for app-styring. Både varmepumpe, varmekabler og panelovner har mulighet for nattsenking og ulike mønster for oppvarming.

Fra hovedsoverom i føreste etasje går man ut på en luftebalkong som gir god formiddagssol. Fra stuen i første etasje kommer man ut på en hyggelig veranda med trapp til hagen. Her kan det utvides med en større veranda for større uteplass og mulighet for å nyte kveldssolen.

For en teknisk gjennomgang av boligen vises det til takst/tilstandsrapport.

Ta kontakt hvis du er interessert. Mulighet for rask overtakelse.

Velkommen til Grånhagavegen 11!

Beliggenhet

Granhagen er et attraktivt, barnevennlig, hyggelig og rolig boligfelt 1,8km vest for Ål sentrum med blandet bebyggelse av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Kort veg til skole (1-4) og barnehage på Skattebøl, gangveg til sentrum med ungdomsskole, videregående skole, helsesenter, butikker, restauranter og kulturhus/kino.

Kort veg til TopCamp Hallingdal Feriepark, med klatrepark, minigolf, sykkelpark, lekeland og mange flere aktiviteter.
Kort vei til populær badeplass og flere turmuligheter. Kort avstand til skiheiser: Ål skisenter 15 min.; Geilo 25 min.

Elvelangs er en idyllisk og tilrettelagt promenade flere kilometer langs Hallingdalselva på flere steder hyggelige plasser med benker og bålplasser. Vinterstid er preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet og skisenter for alpint er få kilometer unna. Ål stasjon tar deg behagelig med tog til både Bergen og Oslo.

Oppgraderinger

Oppgraderinger siste tre år:
- Nytt inngangsparti/svalgang med god plass foran inngangsdør (aug.2022)
- nye flater i hovedetasje,
- totalrenovert vaskerom/bad i kjeller med varmekabler i gulv og automatisk avtrekk,
- ny varmtvannsbereder 200l. (nov. 2022)
- totalrenovert bad hovedetasje med varmekabler i gulv og automatisk avtrekk,
- totalrenovert kjøkken med innredning fra IKEA, integrert hvitevarer (fra Electrolux: platetopp og komfyr, Wirpool oppvaskmaskin, Bosh ventilator, alt okt. 2022)
- nytt el-anlegg med automatsikringer (okt. 2022),
- nytt el-inntak (okt. 2023),
- nytt vann- og avløpssystem (rør-i-rør, okt. 2022),
- installert varmepumpe luft-til-luft (okt. 2022),
- piperehabilitering og ny peisovn (Aduro 9) (okt. 2024),
- drenering og grøfting på deler av eiendommen (okt. 2024)
- etterisolert kaldloft over bad (okt. 2024)
- opplegg for el-billader og nytt fordelerskap i garasje (mai 2025)
- nytt teppe-gulv i kjellergang (mai 2025)
Det meste og viktigste er dokumentert i "Boligmappa"
Ingen garantier ut over det som måtte være igjen fra leverandører.

Annet

Om tomten:
Tomten er på ca 1200 m2 og ligger sørvendt med bærbusker, syrin og beplantning. mulighet for grønsakshage el.l. Gruset plass foran huset for enkel på- og avlessing fra bil. Kanskje utvide veranda/terrasse utover den grusede plassen som lett gir en fin plass å samle venner og nye kveldssolen.
Vannledning går i veien fra tilkoplingspunkt. Denne har varmekabel for å unngå at vannet fryser, kabel er målt til ca.400W.

Internett:
For tiden er det antenne for trådløst bredbånd fra Telia. Bruse er fiber-leverandør i området.

Energimerking:
Boligen er energimerket G (gul) se vedlegg for mer info.

Øvrig:
Fastmonterte varmekilder og hvitevarer følger salget.

Støtte til tiltak:
Ål kommunes Energitiltaksfond støtter bl.a. utskifting av vinduer og etterisolering av hus.

Kommunale avgifter for 2025: kr.17 722,- inkl. eiendomsskatt, gebyr vann/kloakk og renovasjon, branntilsyn.

Forsikring: kommer an på avtale, tidligere nivå ca. kr.7000,-

Brøyting 2024/2025: kr. 5087,- for brøyting av gårdsplass av Bjella&Megard AS.

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
67 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

84 490 kr (Omkostninger totalt)

---

2 784 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)