Timbre

Kort om eiendommen

Stor 4-roms med flott beliggenhet i bygg 1. Leiligheten har romslig entré med plass til garderobeløsning, samt adkomst innvendig bod og hovedsoverom. Hovedsoverommet har eget, flislagt baderom og god plass til garderobeløsning. Videre har man to øvrige soverom der sov 2 også har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten en åpen kjøkken-/stueløsning som er gjennomgående med vinduer på to sider. Her har man også et lekkert kjøkken med øy, samt rikelig med plass til langbord og sofagruppe. Fra stuen har man også utgang til sydvendt balkong på 15 kvm og østvendt balkong på 6 kvm. Leilighetstypen finnes fra 4. 7. etasje.

Om Prosjektet

De 168 leilighetene i Timbre ligger perfekt til der Lillestrøms sjarmerende trehusbebyggelse møter den nye, mer urbane byen.

Trinn 1 og 2 er nå for salg! Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning digitalt eller på vårt visningssenter på Lillestrøm.

Timbre vil ligge mellom nye og gamle Lillestrøm, der sentrum og hagebyen Volla møtes. Her får du gangavstand til butikker, torg, kulturtilbud og kino, og kort vei til promenaden langs Nitelva, samt Nebbursvollen friluftsbad, Lillestrøm Idrettspark og Sørum gård. På nordsiden ligger Lillestrøm kirke med tilhørende parkområde, og Vollaparken på vestsiden.

Nittedalsgata bussholdeplass i Adolph Tidemands gate ligger i hjørnet av tomten, og mindre enn 500 m unna finner du toget som tar deg til Oslo S på 9 min og Gardermoen på 15 min. Det betyr at du faktisk kommer deg til sentrum av Oslo langt raskere enn mange som bor i hovedstaden. Lillestrøm er en av Europas fremste sykkelbyer, og Timbre grenser mot flere viktige forbindelsesårer for sykkel. Alle skoletrinn ligger i kort gåavstand, barneskolen bare et par kvartaler unna.

I Timbre finner du komfortable leiligheter i mange varianter, så du kan enkelt velge den som passer best for deg. Den gode følelsen av et helt nytt hjem møter deg allerede ved inngangsdøren alt er splitter nytt, og du slipper å bruke tid og ressurser på vedlikehold. Leilighetene har store vinduer som gir mye lys og gjennomtenkte planløsninger. Gjennomarbeidede plan- og interiørløsninger og funksjonelle rom skaper et moderne og innbydende hjem.

Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming, samtidig som det skaper et bedre inneklima og et stilrent uttrykk uten synlige radiatorer. Kjøkkenet leveres med sømløst integrerte hvitevarer, inkludert en selvrensende stekeovn for enkel rengjøring. De større leilighetene har vinduer både mot gaten og den grønne kvartalshagen, med stue og kjøkken i ett gjennomgående, åpent og luftig rom. Toppetasjene i lamellbygget mot Teatergata vil få en ekstra romfølelse med saltak og god takhøyde. Alle leilighetene vil få egen uteplass enten som balkong eller terrasse.

Mot vest, langs Teatergata, blir bygningene lavere og får et mer tradisjonelt utseende med saltak og fasader i tre som passer inn med de nærliggende trehusene.

I tillegg til din private uteplass kan du nyte ettermiddagssola på en av de hyggelige takterrassene, hvor du blant annet er omgitt av planter og sittegrupper. Terrassene er inndelt i forskjellige soner, og det blir god plass både for trening og mindre arrangementer, gjerne i le under en pergola. Opphøyde plantekasser med jord vil stå klare av de som vil dyrke eget. I tillegg til oppbevaringsmuligheter i leiligheten, blir det levert en praktisk kjellerbod og det blir også rikelig med sykkelparkering, både ute og inne.

I Timbre er det lagt stor vekt på gode uteområder. Boligene kranser rundt en frodig kvartalshage med flere sitteplasser og lekeplasser. La humøret bestemme om du vil finne et rolig hjørne, eller en plass som inviterer mer til sosial omgang. Høydeforskjellen skaper steder for lek og opphold der du blant annet vil finne bordtennisbord og sklier, om vinteren blir det akebakker. Høydeforskjeller og beplantning skiller også de private uteområdene fra fellesarealene.

Kvartalshagen passer for alle og har flere soner for lek, avslapning og sosialt samvær. Uteområdene er designet for bruk hele året, med beplantning som endrer seg med årstidene og skaper et godt miljø.

Det er også tenkt på bærekraft. Gårdsrommet er plantet med lokale vekster som absorberer overvann og gir et frodig utseende. Takene blir grønne og de blir både miljøvennlige og pene å se på. Sykkelparkering finnes overalt, så det er enkelt å bruke sykkel i hverdagen.

Areal og Innhold

BRA-i: 113 kvm BRA-e: 5 kvm
BRA-i: 4.etasje: Entré, to baderom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

Arealbeskrivelse; De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA = Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.

Leveranse/ Kjøkken

Sammen med Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign har vi satt sammen en helhetlig interiørstil som kjennetegnes av lys, luft og minimalistisk estetikk. Inspirasjonen er hentet fra den nordiske naturen med fokus på funksjonalitet og enkelhet.
Lyse og nøytrale farger som hvitt, beige og lys gråbeige dominerer interiøret og bidrar til å reflektere lyset og skape en luftig atmosfære som gir hjemmet en følelse av ro, åpenhet og trivsel. Kombinert med myke tekstiler i lin, ull og skinn, levende lys og grønne planter vil det gi ytterlige varme til interiøret.

Det er utarbeidet to forskjellige stilretninger for Timbre: Standard for leiligheter på opptil 75 kvm og Plus for leiligheter over 75 kvm. Grunnpalletten passer godt sammen med begge disse stilretningene.

Tilvalg - sammen gjør vi din boligdrøm til virkelighet.
Å kjøpe ny bolig er en stor investering, og vi vil at du skal bli fornøyd. Derfor er det lagd en gjennomtenkt tilvalgsliste med mange valgmuligheter, slik at du kan finne en stil som passer deg.
Kjøkkenet er hjemmets hjerte et sted for matlaging, samvær og lekser og design, kvalitet og funksjonalitet er viktig. Gjennom leverandøren HTH kan du velge blant det meste av deres sortiment mot tillegg i pris. For leiligheter over 75 kvm kan du kostnadsfritt velge mellom tre utvalgte farger på kjøkkenfrontene. For mer informasjon vedrørende leveranse se romskjema og prospekt.

Garasje/Parkering

Garasjeplass kan kjøpes til gjeldene priser: P-plass for bil kr. 600 000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 15 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr p-plass er kr. 300,- pr mnd (+ tillegg for plasser medel-ladepunkt). El-ladepunkt kan bestilles i tillegg, så langt det er kapasitet, konferer megler.

Det legges opp til et system fra Aneo Mobility eller tilsvarende. Det er ingen etableringskostnad. Det er estimert fra kr 249 -1399,- pr. mnd avhengig av ladebehov og kjørelengde. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt leiligheter større enn 85 kvm BRA-i eventuelt 4-roms. Konferer megler for eventuell interesseliste.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boligenhet de tilhører.

Fremdrift og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt 3. kvartal 2027 for byggetrinn Øst (Bygg B3 og B4) og 2. kvartal 2028 for byggetrinn Vest som nå er for salg (Bygg B1, B2, B7), under forutsetning av om vedtak om byggestart foreligger innen 31.03.2026. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Senest seks måneder før Selger estimerer ferdigstillelse, basert på reell fremdrift i Prosjektet, vil Selger varsle en planlagt overtakelsesmåned. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av Boligen gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16. juni 2017, nr. 65. Deler av fellesarealet vil være forbeholdt til eksklusiv bruk, drift og vedlikehold for boligseksjonene, hvilket beskrives nærmere i eierseksjonssameiets vedtekter og/eller ved tinglysing. Eierseksjonsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Ansvarlig megler

Lars Petter Hansrud