3-roms selveier med gjennomgående pen standard - Vesentlig oppusset i 2019

Innhold

1 etasje:
Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Rom:
Entre:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Utstyr: Sikringsskap
Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, garnityr, opplegg til vaskemaskin og rørskap.
Stue:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og framstår med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter.
Soverom 1:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling
Soverom 2:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap .

Beskrivelsen er gitt av takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig.

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
- Ja
5001 r0588 Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (26.3.1960)

Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn:
- (kun hvis det er igangsatt planleggingsarbeid)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 18.05.1938
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Blokk oppført i 1939 og på 3 etasjer over kjeller +loft. Konstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendige fasader har malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket med skifer. Vinduer av 2-lags glass.

Diverse

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Sameiet Lademoens Kirkealle 1 - Resultatregnskap 2024
Sum driftsinntekter - kr 1 931 600
Sum driftskostnader - kr 719 375
DRIFTSRESULTAT- kr 719 375
ÅRSRESULTAT - kr 257 748

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 5 429 600,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 113 479,- pr. 31.12.24

Lånebetingelser
DNB
Rente: 8,48 %
Siste avdrag i 2038

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 757 640,-
Sekundær formuesverdi kr 3 030 558,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 09.03.76
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 20 / 995



Sameieavtale - Tinglyst dato 09.03.76
IKKE INNLØSNINGSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE