Ny og ubebodd 3-roms i grønne Ås - Vannbåren gulvvarme - 2 bad - Stor balkong - P-plass inkludert - Fastpris!

Adresse

Astri Frisaks vei 13 - Leilighet C2017
1430 Ås
2. etasje

Velkommen til leilighet C2017 i Brekketunet - en helt ny og ubebodd 3-roms leilighet med fin internbeliggenhet i naturskjønne Ås. Leiligheten ligger på et hjørnet og får lys fra to sider, noe som gir en flott kvalitet. Fin planløsning med bl.a. en stor og åpen stue- og kjøkken løsning på ca. 32 kvm, hvor det er god plass til en spisetue og en sofagruppe. To fine soverom, hvor det ene er et fint mastersoverom med tilhørende bad. Et praktisk og delikat bad i entre. En stor og lett møblerbar balkong med masse lys. Et lyst og moderne kjøkken med god plass til oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og det medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme som gir en behagelig og lun varme i leiligheten. Innvendig praktisk bod med inngang fra stuen.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller følger med. I tillegg en sportsbod på ca 5m2.

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 3 766,- pr. måned.

Digitalt kjøp - "første mann til mølla" - fast pris
Boligen selges etter førstemann til mølla prinsippet, og kjøp gjøres digitalt via Boligvelgeren på vår hjemmeside. Men du må være medlem av OBOS. Dersom du ikke er medlem kan du enkelt melde deg inn via denne lenken https://www.obos.no/medlem/bli-medlem.. Her slipper du budgivning. Forkjøpsretten er allerede avklart og bortfalt.

Kampanje

* Ved kjøp av en av boligene før 31.12.2025 vil selger dekke fellesutgifter inntil kr 15 000,- pr måned (til kjøper har fått solgt sin egen bolig) max opptil 6 måneder, under forutsetning av at kjøper overtar innen 3 måneder fra budaksept.

Nærområdet

Velkommen til Brekketunet og Ås

Ås er et tettsted i Ås kommune og ligger 35 km sør for Oslo. Kommunen grenser til Vestby, Frogn, Oppegård, Nordre Follo og Hobøl i Viken.

Brekketunet boligprosjekt tilbyr sentrumsnære leiligheter og et bomiljø med god kvalitet. Ved å legge boligene rundt et sentralt tun er det lagt til rette for et viktig romlig fellesskap. Brekketunet er et trygt, grønt, sentralt og levende sted fra den dagen du flytter inn. Et sted der du trygt kan sende barna ut på tunet, sykle kjapt ned til stasjonen, rusle en rask tur bort til butikken, eller ta heisen ned i garasjen eller sportsboden. Her kan du glemme raking av løv og rensing av takrenner. Snør det, er det skiene eller akebrettet du kan vurdere å finne fram, ikke snøskuffa.

Brekketunet er et godt sted å slå rot. En lang historie med studenter, forskere og lærere tilknyttet Norges Landbrukshøyskole, nå NMBU, har bidratt til at Ås er et levende lokalmiljø og har et bredt tilbud av kultur- idrett- og fritidsaktiviteter for store og små.

Standard

- Kjøkken fra HTH modell Fokus med integrerte hvitevarer
- Delikat flislagt bad i lyse toner og praktisk innredning
- Masterbedroom med tilhørede bad
- God takhøyde ca. 2,5m
- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Skyvedør ut til stor balkong på hele 14,5 kvm.
- Tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett
- Vannbåren gulvvarme
- Balansert ventilasjon
- Innvendig og praktisk plassert bod på 2 kvm.
- Store felles takterrasser i tre av byggene i borettslaget (Hus A, B og C)
- Heis til garasje
- Porttelefon med videoskjerm
- Ca. 5 m2 sportsbod
- Egen felles sykkelbod i borettslaget

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Bad leveres med elektrisk gulvarme for komfort.

Parkering

Det medfølger en stk p-plass i underjordisk garasjeanlegg, med heisadkomst. Innkjøring fra Brekkeveien. Det er også noen p-plasser ved innkjøringen til parkeringskjeller, beregnet for gjester - plassene er avgiftsbelagt.

Sykler får god plass til parkering både inne- og utendørs.

Ladepunkt er mulig å bestille via borettslaget.

Strømstøtteordning

Overtagelse

Leiligheten er ferdigstilt og klar for innflytting. Overtakelse avtales i forbindelse med kjøp.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse må påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres av kjøper i egen regi etter overtagelse.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,79%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning to ganger i året.