Enebolig beliggende sentralt på Tinden. Opparbeidet tomt på 492 kvm.

Kort om eiendommen

Velkommen til en elder enebolig på Tinden - et attraktivt og familievennlig boligområde med en flott balanse mellom sentral beliggenhet og fredelige omgivelser!

Her bor du med kort vei til Verdal sentrum. Området byr på gåavstand til skoler, butikker, togstasjon og offentlige tjenester, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Tomta er på neste 500 kvm. Den er tilbaketrukket fra hovedvei og inneholder en opparbeidet hage og gruset gårdsplass.

Innhold

Loft.
Primærrom: Bad, 3 soverom og gang.
Sekundærrom: 2 kott.

1.etg.:
Primærrom: Kjøkken, stue, gang og entré.
Sekundærrom: Trapperom.

Kjeller:
Sekundærrom: Vaskjekjeller, gang, 2 boder og kott.

Standard

Innvendige overflater:
Loft.
Gulv- Tepper, belegg.
Vegger- Tapet, våtromstapet, plater.
Himling- Malt overflate.

1.etg.
Gulv- Belegg.
Vegger- Plater, tapet.
Himling- Malt overflate, malt strie, malte platerfolierte plater.

Kjeller.
Gulv- Betong-gulv.
Vegger- Panel, pusset og malt mur-vegger, våtromsplater, treullsementplater.
Himling- Rupanel, panel, stubbloft.

Vaskekjeller:
Vaskekjelker har betong-gulv, panel, pusset og malt mur-vegger samt panel i himling.
Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vedovn, hovedstoppkrane og vannmåler.
Det er sluk av soil type ( Støpejerns sluk).
Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet.

Bad:
Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling.
Rommet inneholder badekar, gulvmontert wc og servant. Stråleovn på vegg.
Det er sluk av plast type.
Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for en komfyr og et kjøleskap.

Oppvarming

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.
Det er etablert tre ildsteder i boligen.
En kombinert ved / oljekamin på stue 1.etg. og en oljekamin på loft.
Oljeløfter /dagtank etablert i trapp ned til kjeller.
En vedovn i kjeller.

Beskaffenhet

Tomta er flat og det er opparbeidet gårdsplass og hage. Se vedlagt tomtekart i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Tinden med lekeplass i nærheten. Meget solrik og sentral plassering, med gangavstand til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på gruset gårdsplass.

Adgang til utleie

Det er kun 1 bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Verdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over kjeller.
Grunnmur er oppført betongstein / plasstøpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd
med eternittplater.
Taket er et saltak og er tekket med eternittplater.
Vindu med 2-lags glass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Boligen er i dag utleid. Det foreligger en utleieavtale med 3 mnd oppsigelsestid. Den kan forevises ved forespørsel.

Tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven er hentet fra da eiendommen ble solgt forrige gang i 2024.
Tilstandsrapporten er over 1 år gammel og er derfor utgått.
Tilstandsrapporten ligge vedlagt da megler mener den fortsatt er beskrivende for boligens tilstand, men pga. at den ble ut ført den 06.11.2023 kan den vær noe unøyaktig.
Megler anbefaler derfor at interessenter tar en ekstra grundig gjennomgang av boligen på visning.

Garasjen som beskrives i vedlagte tilstandsrapport er nå revet og er derfor ikke med i handelen.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 648 827,-
Sekundær formuesverdi kr 2 595 309,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 03.12.24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.12.24
Bestemmelse om vedlikehold



Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 03.12.24
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.12.24
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE