VARATUN - Flott og moderne hjørneleilighet * 3 soverom * innglasset balkong med fin utsikt * fast parkering med lader

Adresse

Ståle Kyllingstadvei 7
4317 Sandnes
2. etasje

Matrikkel

Gnr. 69 bnr. 1023, andelsnr. 61 i Ståle Kyllingstadvei Brl borettslag med orgnr. 946597155 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Leilighet plassert sentral på Varatun med fin utsikt mot vest. Kjør Rolad Amundsensgate fra sentrum mot Lura og sving til venstre opp i Postveien. Ståle Kyllingstadvei kommer som første vei på Høyre side etter ca 300 meter. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Nærområdet

Leiligheten har en super beliggenhet mellom Sandnes sentrum og Kvadrat
kjøpesenter hvor du har tilstrekkelig med servicetilbud. Jobber du i Forus-området,
kan jobben din ligge kun en sykkeltur unna om du ønsker å ta sykkelen i bruk og
parkere bilen hjemme. To store Rema 1000 butikker, Kiwi, Actionball, det største
Sats/Elixia treningssenteret, Varatun Gård og Thon Hotell ligger kun få minutter unna
leiligheten. Nærliggende skoler i gå avstand er Lura skole, Trones skole og
Smeaheia skole. Nærliggende barnehage i gå avstand er Varatun barnehage som
har to hoved avdelinger, en ved Varatun gård og

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1972, modernisert i 2017

Bygninger og byggemåte

Bygget i mur med tekking på tak. Se vedlagt boligsalgsrapport for mer info.

Eiendommens historie

- Borettslaget består av 90 andeler fordelt på fem blokker
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Enkelte andeler har parkeringsplass og/eller garasjeplass, mens noen andeler ikke har parkeringsrettigheter. Garasjene tilhører de
andeler som har kjøpt garasjer, men plasseringen av hvor de har garasjen fordeles etter ansiennitet. Borettslaget har 2 garasjer i tillegg
som leies ut etter ansiennitet. Kontakt styret for avklaring for den enkelte andel.
- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telenor. Kontakt selger for mer informasjon.
- Husordensregler.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 28 kvm


2. Etasje: Bra-i 87 kvm Bra-b 28 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '118 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 28 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 115 m²
- BRA-i: 87 m² (stue, 3 soverom, kjøkken, bad og gang)
- BRA-b: 28 m² (innglasset balkong)


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Stue med åpen kjøkkenløsning, stor innglasset balkong, bad, toalett, 3 soverom,
gang. Det følger med 2 boder i kjeller, samt at det er 2 felles sykkel boder i kjelleren.

Møblering / utstyr

Innfelte hvitevarer og innrening på barne rom følger med.

Standard

Leiligheten holder en god standard og byr på eikekjøkken med innfelte hvitevarer fra
Miele, Asko og Ikea, nye benkeplater med innfelt vask og fliser på vegg i 2022, stor
inneglasset balkong med fin utsikt og fliser på gulvet. Bad og toalett er modernisert
de siste årene , veggheng toalett, nytt skap på toalett og ny baderoms innredning.
Leiligheten har 3 soverom med god størrelse og det ene er innredet til barnerom med
rutsjebane og lekeplass, Leiligheten ble nymalt i 2021 med moderne farger. Det er
lagt ny Pergo laminat i 2021 og el-anlegget oppgradert med nye sorte stikkontakter,
sorte brytere og dimmere. Det er Telenor fiber innlagt i leiligheten. Borettslaget har
renset ventilasjonsrør, lagt ny drenering og inspisert avløp i løpet av de 2 siste årene.
Det er også utført utskiftning av skyvedør, vindu, isolert på nytt og ny kledning på
veggen mellom stue/kjøkken og balkong. Leilighetene er bygget i stedstøpt betong,
noen som gir den beste lyddemping i forhold til naboer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass til leiligheten med ladestasjon for elbil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 12 923 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Felles eiet tom på 12923 kvm opparbeidet med parkering gressplen og lekeplasser.

Tilliggende fasiliteter

Felleskostnadene dekker lån og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring,
forretningsfører honorar, styrehonorar, kommunal avgift, vaktmestertjenester, strøm i
fellesareal, drift og vedlikehold, internett og tv - pakke. Borettslaget leier inn vaktmester til vedlikehold og trappevask.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Diverse opplysninger

Borettslag: Ståle Kyllingstadvei Brl, Orgnr.: 946597155
Andelsnr.: 61
Andel fellesgjeld: 604084, Andel fellesformue: 689924, Total gjeld: 51286000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 990 000,- / Felleskostnader: 7 890,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 838 282,-
Sekundær formuesverdi : 3 353 129,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.