Nøkkelferdig bolig med carport og solrik uteplass.

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Stilrent bygg as v. Rinats Nikitins

Betegnelse

Gnr. 294 Bnr. 231 Snr. 1 i Vindafjord kommune
Ideell andel: 1

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 33 kvm
- BRA-i: 26 kvm


Andre etasje:
- BRA: 67 kvm
- BRA-i: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er opplyst fra arkitekt.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 101 kvm - 101 kvm, BRA-i: 94 kvm - 94 kvm , BRA-e: 7 kvm - 7 kvm , TBA: 35 kvm - 35 kvm


1.etasje:Entre, soverom, gjestetoalett, bod/vaskerom og bod i forbindelse med carport.
2.etasje:Gang, bad/wc, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Beliggenhet

Boligene har en sørvendt beliggenehet i Vågshagen, nyeste feltet. Kort veg til skole, barnehage og butikk. En kort sykkeltur til Ølen med idrettsahall, videregående skole og ungdomsskole.

Bygninger

En byggning med to enhet i hver.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte
stendervegger og kles med panel og Alutile plater.
Gulv i første etasje er av betong.
Andre etasje trebjelkelag med nedsenket sone i baderom. Bjelkelag isoleres med 100mm GLAVA PROFF 34.
Kledning leveres ferdig grunnet og klar til maling. Farge i hht illustrasjoner. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater og malt.
Terrassen på bakken leveres med trykk impregnert terrasse bord 28x120mm.
Energimerking «B»

Innhold

1.etasje:Entre, soverom, gjestetoalett, bod/vaskerom og bod i forbindelse med carport.
2.etasje:Gang, bad/wc, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard

Boligen leveres med gjennomgående moderne og funksjonelle materialvalg og overflater med vekt på kvalitet og tidløs estetikk.

Gulv
I stue, kjøkken, soverom og gang leveres det slitesterkt og stilrent vinylgulv av typen OPUS VINYLGULV, EIK XL, eller tilsvarende fra annen leverandør. Dette gir et helhetlig og lunt uttrykk i oppholdsrommene.

Bad
På bad leveres gulvet med keramiske fliser i format 60 x 60 cm, farge lys grå, og i nedsenket dusjsone benyttes tilsvarende flis i format 5 x 5 cm. Veggene leveres med sparklet og malt gips, mens dusjsonen får samme flis som gulv - keramiske fliser i format 60 x 120 cm, også i lys grå. Det leveres baderomsinnredning fra Vikingbad, modell ELI i hvit utførelse med heldekkende servant og speil i samme bredde som innredning. Rette dusjvegger i glass og vegghengt toalett med dempet sete inngår i leveransen.

Vegger og himlinger
Innvendige vegger består av sparklet og malt gips i fargen Light Grey FL8005 (akrylmaling). Det er mulig å velge annen farge mot et tillegg på kr 3.500,- per rom. Himlingene er også sparklet og malt gips i fargen Morning View IN-745, en lys og beroligende nyanse. Overganger mellom vegg og himling fuges for et sømløst og moderne uttrykk, uten bruk av taklister. Listefrie løsninger rundt vinduer og i himling gir et rent estetisk inntrykk, men det må påregnes naturlig svinn og krymping som kan gi mindre riss i overganger og hjørner.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH kjøkkenstudio iht. tegninger og romskjema. Alle skuffer og skapdører leveres med demping og håndtak iht. valgt konsept. Standard benkeplate er 20 mm laminat med nedfelt stålvask (1 kum). Det leveres komplett hvitevarepakke fra Gorenje, inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Innvendige dører og listverk
Standard leveranse omfatter hvite, glatte lettdører med flate terskler i eik eller overgangslister. Gerikter leveres ferdig malt i fargen NCS S 0502-Y Eggehvit, med synlige spikerhoder. I rom med vinylgulv leveres det fotlister, også med synlige spiker. Overganger mellom vegg og tak leveres generelt uten listverk.

Vinduer og dører
Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer. Det benyttes listefrie løsninger. Inngangsdør til leilighet leveres fabrikkmalt med samme farge innvendig og utvendig, fra Nordan eller tilsvarende leverandør.

Teknisk anlegg og ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig får separat aggregat plassert i bod. Komplett teknisk anlegg inkluderer varmtvannsbereder, sikringsskap/IKT-skap og fordelerskap for vann. Det elektriske anlegget leveres komplett med skjult føring der dette er mulig. Det installeres tilstrekkelig med stikkontakter og lampepunkter etter NEK-standard. Lamper og LED-downlights inngår ikke i standard, men kan leveres mot tillegg (kr 1.975 per punkt).

Oppvarming
Bad leveres med elektrisk gulvvarme og egen termostat. Det installeres vedovn av typen ILD 7 ECO med ventilert stålpiperør. Varmepumpe kan bestilles som tilvalg.

Brann og sikkerhet
Boligen utstyres med brannvarslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. gjeldende forskriftskrav.

TV/bredbånd
Det legges trekkerør for TV-uttak og nettverk i stue. Ekstra trekkerør til øvrige rom kan leveres som tilvalg.

Sportsbod
Det medfølger uisolert sportsbod til hver bolig.

Se vedlagt detaljert beskrivelse.

Oppvarming

. Elektrisk gulvvarme med egen termostat pa. bad.
. Vedovn ILD 7 ECO Sort lakk med ventilert stalpipe.
. Varmepumpe kan velges som tilvalg.

Parkering / Garasje

Parkering i egen carport og gjesteparkering på felles tomt.

Adkomst

Følg vegen opp til Vågshagen og ta til venstre i krysset ved Snørshaugen. Ta til venstre når du kommer i det nye feltet. Boligene kommer da på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt

Avkjorsler leveres ferdig opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer fra Vindafjord
kommune. Høyder og terreng vist pa tegninger er illustrasjoner og ikke i samsvar med virkelige hoyder og terreng. Dette vil bli tilpasset til bolig. Hage arealet er beregnet maskinplanert med stedlige masser.
Det tas forbehold om endrede terrenghoyder, niva. og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el. og teleskap er ikke avklart pa.
salgstidspunktet og ma. derfor pa.regnes etablert pa. kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig.
Det samme gjelder for vann- og avlopstekniske installasjoner, samt plassering av kummer.
Asfalt kan velges som tilvalg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp. (Ølen vassverk er leverandør av vann)

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det utstedes ferdigattest ved overtagelse. Midlertidig bruktillatelse er ikke til hinder for overtagelse av boligen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Detaljregulering for bustadområde Vågshagen 5 Del av gnr. 294 bnr.1 og 2 - Vindafjord kommune gjelder for område. Tomten er avsatt til konsentrert bustadområde.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

.
Fellesutgifter som inkluderer: Det er ikke fastsatt fellesutgifter, naturlig er at hver enhet bærer sine kostnader.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 20 000 pr. år
Stipulert fra erfaringstall. Inkl. renovasjon, vann og avløp.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke bli fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det vil ikke bli fellesgjeld i sameiet.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 12 mnd fra igangsetting.

Selgers forbehold

Forbehold om igangsettingstilltalse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Videovisning (Kr.1 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.21 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 790 000,-) (Kr.56 850)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.114 400)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....