Ullernhøyden

I Silurveien 45 utvikler Axer Eiendom 30 nye selveierleiligheter med fantastisk utsikt, gode solforhold og høy standard. Her finner du leiligheter fra ca 40 til 130 kvm og takhøyde på opptil 4,2 meter. Mulighet for kjøp av garasje til de største leilighetene. I tillegg til særegne leiligheter kan beboerne glede seg over flotte fellesområder, blant annet felles stue og forsamlingslokale i tillegg til en fantastisk takterrasse med nydelig utsikt over Oslofjorden. Prosjektet har en flott beliggenhet på Ullernåsen, et etablert og attraktivt område på Oslo Vest. I umiddelbar nærhet finner du også Ullernåsen T-banestasjon, som tar deg ned til Majorstuen på ca. 10 minutter.

Høydepunkter:

• Gjennomgående høy standard
  
• Enstavs eikeparkett på gulv leveres som standard
  
• Moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet
  
• Integrerte hvitevarer fra Miele
  
• Store fliser på bad og moderne vvs-utstyr
  
• Vannbåren gulvvarme
  
• Takhøyde fra 2,8 4,2 meter. Store vindusflater
  
• Flere leiligheter med mulighet for hems
  
• Privat balkong eller terrasse
  
• Stor felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold
  
• Badstue med utsikt - på taket
  
• Heis
  
• Felles oppholdsrom med langbord og fult utstyrt kjøkken
  
• Sykkelgarasje med rengjøringsområde
  
• Felles kjølerom til matleveringstjenester
  
• Et kvalitetsprosjekt av Axer Eiendom
  
  Ta gjerne kontakt med megler om du skulle ha spørsmål eller om oppsatt visningstidspunkt ikke passer. Vi tar gjerne en privat visning med deg.
  
  Boligene selges til faste priser og uten budrunder, etter prinsipp om førtsemann til mølla.
  
  www.ullernhoyden.no
  
  BELIGGENHET
  På Ullernåsen bor du høyt, luftig og sentralt midt i et av Oslos mest attraktive boligområder. Her kombineres naturnære omgivelser med nærhet til byen, slik at du kan nyte både rolige hverdager og byens puls.
  
  Leilighetene vil ligge like ved Mærradalen, en grønn lunge som tar deg opp til Bogstad og videre inn i Sørkedalen hvor uendelige turmuligheter venter. Hva med å starte søndagen med en rolig spasertur langs elva, sykle til Bogstadvannet for et forfriskende bad, eller legge ut på lange skogsturer rett fra dørstokken? Med tilgang til både sommer- og vinterstier, skiløyper og naturskjønne omgivelser, er dette et perfekt sted for deg som ønsker en aktiv livsstil uten å gi slipp på nærheten til byen.
  
  Prosjektet ligger i umiddelbar nærhet til Ullernåsen T-banestasjon, som tar deg til Majorstuen på under 10 minutter. Den praktiske nærheten til kollektivtransport gjør hverdagen sømløs og gir enkel tilgang til både Oslo sentrum og resten av byen.
  
  Ullern er et familievennlig nabolag med alt du trenger for en praktisk og aktiv hverdag. Her er det kort vei til barnehager, skoler og flere lokale servicetilbud som butikker og helsetjenester. Området har flotte grøntområder med turstier i Mærradalen, ideelt for både korte turer og for lengre turer videre inn i marka.
  
  For de aktive er det kort vei til Ullern idrettspark "Sletta" med flere baner og en nyere flerbrukshall fra 2020. Ullern idrettsforening er aktiv med grener innen allidrett, håndball, fotball, basket og bandy.
  
  Med nærliggende kollektivtransport og rask tilgang til sentrum, er dette et perfekt sted for familier som ønsker et trygt og tilgjengelig nabolag.
  
  STANDARD
  Boligene vil holde en gjennomgående god standard og fremstå som lyse og tidsriktige med moderne materialvalg.
  
  Kjøkkenet
  Kjøkkenet på Ullernhøyden leveres av Drømmekjøkkenet, og kombinerer et gjennomarbeidet uttrykk med praktiske løsninger. Underskap i varm, klassisk eik møter overskap i den dempede nyansen Kashmir, en kombinasjon som spiller godt sammen med boligens øvrige fargepalett. Benkeplaten er en slitesterk Svanemerket kompositt i en farge tilsvarende White Sky, med polert, matt overflate. Integrerte hvitevarer og ventilatoren fra kvalitetsleverandøren Røroshetta gir et ryddigere inntrykk, og bidrar til en åpen og luftig kjøkkenfølelse.
  
  Soverom
  I de større leilighetene er det lagt vekt på tydelige, private soner med soverom, in-suite bad og walk-in garderobe samlet og avskjermet fra oppholdsarealene. Flere boliger har også en mellomstue eller kontorplass i tilknytning til hovedsoverommet, som gir ekstra rom til det som måtte passe deg. Veggene er malt i den lune nyansen Varmgrå en dempet kontrast til resten av boligen som skaper ro og balanse. Et soverom som innbyr til hvile, og gir plass til å lande helt for deg selv.
  
  Baderom
  Baderommene er innredet med store, naturlige fliser med steintekstur, som gir rommet dybde og eleganse. Med baderomsmøbler i fargen mørk eik og integrerte grep, skapes en harmonisk atmosfære som gir deg en spa-lignende følelse i hverdagen. Blandebatteri og garnityr i fargen brunet messing tilfører et subtilt, elegant preg.
  
  Gulvene er elegante, i den spennende tonen røkt eik som skaper en lun og sofistikert atmosfære. På veggene er det valgt en farge tilsvarende Jotuns "Gentle Whisperer," som er noe en lysere nyanse for et tidløst utrykk.
  
  PARKERING OG SPORTSBOD
  Alle leilighetene leveres med bod, enten plassert i egen leilighet eller i felles bodareal.
  
  Parkering finner sted i felles parkeringskjeller, dagens konstruksjon skal bevares. Det blir totalt 9 parkeringsplasser i prosjektet. Rett til kjøp av parkeringsplass medfølger kun leiligheter der dette er angitt i prislisten, og må avklares samtidig som kjøp av leiligheten. Øvrige leiligheter interessert i kjøp av parkeringsplass kan registrere seg som interessent/på venteliste hos megler.
  
  FREMDRIFT
  Antatt overtagelse er 2. kvartal 2027, dette under forutsetning om at byggingen er igangsatt 4. kvartal 2025. Med senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes.
  
  Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Når Selger har opphevet forbeholdene som Selger har satt i kjøpekontrakten, skal Selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter.
  
  Senest 8 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal Selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.
  
  ØKONOMI
  FORSKUDD: Det skal innbetales 5 % forskudd. Dette innbetales til meglers klientkonto med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Dersom kjøper er selskap eller profesjonell aktør skal det innbetales 20% forskudd. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.
  
  KJØPSOMKOSTNINGER: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen og inkluderer:
  Dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesum.
  Kjøpers andel av sameiets stiftelsesutgifter kr 2.500,-
  Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-
  Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-
  
  Stiftelsesutgifter vil blant annet dekke stiftelse av sameiet, gebyrer til registrering og administrasjonskostnader til forretningsfører.
  
  Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig/seksjon. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted.
  
  I tillegg innbetales 3 ganger månedlige felleskostnader til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet. Beløpet vil kreves inn gjennom forretningsfører ved overtagelse, ofte i forbindelse med første faktura for felleskostnader.
  
  FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.
  
  Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg fra ca. kr 26- til kr 31,- per kvm BRA/mnd, med dagens kostnadsnivå. Fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter og fordeles som hovedregel etter sameiebrøk. Dette med unntak av kostnad til TV/internett som fordeles flatt mellom seksjonene
  
  Felleskostnader skal dekke blant annet oppvarming av fellesarealer, felles forsikring, forretningsførsel, TV/Internett, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og omtrentlige felleskostnader etter/ved innflytning vedtas på Sameiets generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.
  
  Forbruk av vannbåren oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt leilighet og den enkelte andel blir fakturert for eget forbruk. Varmtvann kan bli innkrevet gjennom felleskostnadene a-konto, med etterskuddsvis avregning av reelt forbruk.
  
  Kjøper vil måtte regne med kostnad til kommunale avgifter og eiendomsskatt i tillegg til felleskostnader.
  
  LOVGRUNNLAG
  Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen i henhold til Avhendingsloven. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.
  
  Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Ansvarlig megler

Trygve Formo Hermansen