Torghagen i Lillestrøm - Nybygg - 3-roms - herlig markterrasse mot bilfritt gårdsrom. Velg fargekonsept selv!

Adresse

Torghagen Hus 1 - Leilighet 1006 - Visningssenter Messeveien 212
2004 Lillestrøm
1. etasje

Flott og effektiv 3-roms med sørvendt balkong som ligger inn mot et stort og rolig grønt tun. Her bor du med få minutters gange til Lillestrøm sentrum og togstasjonen som tar deg til f.eks Oslo S på ca 10 minutter.
For deg som kjøper bolig i Torghagen på nåværende tidspunkt er det mulig å gjøre tilpasninger av farger og interiørvalg. Velg kostnadsfritt mellom tre ulike fargekonsepter på kjøkkeninnredning, baderom og farger på vegg og tak. Se illustrasjoner av de tre stiltypene blandt bildene i annonsen. Vil du ha noe helt annet kan du velger mer i den kommende tilvalgsprosessen. Du kan også besøke vårt flotte visingssenter som ligger like ved siden av der denne boligen skal bygges. Visningssenteret er en tidligere ferdigstilt leilighet i prosjektet Kvarteret med adresse Messeveien 212. Se annonserte tider på prosjektets hjemmeside - lenke på høyre side.

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 4.632,- pr. måned (inkl. bl.a.varmtvann/fyring og internett mm.)

Nærområdet

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Fra Torghagen går du til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 10 minutter.

Bygninger og byggemåte

Med kort vei til Lillestrøm sentrum bygger OBOS et helt nytt nabolag som har fått navnet Kvarteret. Dette ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved Norges Varemesse (nå; NOVA Spektrum), og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreise storbyopplevelser og et grønt nabolag. Torghagen ligger omtrent midt i Kvarteret, ved siden avdet kommende Torget - her blir det Sentralt, grønt og sosialt! Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage. Torghagen - Hus 1 - som denne boligen er en del av er en del av Kvartal 3.

Innhold

Velkommen til Torghagen i Lillestrøm og leilighet 1006 - denne 3-roms leiligheten er en del av vårt helt nye salgstrinn (Hus 1 i Torghagen) som nylig er lansert!

Stabilt bomiljø i borettslag:
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
- Fastpris og ingen stressende budrunder
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Det er dessverre ikke anledning for boliger under 60 kvm å kjøpe garasjeplass. Prislisten på hjemmesiden viser hvilke boliger som kan kjøpe garasjeplass. Dersom det er anledning til å kjøpe parkeringsplasser selges disse separat for kr 520 000,- - 580.000,- avhengig av plassering under Kvartal 1 eller Kvartal 2.

Fellesareal og hage

Torghagen vil bestå av fire hus som ligger rundt et stort, bilfritt og grønt felles gårdsrom, Dette er blandt de største gårdsrommene i Kvarteret og Torghagen med sitt Hus 3 ligger inntil det kommende torget. I Hus 3 er det også planlagt for en barnehage.

Tilliggende fasiliteter

I Torghagen kommer det også en gjestehybel som du kan booke dersom du får gjester. Gjestehybelen her i Hus 1 er tilgjengelig kun for eiere i Hus 1 i Torghagen. Det vil komme egen gjestehybel til kommende hus.
I tillegg kommer det i 1.etg et flott fellesvaskeri med et tilliggende fellesrom ved siden av der du kan møte på andre beboere og skravle sammen. Leiligheten 2004 har også opplegg til vaskemaskin på eget bad i leiligheten.

Overtagelse

Estimert fra desember 2027

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,89%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.