Niels Leuchs vei 57, B-103

Nå har du muligheten til å kjøpe et nytt rekkehus i Bekkegrenda med kun kr. 100.000,- i forskudd! Dette er en unik sjanse til å sikre seg en moderne og innflyttingsklar bolig i et attraktivt og barnevennlig område med svært nær tilknyttning til t-bane.

Siden boligen nærmer seg ferdigstillelse kan vi nå ha visning - velkommen!

Rekkehus B-103 ligger midt i rekken og er godt tilbaketrukket fra Niels Leuchs vei, noe som gir en skjermet og rolig beliggenhet mot eget tun. Boligen har et areal på ca. 181 kvm fordelt over tre etasjer, og leveres med privat hage innrammet av det som skal bli en pent beplantet hekk, samt to markterrasser. I de øvre etasjene finnes én balkong og en romslig takterrasse. De største uteplassene er praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene i første og tredje etasje, og med totalt ca. 34 kvm tilgjengelig uteareal fungerer terrassene og balkongen som en naturlig forlengelse av innemiljøet i sommerhalvåret.

Selger har valgt Nordisk-stilpakke, som preges av delikate beigefarger og kromdetaljer, og gir boligen en harmonisk, tidløs og sofistikert atmosfære - nøye gjennomført av erfarne interiørdesignere. Planløsningen inkluderer en praktisk, flisbelagt entré som er både innbydende og lett å vedlikeholde. De flotte flisene er robuste og tåler både vann og spor fra utendørsaktiviteter. I første etasje finner man kjøkken og stue i en åpen løsning med naturlig inndelte soner, som gjør det enkelt å innrede med sofa- og spisemøbler. De to badene, toalettrommet, det ekstra oppholdsrommet og de fire soverommene er smart plassert utover de tre etasjene for optimal funksjonalitet. Soverommene har variabel størrelse og utforming, med plass til en komfortabel seng, nattbord og garderobeløsninger etter egne ønsker og preferanser. De to største soverommene har det lille ekstra, enten et romslig walk-in closet eller et privat bad. Badene har stilige detaljer som flisbelagte vegger, elegant innredning, vegghengt toalett og en moderne takdusj. I tillegg har det største badet praktisk tilkobling for vaskemaskin/tørketrommel.

Kvaliteter som kan forventes:
Nybygg oppført 2025, ubebodd
4 soverom, 2 oppholdsrom, 2 bad og toalettrom
Walk-in/garderoberom
Moderne Sigdal Horisont kjøkken med benkeplate i sort laminat
Integrerte hvitevarer fra Simens
Baderomsinnredning fra Foss bad, modell: Variant48
Opplegg for Vaskemaskin/kondenstørketrommel
1-stavs eikeparkett av god kvalitet
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Downlights i entrè, gang og på bad
Lekker hjørnegasspeis
Store og moderne vinduer som fyller rommene med naturlig lys
2 markterrasser, balkong og terrasse
Privat hageflekk
5 års garanti
Svært lave omkostninger

Boligen leveres med oppbevaringsmuligheter i kott under trapp, et teknisk rom samt en sportsbod.

Det er også mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringsanlegg for en pris av kr. 600.000,- inkludert ladepunkt for el-bil.

Link til boligvelger: https://gjelstenbolig.no/vare-boliger/bekkegrenda/til-salgs/finn-din-bolig/bygg-b-leiligheter/b-103

Prosjektet

Prosjektet ligger midt i hjertet av Eiksmarka og består av 11 elegante townhouse i to rekker med felles parkeringskjeller, sykkelparkering og vakre utendørsområder. I tillegg inkluderer prosjektet 16 moderne leiligheter i ett punkthus, som også er en del av sameiet. Per nå har vi allerede solgt hele 15 leiligheter og 5 av de fantastiske rekkehusene.

Selger har satt en eksepsjonell standard for dette prosjektet, og i samarbeid med dyktige interiørarkitekter har de skapt en harmonisk blanding av farger, materialvalg og detaljer som vil prege både boligene og fellesarealene. Målet har vært å tilfredsstille behovene til potensielle kjøpere, og derfor er det dedikert mye tid og innsats til å utforme planløsninger som har tatt hensyn til interessenters tilbakemeldinger.

En grundig utomhusplan, utarbeidet av anerkjente landskapsarkitekter, gir prosjektet karakter og integrerer det perfekt med nærområdets offentlige gateløp, bebyggelse og private forhager. De frodige utendørsområdene er nøye utformet for å skape et visuelt samspill mellom naturlig vegetasjon, komfortable benker og hyggelige møteplasser i gangveiene mellom byggene.

Besøk vår prosjektside https://bekkegrenda.no for boligvelger og komplett prospekt!

Bak Bekkegrenda står Gjelsten Bolig (tidligere Profier). Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet.

Ferdigstillelse

Forbefaring er avtalt 10.06.2025

Overtakelse mulig fra 24.06.2025, kontakt megler for mer informasjon.

Areal

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 34 kvm

Arealet inkl.:
1.etg: Entré, kott under trapperom, toalettrom, oppholdsrom med stue/kjøkken og to markterrasser
2.etg: Gang, 3 soverom, garderoberom, bad og balkong
3.etg: Oppholdsrom, teknisk rom, soverom, bad og terrasse

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingenkrav mot hverandre dersom det skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Beliggenhet

Prosjektet ligger svært attraktivt og sentralt på Eiksmarka, Bærum kommune. Eiksmarka er et veletablert og barnevennlig boligområde som tilbyr barnehager, barneskoler, lekeplasser og flotte tur-grøntarealer. Område består hovedsakelig av eneboliger, men også noen rekkehus, tomannsboliger og lavblokker.

Servicetilbud

Eiksmarka senter ligger et steinkast unna prosjektet. Senteret har en innvending handlegate og en god miks av butikker, tjenester og spisesteder. Eksempelvis Apotek 1, Domino`s Pizza, Sabi Sushi, Kiwi, Mester Grønn, Nille, Petite frisørene og Eiksmarka helsestasjon. Nærmeste søndagsåpne butikk er Grønt og Godt på Eiksmarka senter og Joker Eiksmarka kun en kort spasertur unna.

Skole/barnehage

Kun 2-3 minutter unna prosjektet ligger Eiksmarka barnehage, Grini barnehage Briskehaugen, Eikebo barnehage og Eiksmarka barneskole. Litt lenger unna ligger Eikeli barneskole og Østerås skole (8-10 klasse).

Nærmeste videregående skoler er Persbråten videregående skole og Eikeli videregående skole.

Offentlig kommunikasjon

Eiksmarka har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Eiksmarka buss- og T-banestasjon ligger i underkant av hundre meter fra boligen med hyppige avganger mot Oslo samt rundt omkring i Bærum. T-banen (linje 2) bruker 14 til Majorstua hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Det tar 8 minutter med bil til Lysaker stasjon som er nærmeste knutepunkt med gode tog-, flytog- og bussforbindelser. Fornebu ligger 14 minutter unna og det tar ca. 49 minutter med bil til Oslo Gardemoen.

Fritidstilbud

Nærområde har et godt utvalg av fritidsaktiviteter eksempelvis tennisbaner, fotballbaner og volleyballbaner. Ellers tilbyr område blant annet golf, ridning og svømming. For de som er glad i naturen er det fine turløyper i Bærumsmarka som leder til blant annet Sætre gård, Brunkollen og Østernvann

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17.

Beskrivelse samt mulighet for endringer og tilvalg følger av vedlagt salgsoppgave.

Organisasjonsform

Leilighetene, rekkehusene og garasjekjelleren forventes å bli organisert som et eier seksjonssameie.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Det er p.t. ikke utarbeidet vedtekter og husordensregler.

Forretningsfører

BORI BBL

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 15 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 13 900,- (Anleggsbidrag til felles gasstankanlegg)
kr 35 400,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 91 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 141 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 891 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Etter kontraktsignering skal det innbetales kr. 100.000,-, med 14 dagers frist for betaling, så snart garanti iht. Bustadoppføringsloven §12 er stilt på vegne av selger. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av beløpet og restoppgjør. Innbetaling må være fri egenkapital.

Resterende del av kjøpesum, tilleggsarbeider og omkostninger skal innbetales ved overtagelse

Garantier

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadoppføringslova §12.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget, fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Oppdragsnummer

18-25-9000

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Elise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler/Partner
Mob: 90 11 08 66