Moderne 3-roms leilighet fra 2018 med sentral beliggenhet på Borgen - Terrasse - Garasjeplass - Nær marka

Oppdragsnummer

18-25-0128

Eier

Lars Olav Gaden
Angeliqua M Ramming-Gaden

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 863 Snr. 17 i Asker kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

2018

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 60 kvm
- BRA-i: 60 kvm Entré, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

Kjelleretasje:
- BRA: 6 kvm
- BRA-e: 6 kvm Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2263 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Beliggenhet

Her bor du i landlige og fredelige omgivelser rett ved marka samtidig som du har Borgentorget med stor matbutikk, hyggelig café, tannlege m.m. som noen av dine nærmeste naboer.

Fra Borgetorget er det kort gangavstand til både skoler og flere barnehager i nærområdet, det er også kort vei til Asker sentrum med alle fasiliteter. Borgen Skole med bl.a. fotballbane og ballbinge ligger like på andre siden av veien for Borgentorget, i tillegg ligger den populære Asker International School også innenfor gangavstand på Drengsrud. Videre inn stikkveien bak Borgentorget er det en fin opparbeidet lekeplass med bl.a. huskestativ, sandkasse og gressplen som sameiet kan benytte seg av sammen med de andre byggene i området.

Det går tog fra den lokale togstasjonen ved Bondivann og/eller fra Asker sentrum som er et knutepunkt kommunikasjonsmessig med tog, buss og Flytoget. I tillegg er det kun ca. 50 meter gange til nærmeste bussholdeplass i Borgenveien hvor bussen bruker ca. 4-5 minutter til Asker sentrum.

På Borgen og Vardåsenområdene er det flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Drengsrudvann hvor man kan fiske og bade, eller for en hyggelig gåtur. Om vinteren kan man også ta turen til populære Vardåsen skisenter.

Bygninger

Leilighet i blokk.

Byggemåte

Leilighet med normal god standard oppført i 2018. Bygningsdeler og teknisk anlegg er alt fra byggeår.
Bygningens referansenivå antas å være fra 2010. (TEK 10.)
Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon kledd utvendig med trepanel. Flatt tak antatt tekket med PVC-duk.
Malte trevinduer med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig.
Brann- og lydklassifisert entrédør med glassfelt.
Terrassedør i malt trevirke med 3-lags glass med lakkert aluminium utvendig.
Helt overbygd terrasse med impregnerte terrassebord.

Standard

Flott 3-roms leilighet ved Borgentorget på Borgen. Leiligheten ligger i første etasje og har en hyggelig terrasse med god plass til sittegruppe.

Entré:
Entré med god plass til oppbevaringsmøbler.

Stue og kjøkken:
Lys og luftig stue og kjøkken med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Plass til sofa og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Avsatt plass for kjøl/fryseskap. Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til sittegruppe.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er lyse og hyggelige og har plass til garderobe.

Bad:
Lyst, flislagt baderom innredet med dusjnisje, servant med servantskap og klosett. Opplegg for vaskemaskin på badet.

I tillegg har leiligheten god oppbevaringsplass i innvendig bod.

Oppvarming

Energibrønn i sameie tilknyttet varmepumpe med radiatorer i leilighetene. Varmtvann og oppvarming av leiligheten via radiatorer er inkludert i fellesutgiftene til sameiet.
Varmekabler på badet.
Balansert, mekanisk ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg.

Parkering / Garasje

Parkering for 1 bil i oppvarmet garasje med elbil-lader
Øvrig parkering og gjesteparkering på området etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Store fellesarealer med frukttrær(unge), bringebærbusker, lekestativ og benker. Egen balkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/353739-1/200 Erklæring/avtale
21.04.2016
Midlertidig utsettelse av opparbeidelseskrav som følger av plan- og bygningslovens § 18.1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3203-6/863
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/924457-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.10.2016
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3203-6/863
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1203704-1/200 Seksjonering
31.10.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 62/2153

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.11.2018.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 089 700,- pr 31.12.23 11:11
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 358 798,- pr 31.12.23 11:11

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og bevaring naturmiljø, i henhold til reguleringsplan 02202011012 Borgen Nærsenter fra 18.06.2013.
I kommuneplanen ligger eiendommen i område for fremtidig blokkbebyggelse og fremtidig næringsvirksomhet. Planlegging er igangsatt for ny kommunedelplan Asker sentrum.

Det pågår oppføring av nytt helsehus og barnehage på nabotomten.

Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Beskrivelse av sameiet

Borgentorget B1 og B2 Boligsameie består av 32 boligseksjoner.
Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr. 118 381,- .

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 537,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: oppvarming og varmtvann, plenklipping, trappevask, snømåking, tv og internett fra Telia og lys på fellesareal, garasje og varmekabler utenfor garasjeport.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca. 2876 kWh pr. år, som tilsvarer en kostnad på ca. kr. 4000,-. Tallet baserer seg på nåværende eiers forbruk.
Forsikring i Tryg Forsikring, (polisenummer 6610140)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,-0 / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.0

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra Tilstandsrapporten

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG 3:
Ingen

TG 2:
Ingen

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten som i sin helhet, følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ladeboks i garasjen for leiligheten.Profesjonelt installert

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.6 000)
Digital annonsering (Kr.4 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.24 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (Kr.49 250)
Totalt kr. (Kr.132 595)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000 samt påløpende utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Opplysninger fra kommunen
Opplysninger fra forretningsfører
Grunnboksutskrift
Servitutter
Meglers verdivurdering