BUD MOTTATT! - Bakketun II - Nausteiendom med bilvei helt frem og egen parkering i lun og maritim vik på Bjorøy

Oppdragsnummer

170-25-0074

Eier

Åse Karin Wiig

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 179 og Gnr. 50 Bnr. 151 og Gnr. 50 Bnr. 152 i Øygarden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1963

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Rom som er P-rom: Arealet er omtrentlig oppmålt av selger, og hun har målt i yttervegg. Så arealet er kanskje litt lavere enn 50.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm
Rom som er P-rom: Arealet er omtrentlig oppmålt av selger, og hun har målt i yttervegg. Så arealet er kanskje litt lavere enn 50.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 151 kvm

Beliggenhet

Dette er muligheten for deg som ønsker et sjeldent og ettertraktet naust i en av Bjorøys mest lune og idylliske viker. Velkommen til Bakketun II, et maritimt fristed i naturskjønne omgivelser, med trygg båtplass, gode solforhold og enkel adkomst - alt du trenger for å nyte livet ved sjøen.

Svært skjermet og vindstille beliggenhet
Naustet ligger i en nesten helt vindstille vik, der det kun kan komme noe vind gjennom et smalt innløp, der ferga tidligere gikk. Her ligger båten i rolig og trygg havn året rundt, og det er sjelden - om noensinne - behov for å "se til båten" når det blåser. Dette er virkelig en drømmeplass for den som vil slippe bekymringer og bare nyte båtlivet.

God dybde og plass til flere båter
Det er god dybde rett foran kai og brygge, og på dagens bryggeanlegg er det plass til ca. 4 båter av normal størrelse. Flytebryggene er noe slitte og vil ha nytte av oppgradering - perfekt for deg som vil sette ditt preg på eiendommen.

Naust med historie og ny giv
Naustet ble opprinnelig oppført i 1963, og har vært i samme familie siden den gang. I 2022 ble det bygget opp igjen med ny kledning og nytt tak, mens grunnmuren er bevart. Resultatet er et sjarmerende og velholdt naust med både historie og moderne oppgradering.

Sol fra morgen til kveld
Naustet har meget gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til den går ned - perfekt for lange, late dager i sjøkanten. Her kan du nyte utsikten, grille med venner eller bare lytte til bølgene som slår stille mot land.

Kjørevei helt frem og parkering på egen tomt
Med kjørevei helt frem til naustet og egen parkeringsplass, er det enkelt og praktisk å komme til - både for deg selv og eventuelle gjester.

20 meter egen sjølinje - og et sjeldent tilbud
Tomten har rundt 20 meter egen sjøgrense, og det er nærmest umulig å få bygge nye naust i dette området. Her får du en sjelden sjanse til å sikre deg en maritim perle med potensial, enten som båtplass, rekreasjon eller en fremtidig familiebase ved sjøen.

Bakketun II er stedet der roen råder, solen varmer og båten hviler trygt - en eiendom som må oppleves.

Bygninger

Naust med flytebrygge.

Byggemåte

Det foreligger ikke tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Det er ikke ansett som hensiktsmessig å innhente slik rapport, da bygget utgjør et enkelt naust oppført på antatt faste masser. Fundamenteringen består av støpt betonggrunnmur. Bærekonstruksjonen er i trekonstruksjoner utført som tradisjonelt reisverk, med utvendig liggende trekledning og taktekking av stålplater.

Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøktelser.

Standard

Det opprinnelige naustet er fra 1963. I 2022 ble det kledningen og taket fikset.

Naustet inntar noe vatn på sørsida. Det renner vann fra nabotaket, og dette kommer inn i naustet. En bør gjøre noe med dette partiet av naustet.

Der er et gammelt båtopptrekk, men det har ikke vært brukt på 7-8 år, så selger er usikker på om det virker.

Der er strøm innlagt, men er ikke koplet til. En må da kontakte BKK for å få koplet strøm frem til naustet.

Flytebrygga er i dårlig forfatning, og det samme med nedgangen til flytebryggen. Det må påregnes at dette må renoveres.

Flere av tønnene under er løsnet, og uteliggerne er også i dårlig forfatgning.

Frontdøra til naustet er original, og bør nok byttes.

Oppvarming

Det er ingen varmekilder på eiendommen i dag.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Bruksnummer 152 og 179 er såkalte sirkeleiendommer og ligger innenfor bruksnummer 151.

En sirkeleiendom er i praksis en matrikkelenhet uten registrerte grenser - altså en registrert mangel. I matrikkelen vises slike eiendommer som en enhet med fiktive hjelpelinjer formet som en åttekant, ofte omtalt som sirkelpolygon eller matrikkelenhet uten registrerte grenser . Figuren genereres automatisk i matrikkelen, vanligvis med et areal på cirka 100 m², for å markere eiendommens representasjonspunkt i kartet.

Det kan se ut til at det er arealet til bnr. 151 som i realiteten utgjør det faktiske arealet for alle tre bruksnumrene. Bnr. 151 er registrert med et areal på 151 m².

For å fastsette nøyaktige grenser anbefales det å kontakte kommunen for eventuell oppmåling. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Bnr. 179:

Servitutter:
26.11.1991/12167-2/50 Bruksrett
RETT FOR JOHANNES BJORØY TIL NØST FOR LEVETID.
Født 1920.

23.06.1997/6756-1/50 Jordskifte
Grensegang for naustområde og vegrett m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
27.05.1952/3672-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:152

11.04.2000/4339-2/50 Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020/914288-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Bnr. 151:

Servitutter:
18.03.1952/1835-2/50 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båtfortøyning
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1997/6756-1/50 Jordskifte
Grensegang for naustområde og vegrett m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grundata:
28.10.1947/5668-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:3

01.01.2020/64916-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Bnr. 152:

Servitutter:
18.03.1952/1835-2/50 Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båtfortøyning
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1997/6756-1/50 Jordskifte
Grensegang for naustområde og vegrett m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
28.10.1947/5669-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:3
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

27.05.1952/3672-1/50 Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:179

11.04.2000/4339-2/50 Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Privat adkomst til eiendommen. Det er ikke etablert vanninntak og avløp på eiendommen.

Det er solidarisk vedlikeholdsplikt av privat vei frem til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Øygarden kommune. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 21-10 (5) Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk man en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting 30 % av markedsverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanen:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttrådt: 18.06.2015

Hensynssoner:
Hensynssonenavn: H190_10
Beskrivelse: Sikringssone - Innflygingssone til Bergen lufthavn Flesland

Hensynssonenavn: H220_1
Beskrivelse: Gulstøysone iht. T-1442

I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Energimerking

Bygninger med mindre bruksareal enn 50 kvm. er fritatt plikten til å ha energiattest jfr. energimerkeforsikriften § 9 1. ledd bokstav a.

Andre faste løpende kostnader

Der er strøm innlagt, men er ikke koplet til.

Det er ikke kommunale avgifter på eiendommen i dag.

Det må påregnes gebyr til hytterenovasjon. Denne er i dag på kr. 2022,- per år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.8 250)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Provisjon (Kr.64 800)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 500)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Visning per stykk (Kr.3 480)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.128 675)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Tinglyste erklæringer
Vegstatuskart
Matrikkelrapport
Ligningsverdi
Eiendomskart
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.