Bykvartalet - 78 leiligheter i Hokksund sentrum.

Bykvartalet - starten på "Nye Hokksund"

VELKOMMEN TIL BYKVARTALET

Midt i smørøyet av Hokksund, finner du Bykvartalet - 78 leiligheter med nærhet til alt. Trekk deg tilbake på egen veranda, felles takterrasse eller i den innbydende bakgården.
Byggets energiklasse A betyr at du investerer i en energieffektiv leilighet med et lavere strømforbruk.

Fra leiligheten kan du ta heisen ned til første etasje til dagligvarebutikken og andre servicetilbud som apotek, kafé, butikker, lege m.m. Mulighetene er mange.

Leilighetene i Bykvartalet er tilpasset alle livssituasjoner, slik at du vil finne noe som passer for deg enten du er førstegangskjøper, enslig, par, barnefamilie eller om du ønsker å flytte fra enebolig til leilighet. Man har selvsagt ulike behov ut fra hvor man er i livet, og med leilighet i Bykvartalet mener vi du vil trives uansett.

Hvis du pendler mot Drammen/Oslo eller Kongsberg, er togstasjonen fem minutter unna. Her er det avgang én gang i timen i begge retninger. Busstasjonen ligger på samme sted.

Langs elva er det gode turmuligheter, enten du vil gå ned mot Loesmoen eller oppover mot Hellefossen. Et godt tips er å starte ved hotellet og gå Lakseveien opp mot Hellefoss. Rett på andre siden av elva ligger Skriveparken, et vakkert parkanlegg med skulpturer, belysning og lekesteder.

Noen avstander man kan merke seg:

- 350 meter til tog- og busstasjon.
- 100 m til Hokksund ungdomsskole.
- 700 m til Eiker videregående skole.
- 1,4 km til Hokksund barneskole.
- 18 km til Drammen.
- 20 km til Kongsberg.
- 60 km til Oslo.

Er du klar for å nyte livet i en helt ny leilighet med alt du trenger rett utenfor døra?

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og stipulert byggestart med ferdigstillelse

Selveierleiligheter I sameie. Sameiet inneholder boliger og næringslokaler. Hus A, B, C, E, F og G. I underetasjen er det garasjeanlegg.
Den totale utbyggingen er et kombinert bolig- og næringssameie, som vil bli oppført over flere byggetrinn

Som det framgår av prospektet vil det bli anlagt felles hage og uteplasser for sameiet samt felles takterrasser.

Estimert byggestart er satt til 4. kvartal 2025 og ferdigstillelse stipuleres til 4. kvartal 2027.

Antall rom

Soverom: 2

Arkitektens ord

«Setter standarden for nye Hokksund»

"Hokksund er en flott og sentral by, som er i utvikling. Med Bykvartalet ønsker vi å sette standarden for hvordan «nye Hokksund» skal bli. Skape liv, et midtpunkt og et møtested er viktige stikkord. Noe som ikke er lukket for allmennheten. Vi skal bidra til at folk ønsker å komme til Stasjonsgata, gjennom
å ha ulike butikker i 1. etasje i Bykvartalet. Forhåpentligvis kan vi også få til noen nye, fine møteplasser gjennom et gårdsrom som er delvis åpent for alle og kanskje til og med en kafé på hjørnet.

I et bygningskompleks som Bykvartalet vil det bo mange ulike mennesker som er i ulike faser av livet. Leilighetene, arkitekturen og materialvalg er med på å underbygge nettopp dette."

Kenneth Ramberg Andersen
Sivilarkitekt MNAL / Partner, Arkitektgruppen Drammen AS

Tilvalgsmuligheter

Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard, men erfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt
personlige preg på leiligheten. Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris.
Oversikt over totalentreprenørens alternativer og hvilke kostnader som vil påløpe, vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.
Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Kjøpere vil også ha anledning til å bestille endringer utover
totalentreprenørens alternativer mot tillegg i pris. Det er ikke anledning til å gjøre endringer som kan være søknadspliktig eller gir
forsinkelser i prosjektet, som for eksempel vinduer, balkongrekkverk eller fasade.

Byggemåte

Gulv
I alle oppholdsrom legges 1-stavs eikeparkett med fotlist og synlige skruer/stifter. Bad og grovkjøkken med vaskemaskin får grå fliser 30 x 30 cm eller 30 x 60 cm.
Noen bad kan som følge av fallforhold få 5 x 5 cm fliser i dusjnisje. Valget vil bero på hvilken leverandør som blir valgt.

Vegger
Vegger består av både betongvegger og isolerte lettvegger kledd med gips. Overgang mellom betong og gipsvegger fuges.
Det må påregnes mindre sprekker i disse overgangene etter overtakelse og disse må eventuelt utbedres av den enkelte leilighetskjøper selv.

Himling
Himling leveres i malt betongelementer med synlige v-fuger eller malt gips. Himling på bad blir i lakkerte plater eller malt gips.
Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer eller bærebjelker som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister.
Overgang mellom vegger og himling er fuget. Det må påregnes mindre sprekker i disse overgangene etter overtakelse og disse må eventuelt utbedres av den enkelte leilighetskjøper selv.
Det er synlige sprinklerhoder i himling, evt. i vegg.

Maling
Vegger og himlinger leveres sparklet og malt i malerklasse K2.
Innvendige vegger og himling males i fargen NCS 1002-Y («Tidløs»).

Romhøyde
I stue, kjøkken samt de fleste soverom uten tekniske installasjoner i
tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 2,50m. På grunn av tekniske installasjoner/bærebjelker i himling vil enkelte rom få nedforet
himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. I rom med nedforet himling
blir høyden minimum 2,20m. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene.

Dører og vinduer
Vindusplasseringen og -størrelse i den enkelte leilighet kan avvike
fra de generelle planer og illustrasjoner som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Balkongdør og vinduer leveres
innvendig med fabrikkmalt hvit karm. Utvendig blir balkongdør og vinduer levert med lakkert aluminiums bekledning . Enkelte vinduer
er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Utforingen til dører og vinduer i yttervegg gipses.
Innvendige dører leveres i glatt hvitmalt utførelse, karmlister leveres som glatt hvitmalt fra fabrikk med synlige spikerhull. Det må påregnes sprekker i hjørner på lister da disse beveger seg med temperatur og fuktighet.
Hovedinngangsdør til leilighetene er brann- og lydklassifisert iht forskriftene med FG-godkjent sylinderlås.

Låssystem
Eget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør,
inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres
tre nøkler til hver leilighet.

Kjøkken
Vi leverer kjøkkeninnredning av typen Vidde fra Sigdal, med slett front i og håndtak i stål. Det kan velges mellom frontvariantene Korn,
Sky, Granitt og Snø uten pristillegg. Det leveres dempere på skuffer og dører og opplegg for kildesortering under vask. Benkeplatene
leveres i laminat type med rett kant. Avtrekkshette/avtrekk i skap over platetopp med kull/plasmafilter.
Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Elektrolux eller tilsvarende.
Dersom det inngås avtale med en annen kjøkkenleverandør blir innredningen av en tilsvarende kvalitet. Det monteres fóring mellom
skap og himling. På grunn av doble kanalføringer kan det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur
med stikk under overskap. Kjøkkentegningen vil bli oversendt i forbindelse med tilvalgsmøter. Kjøkkentegningen kan avvike fra plantegningen.
Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.


Garderobeskap
Det leveres ikke garderobeskap. Prosjektert plass i henhold til TEK 17

Bad
Bad leveres hovedsakelig som ferdige kabiner som er produsert på
fabrikk og fraktes til byggeplassen. Bad kan få inntrukket sokkel fra fabrikk. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får elektrisk
gulvvarme. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen og softclose sete.
På bad leveres baderomsinnredningen i hvit utførelse. Bredde leveres ihht tegning av aktuelt baderom. Over servant leveres speil
med lys og stikkontakt. På bad leveres det downlights i himling. Det monteres dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel (forutsatt kondenstørketrommel), leveres hvor dette er tegnet inn på plantegning.
For rom med dusj må det påregnes mindre vann ansamling på gulv etter dusjing.

Bod i leilighet
Generelt leveres boder med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himlinger er ikke det samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer.

Ringeklokke
Det leveres callinganlegg med kamera for fjernåpning fra hver
leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør.

Internett, TV og telefon
På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TV-signaler og/eller bredbåndtilknytting med trådløst nettverk til hver leilighet. Bindingstid for avtalen er 5 år.

Elektro
Det elektriske anlegget er som hovedregel skjult, men på betong- og
lydvegger og i himlinger kan det forekomme ledninger. Hver leilighet
får sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og
jordfeilvarslingsenhet/bryter.

Sikringsskapets plassering avklares under detaljprosjekteringen.
Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesarealer eller
i kjeller. Leilighetene leveres med LED spotter og dimmer i bad,
wc, entre samt LED belysning under overskap. Øvrige rom leveres
med stikkontakt ved himling/vegg eller takboks. Krav til materiell,
utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til NEK 400

Brannsikring
Alle leilighetene som har behov vil bli sprinklet. Fulldekkende
automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og
røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldene forskrifter.

Ventilasjon
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinner for hver enkelt
leilighet. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset.
Plassering av aggregat blir i himling entre, hengt på bod eller over
platetopp på kjøkken.
Ventilasjonsanlegget leveres uten kjøling. Innvendige dører har
spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkonger og svalganger leveres som i ubehandlet betong med dryppnese, ikke nedløp. Balkonger og svalganger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.
Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong/svalgang og rekkverk. Balkonger leveres som delvis tette konstruksjoner. Rekkverk på balkonger, svalganger og terrasser leveres i lakkert/malt stål eller aluminium med sprinkler.
Det leveres utelampe/stikk på terrasser/balkonger.En del balkonger understøttes av søyler som står på underliggende balkong.Terrasser på terreng leveres som tremmegulv i impregnert tre 28x120mm.
Uteplass avgrenses mot øvrig fellesareal med hekk eller annen beplantning. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet og løsning kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet.

Inspeksjonsluker og -dører
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør system, luke til fordeler for varme og elektroskap.
Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Fellesarealene

Inngangsparti og trappeoppganger
Hovedinngangsdør leveres i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg. Felles postkassestativ til hvert bygg monteres i eller i nærhet til inngangsparti.

Inngangsparti og trappeoppganger leveres flislagt i 1. etasje. Øvrige gulv i fellesarealer får belegg. Rekkverk og håndløpere
leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt eller med lydhimlinger/systemhimlinger og
belysning.

Garasjer og sportsboder
Det bygges underjordisk garasjeanlegg med nedkjøringsrampe inn fra Rådhusgata. Adkomst via heis og trapp. Garasjeport med motor. Hver leilighet som har parkeringsplass får utdelt 1. håndsender. Frihøyde vil være ca 2,1 meter. Enkelte partier kan få lavere takhøyde. Mellom utbygger og Sameiet er det for enkelte leiligheter (se prisliste) inngått en leieavtale med rett og plikt til å leie 1 parkeringsplass til bil. Leieprisen er inntatt som tillegg til felleskost for den enkelte leilighet. Alle leilighetene får sportsbod i egne bodanlegg eller i tilknytning til p-plass som ikke nødvendigvis ligger i tilknytning til heis fra hvert bygg. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv mens vegger og dører i sportsbod leveres med nettingvegger og dør tilpasset hengelås. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsboder egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Det bygges felles låsbare sykkelparkeringsrom i garasjeanlegg og med lademulighet som kan benyttes av alle beboere. Det vil også bli etablert noen plasser ute på terreng.

Heis
Alle bygg (unntatt bygg G) får heis med adkomst til garasjeanlegg.
Mål på heisestolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24
timers telefontilknytning med mulighet for toveiskommunikasjon til
vakttjeneste.

Utomhus
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt
kun utarbeidet for illustrasjon. Alle kjøreveier og gangveier asfalteres eller belegges med betongheller. Gå arealer samt øvrige arealer på felles uteområdet opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan.
Det leveres utvendig belysning og utekraner.

Renovasjon
Prosjektet får felles renovasjonsplass med avfallsbrønner for søppelhåndtering som plasseres ved innkjøringen til parkeringskjeller. Det må påregne midlertidig løsning for renovasjon i en periode etter overtakelse.

Konstruksjon
Leilighetsbyggene oppføres i betong, stål og bindingsverk i tre-/
stålstendere. Bygg G, Atriumshus kan bli bygd som trekonstruksjon. Etasjeskiller og skillevegger utføres i betong /betongelementer iht gjeldende forskrifter for brann og lyd. Fasader utføres i puss, tegl, plater og trepanel.
Innvendige delevegger blir utført i stål-/trestendere og gipsplater. Yttertaket med betong, fallisolasjon, papp/membrantekking og sluk med innvendige nedløp

Innhold

Se plantegninger på de enkelte leilighetene.

Bo smartere - Energiklasse A

Alle leilighetsbygg i Bykvartalet vil få energiklasse A. For deg som beboer vil det blant annet bety lavere strømregninger, gode bokvaliteter og mulighet for Grønt boliglån.
Med vannbåren varme og god isolasjon er du sikret en varm og god leilighet, selv på de kaldeste vinterdager.

Dette betyr for deg:
- Lavere strømregning
- Bedre bomiljø
- Mulighet for grønt boliglån

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannboren gulvvarme i gang, stue, kjøkken, wc og grovkjøkken. Baderom leveres med varmekabler i gulv. Øvrige rom leveres uten gulvvarme.
Forbruk til oppvarming og tappevann vil faktureres etter forbruk.

Parkering/bod

Garasjeanlegget blir etablert som en anleggseiendom/næringsseksjon. Denne består av 58 parkeringsplasser til bolig og 130 plasser til sykkel som eies av utbygger. Mellom utbygger og Sameiet er det inngått en leieavtale med rett og plikt for de leiligheter som har parkering til å leie 1 parkeringsplass til bil.

Det medfølger en sportsbod på kjellerplan, som er seksjonert som tilleggsdel til hver leilighet.

Heis

Det vil være heis fra parkeringskjeller til alle inngangsplan i leilighetsbyggene.

Tomt/utomhus

Eiertomt. Parkeringskjeller organiseres som en anleggseiendom eller
næringsseksjon. Se utomhusplan I prospektet for nærmere angivelse av utomhusarealer.
Bykvartalet er en del av en større utbygging, og nye byggetrinn vil tilkomme. Bruk av fellesfunksjoner som avfallshåndtering, nedkjøring, felleslokale og utearealer må påregnes å bli benyttet av fremtidige byggetrinn.

Forretningsfører

Det er inngått avtale med USBL om forretningsførsel for sameiet.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet, men det tas forbehold om at selger kan foreta justeringer.

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Selger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene, for eventuelle
usolgte enheter etter ferdigstillelse. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. Sameierne er solidarisk
ansvarlig for sameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som
følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning, leie/fellesutgifter

Stipulerte felleskostnader for den enkelte leilighet finner man i egen oversikt vedlagt prospektet. Felleskostnader dekker blant annet følgende:
Bygningsforsikring, renovasjon, a konto oppvarming (fjernvarme), ulike vaktmestertjenester, belysning og varme i fellesarealer, varme utvendig i fortau og i nedkjøring til garasje (hvis dette installeres), vedlikehold av utvendig bygningsmasse og fellesarealer, basispakke internett, revisjon og forretningsførsel. For de leiligheter som leier garasjeplass fremkommer det kostnad iht. listen. Forretningsfører har utarbeidet forslag til driftsbudsjett som fremlegges ved konstituering av sameiet

Energimerking

Energiattest blir levert kjøper ved eller innen rimelig tid etter
overtakelsen. Energikarakteren fastsettes etter en standardisert beregning, avhengig av bygningens kvaliteter og tekniske installasjoner. Det er i prosjektet utarbeidet energiattest for bygget i sin helhet.
Dette innebærer at den spesifikke leiligheten du kjøper kan ha en annen karakter enn hva den totale karakteren viser. Dersom du senere ønsker egen energimerking for din leilighet, må denne innhentes av kjøper selv etter overtakelse.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Det blir etablert egne målere for kaldt- og varmt vann i hver leilighet.
Årlig kostnad for vann og avløp vil avregnes etter den enkelte enhets forbruk.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1903/900128-1/25 Bestemmelse om gjerde Tinglyst
03.03.1903
1964/2366-1/25 Bestemmelse om gjerde Tinglyst
05.06.1964
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3048-77/691
1967/5291-1/25 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
17.11.1967
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3048-77/691

Rettigheter:
1903/900124-1/25 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
09.06.1903
:Knr:3314 Gnr:77 Bnr:119
Flere bestemmelser kan tilkomme i forbindelse med byggin