Salget har startet

Oppdragsansvarlig

Oslofjorden Eiendomsmegling AS / Eirik Lande

Selger/Utbygger

Eget Hjem Lillevann AS

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 985 i Oslo kommune

Seksjonene vil få seksjonsnummer før overtagelse.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 130 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 129,70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal) 8,70 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx kvm
- BRA-i: xx kvm
- BRA-b: xx kvm

Andre etasje:
- BRA: XX kvm
- BRA-i: xx kvm


Arealene er basert på arkitektens beregninger.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt villaområde på Holmenkollens vestside.
Rett ved marka grensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren.

Sport og fritid
Boligen ligger solrikt og høyt til på Holmenkollens vestside, med markas løypenett som nærmeste nabo. Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene som står i kontrast til en ellers travel hverdag.

Holmenkollen nasjonalanlegg har kunstsnøanlegg for langrenn, noe som sikrer gode skiforhold også selv med snøfattige vintre. Området er også kjent for sitt brede idrettstilbud, og det er kort avstand til flere idrettsklubber som Heming, Røa, Fossum og Njård. I tillegg er det ikke langt til SATS Røa, som tilbyr et lekkert treningsanlegg med blant annet et 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg.

I nærområdet finner du Holmenkollen nasjonalanlegg, et av de mest imponerende sportskompleksene i landet.

Bogstadvannet er et annet flott naturlig landemerke i nærheten, som gir mulighet for bading om sommeren og skøyter eller langrenn om vinteren. Ved vannet ligger den historiske Bogstad gård, med kafé, butikker, museum og et tilbud spesielt rettet mot de aller yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som har en av Europas beste golfbaner.

Kollektivtilbud
Det er ca. 400 meter til nærmeste T-banestasjon, med linje 1 Voksenlia. Det tar ca. 15 min å gå til nærmeste togstasjon, med linje 42, 42N og 45. T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 25 minutter, noe som gjør det enkelt å komme til jobb, skole eller nyte byens mange kultur- og fritidstilbud. I tillegg er det flere bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i nærområdet.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud og Joker Holmenkollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Vinderen/Slemdal og Røa.
Fra Lillevannsveien til Bogstadveien er det omtrent 15-20 minutters kjøretur, avhengig av trafikkforhold. Her finner du et bredt utvalg av butikker, alt fra internasjonale merkevarer til lokale nisjebutikker.
Holmenkollen har et variert utvalg av restauranter som passer til forskjellige smaker og preferanser, Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren Restaurant, De Fem Stuer og Mamma Pizza.

Skoler/barnehager
Området er rolig og barnevennlig, tilrettelagt for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Det er kun en kort sykkeltur til Grindbakken barneskole og gangavstand til flere barnehager, bl.a. populære Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners.
En kjøretur unna ligger også Midtstuen skoler, Hovseter skole med 8-10 klassetrinn.

Bygninger

Prosjektet består av 3 stk tomannsboliger. Totalt 6 boliger.
Det blir også to rekker med felles carport.

Byggemåte

Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende.
Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan U. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Eventuelle rekkverk, trapper, pergola etc. utendørs i trykkimpregnert trevirke.
Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater.

Innhold

Gode og innholdsrike familieboliger med store vindusflater og gode planløsninger. Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17.

Standard

Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17.

Gulv
14 mm 1-stav eikeparkett i 1-2. etasje utenom bad hvor gulvene flislegges med 60x60 cm grå keramiske fliser e.l. mens det på gulv i dusjsone brukes 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. Entre med 60x60cm grå keramiske fliser. Boder i kjeller leveres med laminatgulv, bortsett fra Gang og Stue/Sov.

Vegger/Himling
13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Vegger i hovedbad 2.etg. flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. For sekundærbad i U. etg flislegges veggene i dusjsonen. Vegger males i fargen Refleksjon.

Foringer/Listverk
Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x58 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Pipe/Ovn
Det leveres stålpipe. Peisovn kan leveres som tilvalg.

Dører/Trapper
Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie Slett (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge ikke valgt. Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, matt metall spiler og åpne eiketrinn fargetilpasset parkettgulvet.

Vinduer
Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass.

Sanitærutstyr
Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system.
Oras eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder. Servanter og dusjdører er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr bad. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro eller tilsvarende på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom.
Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget vil bli utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter p.t. NEK 400-2022. Anlegget leveres tre faset og dimensjonert for elektrisk oppvarming i alle boligrom. Skjult anlegg i alle etasjer. Sikringsskap med overbelastnings-vern, automatsikringer og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Oppvarming med panelovner der det ikke er varmekabler oh ihht NEK standard. Varmekabler på alle bad. Elektriske panelovner og varmekabler.

Det inkluderes 12 stk. downlights, samt 3 stk utelamper pr enhet og ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler.

Telefon/TV/Bredbånd
Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Ventilasjon
Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør

Kjøkken- og baderomsinnredning
Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 150.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Oppvarming

Elektriske panelovner og varmekabler. Husene leveres med stålpipe og peisovn kan bestilles som tilvalg.

Parkering / Garasje

Carport med 1 P-plass pr bolig, inklusive tomrør pr. P-plass for etablering av lademulighet. Dekke i grus/singel 3 stk utelamper i forbindelse med carporter

Det vil være P-plasser på terreng som er tilgjengelig å kjøpe i tillegg.

Det er kun en av rekkene med carporter som er godkjent hos kommunen pdd. Det foreligger en søknad hos Oslo kommune om bygge en ekstra rekke med carporter.

Beskrivelse av tomt

2135 kvm felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.
Kjøreadkomst leveres med grus/singel, bortsett fra del av kjøreadkomst i asfalt med varmekabler i kjørespor. Gangadkomst boliger med grus/singel som topplag. Varmekabler, carport lamper mm er organisert i et felles strømanlegg.
Utearealene leveres planert med tilsådd gressplen evnt. ferdigplen der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som Asak ministøttemur eller i naturlig fjellfront eller stedlige steinblokker. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1929/901277-1/105 Erklæring/avtale
07.06.1929
Bestemmelse om kloakkledning

1930/901398-1/105 Erklæring/avtale
10.01.1930
ANG PEISESTUE

1988/60308-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.09.1988
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grunndata
1919/900800-1/105 Registrering av grunn
19.12.1919
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:933

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Renovasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal.
Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser/

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2579 (Vedtaksdato: 01.12.1981) - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Orreveiområdet Gnr. 33, Bnr, 995 m.fl. (del av fortetningsområde, felt III C, Holmenkollen).

Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 6 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, datert 12.2.2025. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se rammetillatelse Plan- og bygningsetaten / vedlagt salgsoppgaven.

Pågående byggesaker:
Veslekleiva 1 D - Oppføring av enebolig
Saksnummer: 202307993

Lillevannsveien 51 C - Fasadeendring og ny balkong
Saksnummer: 200906492
Lillevannsveien 43 B - Riving og oppføring av vinterhage, bygge inn balkong, oppføring av ny balkong og fasadeendringer
Saksnummer: 202458779

Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer
Saksnummer: 202111827

Pågående plansaker:
Saksnr: 201710678
Saken gjelder: Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem.
Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 202218591
Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen
Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 201208836
Saken gjelder: THORLEIF HAUGS VEI 12 GNR. 33 BNR. 28. Ønske om å legge tilrette for bolig formål.
Sakstype: Detaljregulering

Saksnr: 201414084
Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16
Sakstype: Detaljregulering

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for eierseksjonssameiet.
Disse er bindende for kjøper, men selger kan endre disse før overtakelse.

Eiendommene vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer
fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.

Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet.
Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.
Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.
Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk

Strøm: strømforbruk er ikke estimert ettersom boligen ikke er ferdigatilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter: Kostnaden vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Offentlige og kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjoneseier.
Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for egen forsikring.

Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto.
Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån i sameiet.

Ikke inkludert i leveransen

- Markterrasse
- Peis
- Garderober
- Søppelstativ, markiser og levegger
- Utvendig maling / beis utover fabrikkutført grunnbehandling
- Postkassestativ / postkasse
- Badekar
- Beplantning

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til 3. - 4. kvartal 2026, forutsatt igangsettelse 3.kvartal 2025. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).
Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall

Selgers forbehold om realisering

Det tas forbehold om at det inntreffer forhold som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Det tas forbehold om 3 forhåndsolgte boliger. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1.12 2025.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Tilvalg

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.
Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om
utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslovens § 44.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Videresalg og endringer i eierskap / navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke

Avbestilling

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindene avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.
Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Selgers forbehold / Generell informasjon

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.
Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
Prospektets beskrivelse og illustrasjoner gjelder foran eventuelle tegninger, skisser el. fra underleverandører. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker og søyler, sjakter kan bli noe endret/tilført i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid og ellers kan kreve løpende vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinskelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/ mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger på utearealene.

Internveier blir gruslagt. Gruslagde arealer må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 250)
innhenting av opplysninger (Kr.6 250)
Tilrettelegging (Kr.12 437,50)
annonsering på finn.no og hjem 2 mnd (Kr.12 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 250 000,-) (Kr.198 750)
Totalt kr. (Kr.236 187,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.