Nydelig beliggende eiendom i første rekke mot sjøen

Eiendommen ligger nydelig til i Båtsmannsveien 25, med nærhet til vår vakre skjærgård og Oslofjorden. Svært attraktivt område, med idylliske Lille Afrika rett nedenfor. Kun få minutters gange til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. I motsatt retning ligger Skallevoldstranda, en tilsvarende flott sandstrand som er meget populær.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Forøvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole.

På Tolvsrød er mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populær klesforretning, bokhandel, apotek, frisør, sportsbutikk og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk, pizzeria og Plantasjen på Gauterød. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badeland. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum

Opprinnelig eldre hytte som er tilbygget og ombygget i flere faser. Slik det tolkes er det er tilbygg fra 2005 og det er etablert oppløft rundt samme tid. Boligen er en del oppgradert rund 2005. Dette gjelder taktekking, bad, bereder, en del på elanlegget og en del på vvs-anlegget. Det er nylig skiftet to vinduer i 2. etasjen. Anneks er bygget opp på nytt rundt 2005. Frittliggende garasje er fra rundt 2009. Dette er et salg ved fullmakt og det er begrenset med opplysninger. Aller årganger er å betrakte som usikre.

Utvendig
Undertak av rupanel e.l. er tekket med glasert stein fra mulig rundt 2006. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger med puss og trepanel av forskjellige ukjent årgang. Vindskier og israft er fra tiden taket ble lagt om. Sperretak med saltak form av ukjent årgang. Balkong/oppløft er etablert rundt 2009. Det er et innredet kott ellers er dette et luket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingen er baserte på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater.

Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig oppgradert på 90- og 2000-tallet. På gulv: Fliser og parkett. På vegger: Malt tapet, puss, panel og tapet. I tak: Takessplater, panel og noe makte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom
Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Mindre dusjbad som er fra rundt 1980. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjplass.

Bad ved soverom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er etablert rundt 2006. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

Bad i anneks: Badet er fra rundt 2006 Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje. Fliser på gulv og vegger, malt panel i taket. Det er ikke montert ventilasjon. Hulltaking er foretatt på soverom. Ingen fukt eller skader ble registrert.

Kjøkken
Innredningen profilerte eikefronter fra 90-tallet. Aquastop til oppvaskmaskin er skiftet. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over 25 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen som er av nyere ukjent årgang.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via peis og gulvvarme på bad, et soverom og stue. Varmekilde er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2009. En del er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser.

Tomteforhold
Ukjent type grunnmur med dette er et støpt dekke som er mulig fra 80- og 90-tallet. Lufteventiler i grunnmur indikerer også eldre grunnmur fra byggers opprinnelse.

Velkommen til Båtsmannsveien 25 - nydelig beliggende ned mot sjøen og på attraktive Ringshaug. Hus og hytte i ett? IKKE BOPLIKT!

Her han man mulighet til å skape ditt drømmested med sjøen som nærmeste nabo. Superidyll med mange muligheter.

Opprinnelig eldre hytte som er tilbygget og ombygget i flere faser. Slik det tolkes er det er tilbygg fra 2005 og det er etablert oppløft rundt samme tid. Boligen er en del oppgradert rund 2005. Dette gjelder taktekking, bad, bereder, en del på elanlegget og en del på vvs-anlegget. Det er nylig skiftet to vinduer i 2. etasjen.

Halvpart av anneks hvor annekset disponeres med hver sin andel med naboen. Hele annekset er bygd opp på nytt rundt 2005. Frittliggende garasje er fra rundt 2009.

Salget gjennomføres av meglerfirmaet Bakke Sørvik & Partners v/ Jeanette Sørvik
tlf: 90239540.
For detaljerte opplysninger og link til salgsoppgave og tilstandsrapport besøk
finnkode: 411408009

Rask overtagelse mulig