Villa Steinsvikvegen 30 B

Oppdragsansvarlig

Syd Eiendomsmegling AS / Stian Grøtte

Selger/Utbygger

Steinsvikvegen 30 as

Betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 649 i Bergen kommune

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 248 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 113 kvm

Andre etasje:
- BRA-i: 113 kvm

Carport
BRA-e 32 kvm + takutstikk ca. 1.25 meter.

Siden prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på selgers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte plantegninger. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt bolig, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Eiendommene ligger fremst på et høydedrag og man får neste følelsen av å fly over Ekerdalen som ligger på nedsiden. Eiendommene ligger på det som på folkemunne blir kaldt for den gylne kilometer mellom Søviken og Søreide. Dette er et meget etterspurt og attraktivt boligområde med sentrumsnær beliggenhet. Til sentrum kjører man på knappe 15 minutter, Flesland på under 10 minutter, det samme gjelder Laguneområdet.

Eiendommen ligger sentralt 5 min gange og kort kjøretur fra det som defineres som Søreide sentrum. Her er det butikk Coop Extra i underetasjen, på andre siden med Kiwi av veien og lengre opp mot Dolviken terminal er det Meny og Rema1000, ligger ca. 10-15 min gange unna.
Bussen stopper forøvrig på andre siden av Steinsvikvegen/Dolvikvegen ca. 150 meter unna.

Med andre ord, kort vei til det man trenger i hverdagen. Ellers er det kort vei ned til sjøen, hvis man vil ta seg en dukkert eller ta turen høyere opp på Storrinden. Her er det rikelig med turstier, grindbygg for rekreasjon og grilling med familien. Man kan også ta turen rundt Skranevannet. Det er Søreide skole som ligger 10 min gange lengre nord. Det er også prosjektert ny Ungdomsskole på den gamle skoletomten noen hundre meter unna Søreide sentrum.
Man kan også gå østover ned til Søvikneset og hoppe i Nordåsvannet derfra. Det kan også nevnes Knappenfjellet med fine turstier og Knappen vannet som er det varmeste badevannet i Bergen ved flere målinger. På kalde vintre kan man gå på skøyter her. siste gang det var skøyteis ble det måkt opp løyper med snøfreser.

Søreide er et veletablert område under positiv utvikling og det er kommet 4-5 leilighetsbygg siste 10-15 år.

Her kan man bo med det gode liv med kort vei til skole, butikk og rikelig med kollektiv tilbud, ikke minst det godt bomiljø, det er viktig og et høyt fokus for utbygger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Navnet kommer av norrønt eið) og viser til et landområde med vann eller sjø på begge sider som er bindeledd mellom to landområder, se også Eid (landform). Søreide vil da være navn på et område som er et eid sør for et annet, trolig mer markant eid, eller Nordeide.

Det er et sentralt område med nærhet til sentrum og de store arbeidsområdene i Ytrebygda bydel og Fana. Det som er fint her i nabolaget er at man har en fin miks av unge folk, barnefamilier, enslige og par og de som er godt voksne.
Fremtiden barnehage rett over veien, ellers gangavstand til 2 barnehager (Søreidtunet og Nordeide) borte ved Søreide sentrum ca. 5-6 min gange unna. På andre siden av veien fra Coop Extra er det legekontor og eldresenter.

Det er 2 fotballbaner 6-7 min gange unna, like ved Kiwi og Coop Extra.

Det må også bemerkes at det er treningssenter på andre siden av gaten. Det er også sikker vei med stort fortau mot Dolviken og Søreide sentrum

Bygninger

2 flott nye moderne villaer over 2 plan med tilhørende bygg "dobbel" carport. (Tegninger viser 1 bilplass, bodplass og sykkeparkering.)
Dette blir det nye nabolaget

Byggemåte

Bygene blir levert etter gjeldene lover og regler etter TEK 17 med energiklasse B. Det skal være utført normalt godt håndverksarbeid av utbygger, det gjøres oppmerksom på at det kan forekommer avvik innenfor toleransegrenser. Selger ønsker at dette prosjektet skal fremstå som et signalprosjekt for videre utvikling av entreprenør virksomheten. Det gjøres oppmerksom på at han har ca. 40 års erfaring innen grunn- og betong arbeider.

Bygget blir oppført i støpt betong i Vartdal vegg system ellers med plass-støpt betong i tak, altan og etasjeskiller. Det er langt inn trekkerør for elektro i betongen, samt skjulte tak nedløp.
Bygget blir pusset utvendig i murpuss ellers:

BYGG A Farge Ref nr. KB 466 BRUN
BYGG B Farge Ref nr. KB 474 GRÅ


" Yttervegger innvendig kles med ett lag OSB-plater og ett lag gips, som males. Veggene tåler skruing opptil 2 cm inn. Tak
kan ikke borres eller skrues i.
" Innvendige lettvegger isoleres og kles med ett lag gips.
" Fire bærepunkter i hver etasje med stålsøyler som ikke kan flyttes.
" Himlinger sparkles og males, med hovedsakelig innstøpte spotter som belysning både ute og inne.
" Alle tak blir malt

Kvalitetsvindu levert fra Nordan. Her blir det også levert flott dør i glass med sidevindu. Her kan en få etter montert metallplate mot tillegg om man ikke ønsker glassdør.

U-verdi vinduer og dører 0,8W/m2K
- Varmekabler og gasspeis står oppvarming.
- Areal på gulv/vegger/vinduer/tak er basert på plan- og fasadetegninger fra arkitekt.
- Luftlekkasjetall mindre eller lik 0,6
- Normalisert kuldebroverdi 0,05
-Ventilasjon, balansert med varmegjenvinning fra Flexit.

Under detaljprosjektering og oppføring kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det henvises til vedlagte leveransebeskrivelse for komplett beskrivelse av byggemåte.

Innhold

Følgende planløsning over 2 plan:

Underetasje, denne er laget til slik at man kan låse en dør og leie ut en del av egen bolig.
- Kjellerstue med kjøkken, 16 kvm
- Soverom 1, 7 kvm
- Bad, 5 kvm

Ellers resten av underetasjen
- Trappehus
- Tv-stue, 23 kvm
- Soverom 2, 11 kvm
- Bod/vaskerom, 9 kvm
- Hovedsoverom 3, 12 kvm
- Bad, 11 kvm
- Garderobe, 6 kvm

3 siste beskrevne rom har sammenhengende romdeling med dører.


Hovedplan med direkte adkomst fra tunet.
- Gang, 22 kvm
- Soverom 4, 9 kvm
- Soverom 5, 8 kvm
- Bad, 5 kvm
- Kjøkken og spisestue , 32 kvm
- Stue, 25 kvm

Det henvises til vedlagte plantegninger for nærmere beskrivelse av innhold.

Standard

Velkommen til visning hvor du kan bli nye eier av en moderne og tidsriktig villa med gjennomgående gode og pene kvaliteter. Her skal må følge kombinasjonen av nytt og moderne, opp mot den storslagne utsikten, slik at man får en følelse av noe helt eksklusivt for denne delen av Søreide.
Fokuset til utbygger har vært og fremskaffe et modernistisk prosjekt med intensjon om lav vedlikeholds grad av bygg og hage, som passer perfekt inn i miljøet på en diskret måte.

Bygg A+B ligger flott tilrettelagt i lende med underkant av 1 meter høydeforskjell og utfyller terrenget bl.a. med utstrakt bruk av naturstein og grøntareal. Plassering av bygg mot vest er nøye planlagt med å fange solen mest mulig fra dagtid til langt ut på kveld. Man skulle kunne gå ut på altanen 33 kvm fra stuen, det gjelder også nede med direkte adkomst til hagen.
Disse store vindusflatene fra kvalitets leverandøren Nordan, gir et meget lyst og trivelig innemiljø.

På gulv er det valgt store pene fliser som er naturlig slitesterk og vedlikeholds-enkelt i forhold til parkett. På soverom er det vegg-til-vegg teppe på gulv merke Boheme UYO.0440, som blant annet har livstidsgaranti mot flekker.

Det er spotter og lystpunkt i tak etter skjema fra elektriker.

Kjøkken blir et pent moderne kvalitetskjøkken direkte fra fabrikk i tidløs design fra utbygger, det leveres kjøkken i hovedenhet og i kjellerstuen. (se illustrasjonstegninger i leveransebeskrivelsen). Nydelig benkeplate i naturstein hvor man kan velge mellom flere fargenyanser.
Hovedkjøkken med kjøkkenøy med platetopp med innebygget ventilator, ellers komfyr, micro, oppvaskmaskin og kombiskap. På kjøkkenet nede leveres platetopp, kombiskap og komfyr.
Alle hvitevarer er integrerte hvitevarer fra Simens for kjøkken oppe og nede.

Trapp mellom etasjene blir spesial tilpasset i stål, leveres etter mål tatt på stedet etter gjeldene krav. Trappen blir i pulverlakkert i svart matt farge, trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Skal binde sammen de to etasjene og en fin moderne estetisk måte.

Bygg B er ca. 70% ferdigstilt ved lanseringstidspunkt. Uteområdene ferdig planert og nærmer seg slutten med murer og steinsetting etc.

Boligen har en praktisk underetasje med egen inngang, som enkelt kan avdeles for utleie med stengt dør. Det er lagt til rette for at du kan leie ut deler av boligen og dermed få ekstra inntekter dersom du ønsker det. Utleiedelen er ikke registrert som en separat boenhet, men det er fullt lovlig å leie ut deler av egen bolig innenfor gjeldende regelverk.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse og bygningstegninger. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale. Vennligst se vedlagt leveransebeskrivelse for nøyaktig beskrivelse av standard med modeller og typebeskrivelser.

Utstyr

Se leveransebeskrivelse.

Møblering

Selges umøblert uten garderobeskap.

Oppvarming

Oppvarming blir elektrisk, samt det blir levert gass peis, type Faber Matrix 450/650.
Det blir ikke levert varmekilder i alle rom.
Gass-skap blir montert på utsiden av bolig på egnet sted med gassledning til stue/peis og 1 uttak til altanen.
(kan brukes til grill eller varme)
For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Hver bolig får sin carport som er delt på midten, bygg A den som er nærmest bygget og bygg B den lengst mot sør. El-bil lader type Easee.
Det blir felles gjesteparkering sørøst for carportene ved innkjørselen. Her er også tiltenkt søppel-plassering/renovasjons.
Hver bolig har egne bruksnummer og privat eiendom. På tunet vil det bli kjøring over hverandres eiendommer, som er regulert i tinglyste avtaler.

I carporten er det plass til bil, sykkelparkering og bodplass. Dette blir opp til nye eiere å innrede selv etter eget behov. Se tegning.

Beskrivelse av tomt

Tomt hus A 621 kvm
Tomt hus B 512 kvm

Deler av tomtearealet vil være adkomstareal og et mindre fellesareal for alle boligene.

Her skal man i praksis kommer til ferdig hage på nedsiden med grønt rullegress, flotte natursteinsmurer, grøntareal ved inngangsparti og et felles område.

Det er lagt ned store ressurser i å lange meget flotte steinpartier i type stor maskinstein rundt byggene, i trapper, murer og på nedsiden, dette har også en viktig funksjon mot drenering utenom at det er nydelig å se på. Det blir forøvrig rullet ut plen mot slutten av byggeprosessen.

Felles tun blir asfaltert fra innkjørselen til boligene, man vil også ha et fellesområde mot stor dobbelt garasje bak bygg A+B, fellesareal er felles ansvar for de 3 boligene. Det blir også laget til noen grøntareal på oppsiden ved inngangspartier som man ser på vedlagte tegninger. Utforming kan avvike noe fra det som er tegnet.

Det gjøres oppmerksom på at det blir levert en voll mot veien som er høyere enn dagens nivå og vil hindre/begrense innsikt. Med beplanting vil den skjerme mot veien

Det følger en sti/gangvei ned til sjøen/Nordåsvannet. Her vil hver bolig få tildelt eget båtfeste som blir tinglyst hos grunneier. Kjøper må selv besørge nødvendig opparbeidelse med bøye, feste, forankring, m.m. Her er det bare til å ta med redningsvest og fiskestang så er man i båten på under 5 minutters gange.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst av viktighet, (ellers noen gamle som ikke er av reellverdi/info) :

2002/15485-1/106 Bestemmelse om kloakkledn 23.05.2002 Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av ledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 1201-36/72, 1201-36/108

2023/1436504-1/200 Bestemmelse om vannledning 27.12.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:54 Bestemmelse om solidaransvar



2025/536474-2/200 Bestemmelse om gjerde 14.05.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:54. Bestemmelse om vedlikehold


2025/536474-3/200 Bestemmelse om bebyggelse 14.05.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:54. Bestemmelse om solidaransvar


2025/536474-5/200 Bestemmelse om adkomstrett 14.05.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:54


2025/536735-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 14.05.2025 21:00 Bestemmelse om solidaransvar. Gjelder denne registerenheten med flere


2025/536800-2/200 Bestemmelse om parkering 14.05.2025 21:00. Bestemmelse om solidaransvar. Gjelder denne registerenheten med flere


2025/536800-4/200 Erklæring/avtale 14.05.2025 21:00 Bestemmelse om solidaransvar. Gjelder denne registerenheten med flere

2025/537184-2/200 Bestemmelse om veg 14.05.2025 21:00. Bestemmelse om solidaransvar. Gjelder denne registerenheten med flere

2025/537237-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 14.05.2025 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:36 Bnr:54 rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:648 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2025/537317-2/200 Bruksrett 14.05.2025 21:00. Bestemmelse om solidaransvar. Gjelder denne registerenheten med flere

Det vil kunne bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp, privat stikkledninger til offentlig nett. Solidarisk ansvar for fellesledninger til offentlig nett.
Privat stikkvei et par meter inn til eiendommen fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 06.12.2023 og igangsettelsestillatelse datert 25.04.2024.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i området er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette kan være avhengig av andre boliger og forhold. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

prosjektet ligger inn under Kommuneplan:
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
8770000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 12 OG 13 3 190840076
8490000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN OG VEG 2, ETAPPE 2 3 190711324
18910000 30 YTREBYGDA. GNR 36 BNR 82, STEINSVIKVEGEN 29 3 200603899
64510000 35 YTREBYGDA. GNR 37 BNR 8 MFL., MARKANESET VEST 3 202220463
8770004 31 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, DOLVIKVEGEN OG BOLIGOMRÅDE 12 OG 13 3 199804369
- 35 Ytrebygda Gnr 36 Bnr 54 Steinsvikvegen 5 201913784

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke utskrevet av kommunen siden byggene ikke er ferdigstilt.
For et hus av slik størrelse og med slikt byggeår vil dette normalt utgjøre ca. kr 35 000,- pr år fordelt på 4 terminer. Dette er kun estimert og avvik må påregnes.
Forsikring: selger har byggforsikring til overtagelse, kjøper må tegne egen villa og innboforsikringer fra overtagelse.
Andre typiske utgifter:
Strøm etter forbruk og nettleie, internett og tv, eventuelt kostnader til snørydding adkomstvei og vedlikehold av uteareal mellom boligene som benyttes av alle boligene.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
- 10% av kjøpesum innbetales til meglers klientkonto senest innen 2 uker etter signert kontrakt.
- 90% av kjøpesum pluss omkostninger og eventuelle tilvalg innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Det er et vilkår for oppgjør at det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette kan være avhengig av andre boliger og forhold. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk utover lagring av løsøre. Å bebo boligen uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Steinsvikvegen 30 A har oppdragsnummer 166-25-0135
Steinsvikvegen 30 B har oppdragsnummer 166-25-0136

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Særskilte vilkår:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen og boligene er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligens kvalitet og funksjon i nevneverdig grad.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger/terrasser tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i utforming. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, utsiktsbilder og datagenererte bilder, plantegninger og bilder i prospektet, bilder og illustrasjoner på hjemmesider og i nettannonser, er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, produkter, møblering, beplantning, byggenes plassering og arkitektoniske detaljer, mv. som ikke inngår i leveransen i prosjektet eller den enkelte bolig. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse for hva som inngår i leveranse. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Plantegninger i prospekt og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Salgstegninger viser naturlige møbleringsforslag. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne avtalen at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre, sølvkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Balkongenes og terrassenes bruttoareal fremkommer av salgsoppgave og kontrakts tegning. Størrelse, arrondering og utførelse kan måtte endres i detaljprosjektering. Kjøper må akseptere et arealavvik inntil +/- 10 % uten at dette kan påberopes som en mangel.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene etter nærmere bestemmelser i bustadoppføringsloven. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Tilvalg/endringer:
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og entreprenør har valgt for prosjektet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes skriftlig direkte mellom kjøper og selger. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer.

Eventuelle tilvalgs bestillinger innbetales til meglers klientkonto sammen med sluttoppgjør.

Annet:

Adgang til utleie

Boligen kan helt eller delvis leies ut.

Konsesjon / Odel

Gjelder ikke denne eiendom

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Utbygger stiller nødvendig garanti etter budstaoppføringloven i form at garantier eller innskudd, dette blir valg til overtagelse.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse:
Forventet byggetid er anslått til 5-7 måneder etter signert kjøpekontrakt. Det presiseres at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis.

Selger vil varsle kjøperne om hvilken måned innflytting blir, senest 3 måneder før ferdigstillelse. Den eksakte dato for overtakelse, i tidligere angitt måned for overtagelse, skal gis med minst 4 ukers skriftlig varsel. Måned og dato i slike varsler danner grunnlag for eventuell dagmulkt.

Ca. 2 - 6 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist, eller ved egnet årstid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.
.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 200 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer delvis til anvendelse med unntak for følgende bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.
For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.
Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge villa- og innboforsikring.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og gebyr utgjør kr. 161.625,- pr. enhet.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Bilag:
Leveranse beskrivelse
Tegninger, plan, fasade, beliggenhet
Kart og områdeoversikt over eiendommen
Reguleringsforhold med planverk
Energimerking