Eiendom med spredte teiger, innmarksbeite og enebolig

Beliggenhet

Eiendom med spredte teiger samt gårdssentrum med innmarksbeite og enebolig beliggende i Digermulen i Lofoten.

Beskrivelse

Eiendommen består av to bruksnummer: 5 og 7, hvor deler av teigene ligger svært spredt og danner deler av Svellingsflaket. Arealene der er naturligvis ikke dyrkbare.
Ved gårdssentrum finner man det som er merket som fulldyrket jord og innmarksbeite. Store deler av det som står merket som fulldyrket og overflatedyrket er ikke dyrket i det hele tatt i dag, men mulig å dyrke opp igjen.
Det er lite areal av skog og er i så måte ikke produktivt annen enn til eget vedbruk.
Det er ingen produksjon eller kvoter tilhørende eiendommen. Gården har ligget brakk i flere tiår, med unntak av den marka som er satt bort og høstes av andre.
Boligen er i svært dårlig tilstand. Det er mulig å redde boligen fra kondemnering, men det vil kreve omfatte arbeider for å nå en tilfredsstillende standard, dette står godt beskrevet i vedlagt
tilstandsrapport.
Dette gjelder for øvrig for resten av byggene på eiendommen også, men boligen er den som vil ha behov for det største økonomiske løftet.
Eiendommen er en landbrukseiendom underlagt jordlova §12 slik at den kan ikke deles uten søknad. Taksten tar derfor utgangspunkt i en samlet enhet. Ved salg av eiendom i det frie markedet vil overdragelsen være
underlagt konsesjonsbestemmelsene i lov av 31. mai 1974 nr. 19 sist endret i 2017, som regulerer omsetning av fast eiendom i det frie markedet, og hvor lovens §1 (formålsparagrafen) bestemmer.

Adkomst

Privat vei. Iht. kommunestyrevedtak desember 2024 blir veien fra Pundsletta omgjort til privat vei. Kommunen tar ikke kostnader ved vedlikehold eller brøyting.

Annen informasjon

Spesielle vilkår gjelder.
Salgsoppgave ligger vedlagt annonsen, her er det flere bilder fra eiendommen.

Vei, vann og avløp

Ikke tilkoblet vann. Eiendommen har ifølge en av eierne vannforsyning fra
egen brønn på eiendommen eller i området, men tilstand er usikker.
Eiendommen har ifølge en av eierne avløp via septiktank fra ca.- 80 tallet
med overløp til grøft e.l. Tilstand usikker.
Det finnes ingen informasjon om vann eller avløp annet enn at det skal være
privat brønn på eiendommen. Brønnens tilstand og dens størrelse er ukjent,
og det må påregnes oppgraderinger.
Det er VVS-installasjon i boligen, og en av eierne forteller at det har vært
vann der og skal være mulig å få dette tilbake, trolig uten større grep.
Ukjent forhold rundt avløp, men man må påberegne at det kan bli behov for
omfattende arbeider med både vann- og avløp om dette ikke fungerer eller
har/vil på pålegg om oppgradering.
Det finnes ingen dokumentasjon fra avløp eller septiktank, eller om det i det
hele tatt finnes, annet enn at man ser avløpsrør og toalett i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen
(landbruk, natur, fritid). Kystverneplan for Svellingsflaket.
Landskapsvernområde med dyrelivsfredning m/forskjellige
vernebestemmelse fastsatt ved kgl.res. 6.desember 2002 mv.

Jakt og fiske

Det er ikke lagt frem noe utbetaling fra jaktvald, men takstmannen har fått
tilgang til et dokument fra 2022 som sier at 37/5 er en del av elgvaldet,
mens 37/7 ikke inngår i valdet.
Valdet er på 8300 dekar, 37/5 er på 231,9 dekar. 37/5 har dermed 2,8 % av
jaktvaldet. Takstmannen har valgt å legge Statskogs priser til grunn for å
estimere en årlig inntekt.
Statskog har fra l. mai 2024 innført en ny prismodell for elgjakt, der
kiloprisen varierer basert på dyrets kategori, slaktevekt og geografisk
område. I Nordland og Troms er prisene generelt lavere enn i Midt-Norge
og Sør-Norge. Hvilke dyr man får felle varierer fra år til år, så man har
lagt verdien omtrent i midten av hva som kan forventes. 97 kroner er lagt
til grunn og en gjennomsnitt slaktevekt på 180 kg, noe som gir en
kjøttandel på 15 kilo per år. Ganget opp med kilopris blir det avrundet til
1450 kroner hvert år.
I praksis innebærer kapitalisering at man tar den forventede årlige
nettoinntekten fra eiendommen (leieinntektene minus driftskostnader) og
deler denne med en såkalt kapitaliseringsrente, også kjent som yield.
Beløpet er kapitaliser med Norges Banks rentebestemmelse på 4% da det
anses som en varig inntekt til eiendommen.

Kulturminner

B.nr 5 har totalt 13 Kulturminner registrert på eiendommen.
Det er 3 Bosetning- aktivitetsområde (2 tufter samt stort område ved
våningshus), 3 Båtstø-anlegg, Gravfelt med 6 gravrøyser og 1 enkelt funn
av kniv.
Disse er tidfestet førreformatorisk tid, Jern- middelalder og Yngre
steinalder. Informasjon om dette ligger vedlagt.
B.nr 7 har totalt 4 registrerte Kulturminner på eiendommen. Disse er på
lille Steinøya (torvproduksjon) og på Finnøya (bosteningaktivitetsområde),
men disse øyene ligger innunder Svellingsflaket
landskapsvernområde, så disse er ikke videre kommentert.
Det opplyses fra arkeolog ved Nordland Fylkeskommune at bolighuset på
eiendommen og mye av områdene rundt ligger i et område som er
automatisk fredet. Begrunnelsen er at huset er bygd på det som omtales
som en dyp gårdshaug. Det er i utgangspunktet ikke tillatt med noen
tiltak i dette området, men det er mulig å søke om dispensasjon til tiltak.

Jord og skoglov

Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og
eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse
av kommunen eller Statsforvalter. Drive-plikten gjelder for all fulldyrka
jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar.
Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter.