BEKKELAGSHØGDA

Kort om eiendommen

Velkommen til Raschs vei 32C - et spennende og unikt boligprosjekt bestående av to meget moderne arkitekttegnede eneboliger med gjennomgående høy standard. Her får du et hjem designet for komfort, funksjonalitet og et stilrent uttrykk.

Innvendig får du lyse overflater, store vinduer, åpen planløsning, peis, HTH-kjøkken med kjøkkenøy, tre soverom, to bad og loftstue med fleksible bruksmuligheter. Direkte adkomst til huset fra dobbelgarasje gjør hverdagen praktisk og komfortabel.

Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud gjør beliggenheten perfekt for både familier og par.

Høydepunkter:
- Arkitekttegnet enebolig over tre plan
- Solrik og skjermet tomt
- Store vindusflater og peis i stuen
- God takhøyde, opp til 3,65 m
- Dobbelgarasje med opplegg for elbillader
- Tre soverom, to bad og loftstue
- Balansert ventilasjon
- Kort vei til trikk, buss, skoler og butikker
- Nybyggsgaranti og lave kjøpsomkostninger

Utvendig materialer
- Stående kledning av høy kvalitet fra danske Superwood med gjennomimpregnert ytterkledning av gran
- Betongvegger i Thermomur
- Norske vinduer fra Nordan
- Utvendig solskjerming for oppholdsrom
- Norskprodusert ytterdør i eik fra Dørfabrikken Vatnestrøm
- Garasjeporter med fjernstyrte leddheiseporter
- Tak - nordiskproduserte ståltakplater fra Plannja
- Tett tak over deler av terrasse med kledning og tak som hus
- Impregnerte terrassebord på terrasse
- Fine utelamper ved inngang og på terrasse

Innvendige materialer
- 1-stavs hvitlakkert eikeparkett
- Stryntrappa i hvitlakkert eik
- Peisovn fra norske Visionline
- Hvite dører med dempelister
- Listfri overgang mellom vegg/tak og vegg/vindu
- Dørlister og fotlister leveres som slette malte lister.
- HTH-kjøkken med eikefinerte fronter
- Benkeplate i kompositt med underlimt vask i kompositt
- Integrerte hvitevarer fra AEG
- Italienske fliser fra Imola Ceramica, ulike farger
- Baderomsinnredning fra norske Linn Bad
- Vinkingbad Rainshower og dusjhjørne
- Villeroy og Boch toalett med Geberit betjeningsplate
- Vaskerom med vaskekar og varmtvannsbereder

Det er prosjektert tilvalgsalternativer for kjøkken med Hamran og belysning med Flos. Konferer megler.

Det vil bli lagt opp til budrunde fredag 23/5.
Ta kontakt for å melde interesse!

Beskrivelse

I forskrift om energimerking er det krav om energimerking ved salg av boliger. Energimerket klassifiserer hus fra A til G hvor A er det beste.
De aller fleste Hedalm Anebyhus AS vil i standardutførelse tilfredsstille energimerke B. Energimerket vil også kunne påvirkes av valgt oppvarmingssystem.

Det bemerkes at dette kun er et estimat før ferdig resultat foreligger.

Innhold

Enebolig over 3 plan, 228 kvm.

Underetasje, 89 kvm: Dobbelgarasje, vaskerom, bad, bod og teknisk rom.

1.etasje, ca. 69 kvm:
Stue, kjøkken og spisestue. Utgang til terrasse på 30 kvm.

2.etasje, ca. 71 kvm.:
Trapperom/gang, 2 bad, 3 soverom og loftstue.

Oppvarming

Det blir lagt opp til elektrisk oppvarming i boligen.

Det blir gulvmontert peisovn fra VisionLine, denne er designet og utviklet i Norge for norske forhold.

I forskrift om energimerking er det krav om energimerking ved salg av boliger. Energimerket klassifiserer hus fra A til G hvor A er det beste.
De aller fleste Hedalm Anebyhus AS vil i standardutførelse tilfredsstille energimerke B. Energimerket vil også kunne påvirkes av valgt oppvarmingssystem.

Det bemerkes at dette kun er et estimat før ferdig resultat foreligger.

Beskaffenhet

Tomten blir felles for sameiet.

Tomten ligger skjermet, stille og tilbaketrukket fra Raschs vei, og med adkomst fra privat stikkvei. Tomten skråner mot sør, og ligger på toppen av Raschs vei i skjæringen til Bekkelagshøgda.

Adkomst

Adkomst via privat stikkvei, veien er eiet av 158/484 og 158/574 og driftes av Raschbakken veilag.

Parkeringsforhold

Det blir dobbelgarasje tilknyttet boligen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut med mindre annet fremgår av sameiets vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående byggesaker
Raschs vei 30 D - Riving og oppføring av garasje
Saksnummer 202213532
Siste dok. 16.10.2024

Pågående plansak:
Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Nyoppført enebolig over 3 plan.

Diverse

Sameiet organiseres med to eierseksjoner samt fellesarealer.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer fra AEG: Ovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og kjøl/frys.

Gulvmontert peisovn fra norske VisionLine.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille . For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Det foreligger ingen formuesverdi enda.

Sentrale lover

Hvitvaskingsloven:
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer i utforming og arealer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Illustrasjoner, 3D-tegninger og plantegninger i prospektet er kun ment som en illustrasjon og kan avvike fra endelig leveranse. Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig og utomhus forhold. Endelig utforming leveres i henhold til teknisk beskrivelse.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Deleforbud - Tinglyst dato 28.08.62
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.09.64
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.10.64
Bestemmelse om benyttelse
ang kjeller
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.09.65
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.05.23
Uteglemt registrert
22.05.2023. Arkivref: 23/15179-3
Rettet etter tingl. §18



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 06.04.46
Registrering av grunn

Adkomst

Adkomst fra privat stikkvei.