Hus og hytte i ett?...... Nydelig beliggende ned mot sjøen - IKKE BOPLIKT

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Overbygget inngangsparti, entré, hovedsoverom med direkte utgang til terrasse mot sjøen samt adkomst til eget, privat bad med opplegg for vaskemaskin, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, dusjbad/wc med servantinnredning.
2. etasje: Stue/soverom med glassfoldedører ut til balkong som ligger vendt mot sjøen.
Anneks: 2 alkover med køyesenger, bod (p.t. innredet som dusjbad/wc som ikke er omsøkt i kommunen).
Frittliggende, dobbel garasje.

Standard

Velkommen til Båtsmannsveien 25 - nydelig beliggende ned mot sjøen og på attraktive Ringshaug. Hus og hytte i ett? IKKE BOPLIKT!

Her han man mulighet til å skape ditt drømmehjem med sjøen som nærmeste nabo. Superidyll med mange muligheter.

Opprinnelig eldre hytte som er tilbygget og ombygget i flere faser. Slik det tolkes er det er tilbygg fra 2005 og det er etablert oppløft rundt samme tid. Boligen er en del oppgradert rund 2005. Dette gjelder taktekking, bad, bereder, en del på elanlegget og en del på vvs-anlegget. Det er nylig skiftet to vinduer i 2. etasjen.

Halvpart av anneks hvor annekset disponeres med hver sin andel med naboen. Hele annekset er bygd opp på nytt rundt 2005. Frittliggende garasje er fra rundt 2009.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til med nærhet til vår vakre skjærgård og Oslofjorden. Svært attraktivt villastrøk, veletablert og barnevennlig boligområde, med idylliske Lille Afrika rett nedenfor. Kun få minutters gange til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. I motsatt retning ligger Skallevoldstranda, en tilsvarende flott sandstrand som er meget populær.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Forøvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole.

På Tolvsrød er mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populær klesforretning, bokhandel, apotek, frisør, sportsbutikk og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk, pizzeria og Plantasjen på Gauterød. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badeland. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum.

Bo sjønært i et hyggelig og familievennlig område - velkommen!

Forsikring

Frende Skadeforsikring AS

Totalt bruksareal

Bruksareal: 106 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 49 m²

1. etasje:
BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, stue/kjøkken, soverom og to bad.
TBA: 42 m².

2. etasje:
BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue og soverom.
TBA: 7 m².
ALH: 4 m².

Anneks:
BRA-e: 16 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: To alkover og bad.

Garasje:
BRA-e: 32 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 29.05.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Annekset ligger helt i eiendomsgrensen og er bygget inntil naboens bod/anneks.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og i gårdsplass.

Byggemåte

Opprinnelig eldre hytte som er tilbygget og ombygget i flere faser. Slik det tolkes er det er tilbygg fra 2005 og det er etablert oppløft rundt samme tid. Boligen er en del oppgradert rund 2005. Dette gjelder taktekking, bad, bereder, en del på elanlegget og en del på vvs-anlegget. Det er nylig skiftet to vinduer i 2. etasjen. Anneks er bygget opp på nytt rundt 2005. Frittliggende garasje er fra rundt 2009. Dette er et salg ved fullmakt og det er begrenset med opplysninger. Aller årganger er å betrakte som usikre.

Utvendig
Undertak av rupanel e.l. er tekket med glasert stein fra mulig rundt 2006. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger med puss og trepanel av forskjellige ukjent årgang. Vindskier og israft er fra tiden taket ble lagt om. Sperretak med saltak form av ukjent årgang. Balkong/oppløft er etablert rundt 2009. Det er et innredet kott ellers er dette et luket takverk uten kontrollmulighet. Vurderingen er baserte på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater.

Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig oppgradert på 90- og 2000-tallet. På gulv: Fliser og parkett. På vegger: Malt tapet, puss, panel og tapet. I tak: Takessplater, panel og noe makte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom
Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Mindre dusjbad som er fra rundt 1980. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjplass.

Bad ved soverom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er etablert rundt 2006. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

Bad i anneks: Badet er fra rundt 2006 Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje. Fliser på gulv og vegger, malt panel i taket. Det er ikke montert ventilasjon. Hulltaking er foretatt på soverom. Ingen fukt eller skader ble registrert.

Kjøkken
Innredningen profilerte eikefronter fra 90-tallet. Aquastop til oppvaskmaskin er skiftet. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over 25 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen som er av nyere ukjent årgang.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via peis og gulvvarme på bad, et soverom og stue. Varmekilde er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2009. En del er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 11 kurser.

Tomteforhold
Ukjent type grunnmur med dette er et støpt dekke som er mulig fra 80- og 90-tallet. Lufteventiler i grunnmur indikerer også eldre grunnmur fra byggers opprinnelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er i tillegg enkelte lekkasjer på renner og nedløp. Det er noe svake løsninger ved beslag på oppløftet.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er også en sprekk på peisen. Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering.
- Innvendig > Bad i annekset: Fall på gulvet er mindre en krav og oppkant på dusjvegg stenger for avrenning av lekkasjevann medregnet vannskapet. Badet mangler ventilasjon. Vurderinger ellers er basert på oppbruk over halvparten av forventet levetid.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Murene er ikke sikret med gjerder.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, uegnede materialer i våtsoner, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3.
- Utvendig > Anneks.
- Utvendig > Garasje.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Krypkjeller.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Innvendig > Andre innvendige forhold.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad ved soverom > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad ved soverom > Overflater gulv.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad ved soverom > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > Etasje 1 > Bad ved soverom > Sanitærutstyr og innredning.
- Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner til bad i 1. etasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badets vegger vender mot yttervegg og der kjøkkenet er montert. En mindre vegg har fysiske hindringer.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Byttet vindu og montert stigetrinn. Utført i 2025 av faglært ved Byggmester Håvard Dittmann AS.
- Utbedret jordfeil i garasje. Utført i 2025 av faglært ved Elektro 1 Tønsberg AS.
- Byttet defekt reduksjonsventil. Utført i 2024 av faglært ved Rørlegger Jan Roger Birkelund AS.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 02.06.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av fritidsbolig til bolig, oppføring av nytt tilbygg, riving av eksisterende garasje og oppføring av ny frittliggende garasje, datert 22.05.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Byggeår ikke i arkiv
- Tilbygg i 1969
- Bruksendring fra hytte til enebolig, tilbygg til enebolig samt ny garasje og bod i 2004

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foruten enkelte mindre endringer i hovedplanet stemmer tegninger med dagens bruk. På tegninger i 2. etasjen er rommene ikke definert.

Anneks: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser ikke at bygget har bad da det står definert som bod på tegninger. Det kan bety at badet ikke er godkjent og at det må søkes om bruksendring. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foruten mindre endring av fasaden stemmer tegninger ned dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via peis og gulvvarme på bad, ett soverom og i stue. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 16 527,- pr. år.
Dekker vann, avløp og sommerrenovasjon. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan øke.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 160 468,- pr. 31.12.25
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 641 873,- pr. 31.12.25

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Skjønn, tinglyst 05.12.1962, dagboknr. 504247, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Dokumentet finnes ikke i Kartverkets arkiv.
Skjønn, tinglyst 05.12.1962, dagboknr. 504263, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Dokumentet finnes ikke i Kartverkets arkiv.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei. Det finnes ingen tinglyste rettigheter vedr. bruk av deler av Båtsmannsveien.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Båtsmannsveien 25, 3150, Tolvsrød, Gnr. 139 bnr. 128 i Tønsberg kommune

Eier

Bente Kristin Haugen
Bjørn Ivar Haugen

Oppdragsnummer

28-24-0151

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.