Ny Pris! Fantastisk beliggenhet på Trones | Enden av en blindveg | Rolig og skjermet beliggenhet | Båtplass i småbåthavn

Kort om eiendommen

En flott hytte med fantastisk beliggenhet og utsikt på idylliske Trones. Hytta ligger skjermet til i enden av en blindveg. Fra hytta er det kort veg til både badeplass, småbåthavna, fotballbane, samfunnshus og ikke minst den fantastiske golfbanen.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Fantastisk utsikt og gode solforhold.
- Bademuligheter like nedenfor hytta.
- Gang- og sykkelvei langs Elvepromonaden.
- Flere rekreasjonsmuligheter like ved hytta.
- Stort og opparbeidet grøntareal på tomten.
- Elbil lader montert.
- Båtplass i småbåthavn følger med på kjøpet. Ca 250 meter fra hytta.

Velkommen til en hyggelig visning.

Innhold

Hytte:
BRA-i: Bad, kjøkken, stue, soverom og gang (47 kvm).

Anneks:
BRA-e: bod, gang og soverom (12 kvm).

Naust:
BRA-e: 26 kvm

Båtplass i Trones småbåthavn følger med. Selger har hatt en 21 fots båt og det har det vært god plass til.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv- Belegg, teppe.
Vegger- Malt panel, våtromsplater.
Himling- Malt panel.

Bad fra 2010:
Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.
Det er sluk av plast type med svakt / ingen fall til denne.
Stråleovn på vegg.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet.

Kjøkken fra 2003 / 2004:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte og glatte fronter.
Benkeplater med vask.
Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Naust:
Naust oppført på steinfundamenter.
Trebjeklelag overlagt med sponplater.
Veggkonstruksjon av tre utvendig kledd med stående kledning.
Selger opplyser at naustet er isolert.
Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.
Vinduer av tre med isolerglass.
To ytterdører av tre i malt utførelse.
innvendig dører er en furu speilfyllingsdør i lakkert utførelse og en tredør ubehandlet.
Gulv er belagt med belegg, laminat og sponplater.
Vegger er kledd med panel og ubehandlet sponplater.
Himlinger med folierte plater og ubehandlet sponplater.
Selger opplyser at naustet ble innredet i 2003/2004.

Anneks:
Anneks oppført på pilarer av lettklinkerstein.
Bjelkelag av tre overlagt med tre-gulv.
Veggkonstruksjon av maskinlaftet plank.
Taket er et saltak tekket med pappshingel.
Vinduer av tre med enkelt glass.
Dør av tre i malt utførelse.
Terrasse foran inngangsparti.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i fritidsboligen.

Det er etablert et ildsted i fritidsboligen.
En åpen peis, avtrekksvifte etablert på toppen a pipa.

Beskaffenhet

Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående.
Byggegrunn er opplyst å være fjell.

Eiendommen består av 2 parseller.
5038-6/271: ca 369 kvm.
5038-6/385: ca 230 kvm.

Beliggenhet

Fritidsbolig ligger i et etablert boligfelt på Trones ca. 5 km nord for Verdal sentrum. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte tur områder med en av Norges beste golfbane i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på gruset gårdsplass tilhørende eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område som er registrert med skred/flomfare iht kommunedelplan.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv. Fritidsboligen er oppført i ca 1960, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Verdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.


Det foreligger byggegodkjente tegninger for da eiendommen ble tilbygget stue fra 2001.
Det foreligger ingen tegninger av anneks eller naust.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Verdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fritidsbolig er oppført i en etasje.
Grunnmur / ringmur er oppført i støpt betong.
Tilbygd stue oppført på pilarer av betong.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med
stående og liggende kledning.
Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.
Vindu med isolerglass.
Fritidsboligen opplyses å være oppført i 1960 og er oppført med
den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den
tiden.

Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Anneks og naust.
Det finnes ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av byggene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp i mot evt. tidligere godkjenninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få et heftelsesfritt skjøte i forbindelse med overtakelse av eiendommen. Eiendommen består av 2 matrikler, og de tinglyste heftelsene er ulik i matriklene, noe som gjør at prioritetsrekkefølgen p.t. ikke er avklart. Aksept av bud kan derfor kun gis med forbehold om at prioritetsrekkefølgen blir avklart, og at nødvendige pantefrafall blir gitt. Avklaringsfrist: 2 uker fra aksepttidspunktet. Dersom pantefrafall ikke kommer på plass innen forannevnte frist, så kan handelen ikke gjennomføres. Partene har da intet å kreve av hverandre. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 116 425,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som sekundærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
- Vannlekkasje i 2010. Revet ned hele badet og bygd opp igjen. Snekker Stig A. Raaket, Malermester Eidem AS, Mesterrfør AS, Elman AS. 2010.
- Skifte av vinduer 2013 og 2018. Snekker Stig A. Raaket.
- Utvendig ingen forandring bortsett fra at port ble bygd om til dør. Innvendig gjort om til bod og soverom. Snekker Stig A. Raaket. 2004.
- Koblet avløp til kommunalt anlegg. Nye avløpsrør fra kjøkken og
bad. Mesterrør AS 2001.
- Strøm til kloakkpumpe, nytt el. opplegg i tilbygg. Elman AS. 2001.
- Montert el.bil lader. Elman AS. 2024.
- Tilbygg til stue. 2001.
- Råteskader i vegg frittstående lagerbod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.