Leilighet på to plan med god planløsning og 3 soverom i Saarelaveien

Adresse

Saarelaveien 10C
9700 Lakselv
Oppgang c

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 226, andelsnr. 22 i Saarela borettslag ba med orgnr. 971219890 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Adkomst fra kommunal vei. Asfaltert innkjørsel og oppstillingsplass for biler. Eiendommen ligger i Saarela boligfelt. Til Lakselv sentrum er det ca. 2 km etter bilvei, og omkring 15 min gangtid etter gangvei.

Nærområdet

Nærområdet består av eneboliger, 2-mannsboliger og noen 4-mannsboliger. Leiligheten ligger rett ved barnehage og flotte turområder.

Det er flere gangveier og det tar omlag 15 minutter å gå opp til sentrum av Lakselv. Det er kort vei til lakseførende elv, Lakselva hvor det er mulighet for å fiske med godkjent fiskekort.
I tillegg er det nært til flere turstier som tar deg opp langs elva og opp til Rappafossen.

Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevare forretninger og verksteder finner du også her. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.
Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.
Porsanger kommune er kommunen som byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en absolutt favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er jakt- og fiske interessert. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her.
Kommunen har et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda.
Vi ønsker alle ny innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1983, modernisert i 2014

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Tak oppbygd av W-takstoler i tre. Undertak av taktroplater. Yttertak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør m/utkaster i stål. Fotbeslag av stål til pipe. Takstige. Isolert bindingsverk-konstruksjon som er etterisolert utvendig og kledt med liggende beiset/ malt trepanel. Enkelte endeskjøter i panelet glipper litt. Malte trevinduer med 3 lags energiglass. Malt hovedytterdør med glassfelt. Malte balkongdører i tre (en av balkongdørene er fra 2020). Balkong oppført i tre med utgang fra stue, rekkverk med høyde 88 cm. Balkong på sørøstlig fasade oppført i tre med rekkverk med høyde 94 cm. Et trinns trapp/platting av tre.
INNVENDIG
Himlingsplater i innvendige tak. Malte plater, malertapet og tapet på vegger. Teppegulv i underetasje og laminatgulv i 1 etasje. Trebjelkelag mellom underetasje og 1 etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad moderat til lav forekomst av radon iht kart fra NGU. Et løps elementpipe med pusset og malt overflate i 1 etasje og i hall i underetasje. Jøtul fastbrenselovn i hall i u.etg, og fastbrenselovn i 1.etasje med tillufts-rør ført opp til kaldloft. I bod i underetasjen mot tilfylt terreng er pusset lettklinkervegg og betonggulv sjekket med fuktindikator uten å påvise fukt. Malt tretrapp med rekkverk med vertikale spiler og med høyde 94 cm, og 90 cm rekkverkshøyde på repos i 1 etasje. Malte glatte dører.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 16 kvm

1.Etasje: Vindfang, Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, gang, bod, bod 2, garderobe
2.Etasje: Trapperom, stue, kjøkken og soverom 3

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Totalt BRA '135 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen er en endeleilighet over to plan. Inngangspartiet har tepper på gulv og malte plater/tapet på vegg. I hallen er det også et rom hvor det er god plass til garderobe. Det er to soverom nede - begge med teppegulv og malte plater på vegg. Badet har våtromsplater og flisimitert belegg på gulv. Nede har du i tillegg et eget vaskerom og to romslige boder.
Stuen er luftig og har plass til flere sittegrupper samt utgang til en liten veranda med utsikt mot den kjente Rappafossen. Kjøkkenet har takhøy innredning med god benkeplass og plass til kjøkkenbord. Soverommet oppe er stort og har utgang til en liten veranda med plass til sittegruppe.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:
Våtrom > Kjeller > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er flere åpne hull i veggplatene (eier opplyser at hull i vegg er tettet og malt i etterkant av besiktigelsen).
Våtrommet gis tilstandsgrad 3 med bakgrunn i alder på overflater. (kopiert fra takst)

Selger har utbedret hull i vegg på vaskerom. Dette er tettet og er utført i samme standard som byggeår og som veggen for øvrig.

Selger informerer om at: Loftsluka skal byttes av borettslaget - ingen kostnad for kjøper.

SE TG2 I TILSTANDSRAPPORT - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tilbygg / modernisering
2010 Modernisering Omkring 2010-2011 er yttertak omtekket med ny pappshingel.
2014 Modernisering Utvendig etterisolering av yttervegger med antatt 100 mm mineralull. Nye vinduer og ytterdører.
2014 Modernisering Oppført ny veranda mot sør med utgang fra soverom . Ny balkongdør.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe

Parkering

Parkering ved egen bolig samt fellesparkering for gjester.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet fellestomt

Fellesareal og hage

Området rundt boligen er felles for alle enheter i borettslaget, asfaltert parkering, beplantet med gress og busker. Felles uttak for vann.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert for boligbebyggelse.

Diverse opplysninger

Borettslag: Saarela borettslag ba, Orgnr.: 971219890
Andelsnr.: 22
Andelsbeløp: 6808
Andel fellesgjeld: 238352, Total gjeld: 3908929, Oppdatert pr: 31.12.2024
Forkjøpsrett: Legges ut på Bonord nettside med frist på 9 dager for medlemmer/forkjøpsberettigede
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Felleskostnadene dekker følgende:
" Renter og avdrag på borettslagets lån.
" Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)
" Premie til boligsamvirkes fond mot husleietap.
" Godtgjørelse til styret i borettslaget.
" Kommunale avgifter.
" Utvendig drift og vedlikehold.
" Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)
" Snøbrøyting og sandstrøing.
" Forretningsførerhonorar til Bonord

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 360 000,- / Felleskostnader: 6 808,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 07.04.2025
Formuesverdi : 680 126,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Ja er pliktig medlemsskap i BoNord ved kjøp av andelen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.