Sjelden og stor 6-roms enebolig i barnevennlig område | Terrasse og garasje. | Utleiemulighet* | Fantastisk beliggenhet!

Om boligen

Velkommen til Kurlandsveien 40B - En flott og velholdt enebolig som går over 3 plan med tilbygg og utehus. Boligen har god standard og ligger på en solrik tomt på ca. 769 kvm, og det tilhører to stor adkomsterrasser og platting. Det tilhører også en stor garasje med mulighet for elbillader.
Boligen har en trivelig beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag på Kurland, med flotte turområder rett utenfor og kort vei til alt av skole, barnehage, butikk og kollektivtransport.

Kort fortalt:
- Stue med gode vindusflater og stemningsfull uteplasser
- Stilrent kjøkken med steinplater og spisebord
- To flislagte bad, badstue og vaskerom
- MasterBedrom m. eget bad og badekar
- Meget flott Lyshus med glasssdører og uteplass
- Solrik tomt og stor hage
- Garasje og biloppstillingsplasser
- Tillbygg med nytt kjøkken fra Blum
- Mulighet for innredning av stor utleiedel
- Gulvvarme i store deler av huset
- Sentral støvsuger
- Nærhet til nesten alt!

Innhold, areal og romfordeling

1. etasje (145 kvm): Stue og spisestue, Kjøkken med spiseplass, Trapperom, Bad/wc, Soverom I, Soverom II, Soverom III, Hall og Entré.
2. etasje(28 kvm): Soverom (master), Bad/wc og trapperom.
Underetasje (94 kvm): Kjellerstue, Soverom, Kontor, Gang, Bad/wc, Bod og Teknikerrom.
Utvendig terrassen er målt til 29 kvm.

Kommentar:
Takhøyde 1. etasje: 2,37m.
Takhøyde 2. etasje: 2,25m.
Takhøyde kjeller: 2,43m.
Arealer og høyder er målt etter beste evne med håndholdt lasermåler av takstmannen.

Lysthus:

Innbydende lysthus med terrasse – et ekstra oppholdsrom året rundt

På eiendommen finner du et sjarmerende lysthus på ca. 19 kvm, oppført i trekonstruksjoner etter tidstypisk byggeskikk i 2015. Dette er et flott tilbygg som fungerer som et ekstra oppholdsrom, enten du ønsker en rolig stund for deg selv, et sosialt samlingspunkt eller en lun vinterhage.

Lysthuset er innredet med komfortable møbler og dekor, og har store skyvedører i glass som gir en fin overgang mellom inne og ute. Det naturlige dagslyset slipper inn og skaper en lys og åpen atmosfære.

Utenfor bygget ligger en pent opparbeidet treterrasse med plass til sittegruppe og beplantning, perfekt for sommerkvelder med levende lys og god stemning. Her kan du nyte både frokosten i morgensol og lune kvelder under stjernene.

Bygget er i bruk både sommer og vinter, og fungerer dermed som et fleksibelt uterom året rundt.

Beliggenhet

Eiendommen ved Kurlandsveien 40B ligger i et rolig, blindvei og barnevennlig boligområde på Kurland i Lørenskog kommune. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samtidig som det er nærhet til skole, butikk og kollektivtransport. Boligen ligger i nærhet til Kurland barneskole og Kurland barnehage.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Like i nærheten har Kurland Fotballklubb sitt anlegg med undervarmet kunstgressbane. Ellers er det kort vei til lekeplass, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter ved Kurland. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Løvenstad Torg:
Her finner du bl.a. Coop Extra, kjent som EXTRA er nærmeste dagligvare som ligger i gangavstand fra leiligheten. Vider finner du den populære Oscar`s Café og Bar på Løvenstad med ca. 5 minutters gangavstand. I tilknytting til Løvenstad Torg finner du også den kjente Rælingen Pizza og Kebabhuset som serverer Norges desidert beste mat som et gatekjøkken.

På få minutters kjøreavstand når man både Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog med alle bymessige fasiliteter, forretnings- og servicetilbud. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter med et bredt utvalg av butikker. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde.

Det er et godt tilbud av kollektivtilbud med bussforbindelser i nærheten av boligen. Det går busser med hyppige avganger til Oslo bussterminal, Strømmen storsenter og Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon er det togavganger til Oslo S og Oslo Lufthavn.

Tomten

Eiet tomt på ca. 769 kvm ifølge offentlig register.

Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, beplantning, og gårdsplassen er belagt med brostein. Her har du flotte lekeplasser bakhuset.

Parkering / Garasje:

Parkering i stor garasje med lys, strøm og mulighet for elbil- lader.
Garasje bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet i 1994.

I tillegg er det avsatt plass for parkering på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter regler.

Generell tekniske informasjon

Boligen er blitt pusset opp 2 ganger siden den ble kjøpt for ca. 20 år siden.
Den siste oppussingen er utført i 2015. Tilbygget er fullført i 2015 med et nytt og større kjøkken og terrasse rett utenfor. Videre ble det bygget et nytt soverom med bad i etasjen over.
- Balansert ventilasjon
- Det er pipe og plass til ildsted. Ved ønske kan et nytt peis monteres.
- Rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke alle krav til rømning og dagslysfate. Evt. vinduer kan forstørres av den nye eieren.
- Garasjen er bygget i 1994

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Annet

Adkomst:
Det vil bli skiltet med visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
262 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

279 490 kr (Omkostninger totalt)

---

10 779 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)