TOPPLEILIGHET - Med orkesterplass til Oslofjorden! Spektakulær leilighet i Tårnet på Jarlsø. Må oppleves!

Innhold

Toppleilighet beliggende i 12. etasje og inneholder felles inngang/gang og med adkomst opp til leiligheten via trapp eller heis:
Entré med skyvedørsgarderobe, gjestebad, 2 soverom hvorav begge rommene er romslige. Det ene soverommet har garderoberom i forbindelse med rommet og hovedsoverommet har plassbygget garderobeskap samt direkte adkomst til eget, privat bad med opplegg for vaskemaskin. Svært velutstyrt kjøkken, stor spiseplass med gasspeis og utgang til stor, innglasset balkong. Stue.
1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg - merket 29. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.
Tilhørende egen sportsbod - merket 29.

Signalbygget/Tårnet er unikt med sine fantastiske fellesarealer:
Hele første etasje er satt av til ulike fellesrom for beboere. Etter å ha passert inngangsdøren blir man møtt av et innbydende og romslig lobbyområde. Fra lobbyen er det inngang til et stort fellesrom/stue. Lokalet er delikat møblert med sittegrupper og minikjøkken, og her kan beboerne avholde sameiermøter, ta en kaffe, eller ha private arrangementer. Innenfor fellesstuen ligger "gjestekabinen" - et rom med hotellstandard og tilhørende bad der beboerne kan innlosjere overnattingsgjester ved behov. Videre finner man et velutstyrt treningsrom og garderober, samt en romslig badstue og en god massasjestol. På plassen utenfor inngangspartiet er det terrasse/soldekk. Tårnet har i 10. etasje en 80 kvadratmeter stor og unik felles takterrasse. Herfra er det storslagen utsikt og sol nesten hele dagen, inklusive kveldssolen til den går ned. Takterrassen har 2 soner, hvorav den ene er innglasset. Til alle leilighetene følger et privat låsbart vinskap i vinrommet. Skapene har ulike soner for regulering av temperaturer for hvit- og rødvin, samt for champagne. Hvert skap har plass til 46 flasker, og har uttrekkbare hyller i tre.

Standard

Toppleilighet i tårnet/i vannkanten på Jarlsø.

En drøm av en leilighet og en sjelden mulighet for den som er ute etter noe særegent. Velkommen til denne praktfulle leiligheten i Tårnet på Jarlsø - her har man orkesterplass til Oslofjorden. Leiligheten ligger med sjøen rett utenfor og har hele 300 graders utsikt! Her får man virkelig følelsen av å få hele vår vakre skjærgård inn i stuen, med utsikt mot Oslofjorden, Vallø og Østfoldlandet. Det er vinduer nesten fra gulv til tak i oppholdsrommene og den innglassede balkongen gir en sjelden nærhet til sjøen samt til det fantastiske lyset som oppstår når himmel, sol og måne reflekteres i vann. Høsten byr på fantastiske soloppganger som man får rett inn i leiligheten. Med Tønsberg skjærgården som nærmeste nabo samt full oversikt over all båttrafikk ut og inn av Oslofjorden, vil dette være drømmeboligen for alle med interesse for det maritime liv.

Leiligheten er gjennomgående med balkong både mot øst og vest. Hele bygningsmassen til Tårnet oser av kvalitet og man får hotellfølelsen straks man kommer innenfor hoveddøren. Her møtes du av en eksklusiv felles hall med heis som fører deg videre opp i etasjene. Når man kommer ut av heisen blir man møtt av et teppebelagt rom som igjen gir denne dempende hotellfølelsen. Selve leiligheten består av en romslig hall med skyvedørgarderobe og utgang til vestvendt balkong. Her finner man også et lite gjestebad med dusj og toalett. Videre kommer man inn i en åpen stue/kjøkken løsning. Her får man nærmest hele Oslofjorden inn i rommet. Skue fra dette rommet er mektig. Det er sjelden man kommer så opp i høyden og det gjør noe med deg. Man blir overveldet av utsikten og naturen! Den må oppleves!

Svært velutstyrt kjøkkenet - godt med skap- og benkplass. Benken er i lys Silestone sten. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, dampovn, varmeskuffer og steketopp. Stor spiseplass i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Her kan man nyte gasspeisen som er plassert i høyden. Herfra er det utgang til stor, innglasset balkong. Den innglassede balkongen fungerer som stue nr. 1, store deler av året. Glassveggene kan enkelt åpnes opp helt eller delvis og justere for sol og vind. Hovedsoverom har plassbygget garderobe og direkte adkomst til eget, privat bad med opplegg for blant annet vaskemaskin.

Her har man en unik leilighet med høy standard og spektakulær utsikt! Må oppleves!

Beliggenhet

Bo sjønært og med uhindret utsikt til sjøen. Nydelig å bo i dette området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad.

Signalbygget ligger ytterst på Jarlsø, og markerer innseilingen til Tønsberg fra store deler av Ytre Oslofjord. Bygget er 12 etasjer høyt og har 30 leiligheter med høy standard. Leiligheten ligger i 12. etasje og har storslagen utsikt og grenser til en liten skog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Eiendommen ligger i et populært og nyetablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet nærbutikken Joker som er åpen til kl. 22.00. På øya finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter og tennisbane. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tolvsrød samt Olsrød Park et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Joker på Jarlsø og bussen går hver halvtime. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Husvik barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Felleskostnader

6 461 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, utvendig vedlikehold og andre driftskostnader.

I tillegg faktureres akonto fjernvarme hver måned med kr. 904,- og avregnes to ganger pr. år i henhold til faktisk forbruk.

Styreleder opplyser det er ikke vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/bredbånd dekkes via felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
- Bygningsforsikring dekkes via felleskostnader pr. mnd.
- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel formue

Kr. 24 248,- pr. 31.12.2024.

Sameie

Sameie: Sameiet Jarlsø Østsiden 1, Orgnr: 912970639, , består av 30 seksjoner.
Til hver leilighet medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og én bod.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap & Rådgivning AS.
Styreleder er i sameiet er Svend Erik Lindhjem.

Man må kunne forvente dugnad (frivillig).

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøte i 2025:
- Det ble vedtatt en økning av driftstilskudd fra seksjonseierne på 5% fra og med januar 2025.
- Oppgradering av fellesareal - det legges opp til en spareplan hvor det avsettes et beløp pr. år til en post for oppussing/oppgradering. Oppgradering av inngangspartiet kan da etterhvert blir en del av dette.
- Styret har fått godkjent mandat til å kunne skifte til n y forretningsfører hvis styret kommer frem til at dette er hensiktsmessig og prismessig gunstig for fremtidig drift.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:
- Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % - dette vil gi et akseptabelt overskudd som bidrar til å øke egenkapitalen opp mot ønskede 1 million kroner.
- Flytting av postkasser inn til fellesgang mot garasjer (egeninnsats/dugnadsarbeid).
- Det ble foreslått å kjøpe inn spabad for felles benyttelse. Det ble vedtatt at sameiet sjekker installasjonskostnader for strømuttak, strømforbruk med mer.
- Årsmøtet godkjente at styret gjør nødvendige endringer i husordensreglene vedrørende utvendig solavskjerming (pkt. om terrasser/balkonger) samt inngår en rammeavtale med aktuell leverandør av solskjerming.

Protokoll fra årsmøte 2025 og protokoll fra årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 83743312

Regnskap

Driftsinntekter i 2023 kr. 1 885 071,-.
Driftskostnader i 2023 kr. 1 877 210,-.
Årsresultat i 2023 kr. 7 861,-.

Styreleder opplyser sameiet har pt. ca. kr. 700 000,- i EK til drift/vedlikehold.

Årsregnskap 2024 og budsjett 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / husordensregler

Ethvert salg eller leieforhold skal straks meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I henhold til husordensregler sameiet er eierne av husdyr plikt å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyr - herunder regler om båndtvang. På grunn av fuglelivet på øya, skal hunder også holdes i bånd i friområdene. Eier plikter å påse ekskrementer blir plukket opp og kastet i beholdere for restavfall. Husdyr skal ikke ha adkomst i treningsrom/fellesstue eller gjestekabin, dette av hensyn til allergikere og generelt renhold/hygiene.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 124 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 19 m²
TBA: 16 m²

12. etasje:
BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, bad/vaskerom, garderobe, 2 soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.
BRA-b: 19 m² er oppgitt som innglasset balkong
TBA: 16 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Åpent areal (TBA) 16 m² gjelder balkong mot nord/vest på ca. 9 m² og balkong mot sør på ca. 7 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt avholdt 07.05.2025 datert 12.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 125 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Parkeringsplass er merket med 29 og er i hjørnet av garasjeanlegget.
Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil - 16A.

Byggemåte

Seksjon på tolvte etasjeplan bygget i 2014 , beliggende i Jarlsøveien 84 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Det er felles uteområder. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles trapper og heis. Det tilhører egen bod i kjelleretasje. Det tilhører parkering for en bil i felles garasjeanlegg i kjeller. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon av stål og betong . Lyd og brannskiller i betong. Det er balkong mot nord/vest. Det er innglasset balkong. Det er påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiets vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til tilstandsrapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type sidehengslet og fastkarmvinduer. Utvendig metallbeslått. Bygningen har malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre, begge dører med 3 - lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut for entre mot nord/vest bygget i betong og stålkonstruksjon. Rekkverk i glass og metall. Gulv av terrassebord. Innglasset balkong med støpt gulv/betongkonstruksjon. Rekkverk i glass og metall. Heldekkende glass, skyve og åpningsdører. Gulv av terrassebord. Tilgang til balkong med rekkverk i glass og metall. Lik oppbyggning som balkonger for øvrig. Underliggende membran og konstruksjoner er ikke vurdert.

Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom
Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er fall til sluk i dusj på ca. 20 mm. Ca. 10 mm. fall til sluk under servantskap. Det er plastsluk og hjørnesluk i dusj. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Bad: Bad fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedgulv er tilnærmet flatt. Totalt fall/høydeforskjell til sluk i dusj er ca. 25 mm. Fall til sluk under servantskap er 20 mm. Det er plastsluk og slukrenne i dusj. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Kompositt benkeplater. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk med ventilator via avtrekksanlegg i blokka.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles anlegg. Det er installert 2 varmepumper. En i stue og en på soverom mot nord. Varmepumper er fra 2022. Gasskamin i stue. Gass-sentral på balkong mot nord. Det er felles varmtvannsforsyning fra felles varmtvannsanlegg. Anlegget er ikke vurdert. Vannbåren gulvvarme. Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke vurdert. El - skap med automatsikringer. Felles røyk og brannvarslingsanlegg. Brannslokkeapparat 6 kg. pulver fra 2025.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 12. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik på min. 25 mm. høydeforskjell. Det er ingen oppkant (membran) ved terskel dør og dermed ingen synlig membran ved terskel. Det er sprukken flis på gulv i dusj. Åpne fuger i dusj overgang gulv og vegg.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skade på gulvbord på balkong mot nord.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innbygget rørskap er ikke tilgjengelig på grunn av tørketrommel og vaskemaskin.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El - skap med automatsikringer.
- Våtrom > 12. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er riss i flere flisfuger i dusj. Flere løse fliser (bom) på gulv i dusjsonen.
- Våtrom > 12. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er åpen fuge overgang gulv og vegg. Det er hull i fliser på vegg ved innbygget rør-skap.
- Kjøkken > 12. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe små riss og sår på noen skuffer- oppvaskbenk og på barløsning. Skadet sokkel.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Felles anlegg.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsforsyning fra felles varmtvannsanlegg. Anlegget er ikke vurdert.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme. Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke vurdert.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:
- 2 stk. nye varmepumper.
- Ny glassveranda.
- Nye ventiler til vannbåren varmeslynger (styring).

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt avholdt 07.05.2025 datert 12.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for høyblokk datert 29.06.2021.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger datert 18.02.2023, men den er ikke gjeldende for denne seksjonen.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkong for denne seksjonen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Godkjente bygningstegninger for Jarlsø Signalbygg samt godkjente bygningstegninger innglassing 2021 foreligger ved meglers kontor.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter i sameiet skal ethvert salg eller leieforhold straks meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Gasskamin i stue, varmekabler i gulv på bad og på bad/vaskerom, 2 varmepumper henholdsvis en i stue og en i soverom mot nord. Vannbåren gulvvarme, felles varmtvannsforsyning fra felles varmtvannsanlegg.
Balansert ventilasjon, felles anlegg.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget den 23.10.2020. Under dette tilsynet er det ikke avdekket avvik.
Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Videre opplyser brannvesenet det er ikke behov for feiing av avgasskanal fra gasspeisen, dersom gassanlegget virker som forutsatt. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 5 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Kommunale avgifter

Kr. 12 308,47 pr. år
Dekker vann, avløp feiing og tilsyn samt renovasjon. I tillegg betales det kr. 21,88,- pr. m³ vann og kr. 33,29,- pr. m³ avløp. Grunnlag forbruk for denne seksjonen er satt til 78 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 392 972 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 571 889 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal med plannavn "Jarlsø byggetrinn 3 og 4" (vedtatt, 25.04.2012 med planID 20110033) samt "Jarlsø"( vedtatt 06.12.2006 med planID 52010).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, byggegrense, strandlinje sjø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- "Jarlsø byggetrinn 3 og 4" (vedtatt 25.04.2012 med planID 20110033)
- "Kai/fergeanløp på Husvik gbnr. 158/47" (vedtatt 20.03.2013 med planID 20110052)
- Jarlsø byggetrinn 5" (vedtatt 07.11.2018 med planID 20170153)
- "Jarlsø byggetrinn 1" (vedtatt 01.06.2007 med planID 52010-B1)
- "Vegsystem til Jarlsø" (vedtatt 29.02.2008 med planID 52010-B2)
- "Jarlsø byggetrinn 2" (vedtatt 27.03.2009 med planID 52010-B3)
- "Jarlsø" (vedtatt 06.12.2006 med planID 52010)

Jarlsø er et område under utvikling og det planlegges utbygging av nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen ved salg:
- Seksjonering, tinglyst 18.11.2013, dagboknr. 994653 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 29, formål bolig, tilleggsdel bygning. sameiebrøk 113/3447. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Stekeovn, kokeplate, kjøleskap/fryser og dampovn. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Jarlsøveien 84, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 27 snr. 29 orgnr. 912970639 i Tønsberg kommune

Eier

Lars Engesveen

Oppdragsnummer

28-25-0155

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.