Fantastisk utsikt - Barnevennlig område - Ingen dokumentavgift - Kort vei til dagligvarebutikk

Kort om eiendommen

Velkommen til Skrenten 5!

2-romsleilighet i 3.etasje i Skrenten borettslag beliggende ca. 5 km fra Molde sentrum. Fra stuen er det utgang til veranda som har et fantastisk panorama over Fannefjorden og gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning store flater som gjør den enkel å innrede. Det er plass til både sitte- og spisegruppe. Her får man godt med lysinnslipp fra store vindusoverflater.

Velkommen til en hyggelig visning.

Innhold

3.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, soverom, bod/soverom

Standard

Overflater:
Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt glatt betongdekke som innvendig tak.

Dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:
Badet ble oppusset ca i 2008 ut fra opplysninger i eldre salgsoppgave. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og glassbyggerstein på vegger og malt glatt betongdekke som innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvsåtende toalett og dusj med glassbyggerstein. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk, tilluft spalte under dør.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2016. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Komfyrvakt montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert.Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget.

Oppvarming

Elektrisk

Det fremkommer iht. ekstraordinær generalforsamiling datert 09.09.2024 i skrenten borettslag at styre ønsker å gi andelseierne muligheten til å installere varmepumpe. Ved salg av leiligheten må serviceavtale overdrages til ny andelseier.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og asfalt.
En intern bilfri gangveg går gjennom borettslaget. I tilknytning til denne ligger fine grøntareal med flere lekeplasser.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje i Skrenten borettslag. Det er ca. 4 km til Molde sentrum det er nærhet til dagligvarebutikk, post, busstopp, barnehage, Kvam skole og Høgskolen i Molde. Kort veg til flotte turområder, badestrand og småbåthavn.

Adkomst

For adkomst anbefaler vi bruk av digitale karttjenester som f.eks. Gule sider, 1880 og Google maps.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved felles visning.

Parkeringsforhold

I garasje og på felles oppstillingsplass. I mottatt informasjon fra MOBO fremkommer ikke spesifikt hvilken plass som tilhører leiligheten, men at det følger parkering. Parkeringsplassen er merket med leilighetsnummer. Konf. megler for mer info. Se også husordensregler, paragraf 6.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er planID 1375, Vesentlig reg.endring Kvam - området.

Kommuneplan
Id: K201401
Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025
Delareal: 858 m²
KPHensynsonenavn: F_320_1
KPFare: Flomfare

Delareal: 37 940 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 595 m²
Formål: ArealbrukGrønnstruktur (utgått),Nåværende

Delareal: 16 141 m²
KPHensynsonenavn: S_290_1
KPStøy: Andre støysoner


Reguleringsplaner
Id: 1073
Navn: Reguleringsplan for Kvam - området.
Plantype: Eldre reguleringsplan

Id: 0777
Navn: Reguleringsplan for Bjørset - Mek bru
Plantype: Eldre reguleringsplan

Id: 1375
Navn. Vesentlig reg.endring Kvam - området.
Plantype: Eldre reguleringsplan

Id: 1502200615
Navn: Molde Campus
Plantype: Detaljregulering
Delareal: 382 m²
Formål: Friområde
Delareal: 176 m²
Formål: Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn: Gangveg
Delareal: 714 m²
Formål: Parkeringsplasser
Delareal: 140 m²
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltnavn: Annen veggrunn tekn.
Delareal: 66 m²
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 267 m²
Formål: Friområde
Feltnavn: Friområde
Delareal: 237 m²
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: Kjøreveg
Delareal: 452 m²
Formål: Kjøreveg

Id: 0678
Navn. Kvam Øst - Strandheim
Plantype. Eldre reguleringsplan

Bebyggelsesplan
Id: 1891
Navn: Del av Kvam Øst-området, Kvam barneskole
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 11.12.1979.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger og uteplasser og rehabilitering av fasader datert 21.09.2012.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. bod/soverom ved vindfang er tidligere en del av spisestue/kjøkken. Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp. Etablering av ekstra soverom stiller krav til blant annet anbefalt størrelse og kubikk. Deler av bad er utvidet inn i soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet i blokk

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokken er oppført ca i 1979. Rehabilitering av borettslag med 220 boenheter utført i perioden 2009-2011. Nye isolerte fasader med utskifting av alle vinduer og ytterdører, renovering av balkonger og nye
balkongoverbygg, samt rekkverk.

Vinduer:
Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fabrikkert i 2010.

Dører:
Fabrikkmalt hovedytterdør fra 2010. Fabrikkmalt balkongdør fra 2010 som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, balkongdøren har 2-lags glass.

Veranda:
Sydvendt veranda oppført i betong på ca. 8 kvm med utgang fra stue. Terrassedekke er belagt med PVC-duk. Rekkverkshøyde målt til ca. 1 meter.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller er av betongdekke.

Diverse

Dyrehold:
Det må søkes tillatelse fra styret til dyrehold i leiligheten. Tillatelsen følger kun det dyret er søkt for. Dersom reglene brytes, blir det ikke gitt tillatelse til å holde nytt dyr. Styret kan om nødvendig inndra tidligere gitte tillatelser. Burdyr skal ikke settes ut på fellesområdene, men holdes i leiligheten. Regler for godt dyrehold skal følges. Det er båndtvang på borettslagets området året rundt. Ekskrementer skal fjernes. Utekatt tillates ikke holdt.

Økonomi:
Årsresultat 2024: 4.719.819,-
Budsjettert resultat 2025: 5.081.800,-
Sum egenkapital pr 31.12.24: -38.469.474,-
Sum gjeld pr 31.12.24: 117.028.147,-
Egenkapital og gjeld pr 31.12.24: 78.558.673,-

Iht. Generalforsamlingen datert 24.03.2025 fremkommer det at generalforsamlingen gir styret fullmakt til å kartlegge alder på alle varmtvannsberedere og i hvilke leiligheter det er montert vannstoppeventil. Styret gjør en ny utredning på bakgrunn av dette og fremmer saken på nytt til neste generalforsamling.

Antatt levealder på varmtvannsberederne er ca 25 år og vil utgjøre en betydelig kostnad for borettslaget om alle skal skiftes samtidig. Mange av beboere har opp gjennom årene skiftet ut disse på egen bekostning når de har pusset opp leilighetene. Hvor mange som har gjort dette har vi ikke oversikt over da dette ikke er meldt inn til styret eller vaktmester.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 96 981 577,- pr. 29.04.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 340 143,- pr. 29.04.25

Lånebetingelser
Lånenummer: 14627611810, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 03.04.2025: 2 725 557
Andel av saldo: 9 559
( siste termin 30.06.2035 )
Annuitetslån, 30 år, flytende rente

Lånenummer: 14627611840, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34.9999855
Saldo per 03.04.2025: 36 496 760
Andel av saldo: 128 005
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 )
Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032

Lånenummer: 14627611801, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34.9999855
Saldo per 03.04.2025: 36 496 760
Andel av saldo: 128 005
Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 )
Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032

Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.04.2025: 5.31% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 03.04.2025: 21 262 500
Andel av saldo: 74 574
Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 )
Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente
Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler

Andel formue
kr 12 820,- pr. 29.04.25

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 577 743,-
Sekundær formuesverdi kr 2 310 973,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Hustadgruppen
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny dusj og dusjbatteri.

2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2008
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier som skriver dette egenerklæringsskjema i 2018: Badet ble pusset opp av tidligere eier anslått (av megler i garanti samt sønn av avdøde) rundt 2008. Leiligheten ble kjøpt som dødsbo.

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Hustad Rør
Beskrivelse av arbeidet: Byttet slange på avløp sikkerhetsventil til varmtvannstank under vask på kjøkkenet. Dokumentasjon ligger i boligmappa.no.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: O.A Sanne
Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier i egenerklæringsskjema fra 2018: Det er blitt skiftet hovedvasskrane, montering av oppvaskkum på kjøkken samt blandebatteri på kjøkken.

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Caverion A/S
Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk er oppgradert. Renovering av sikringsskap og oppgradering av elanlegg på kjøkken, stue, kontor (ekstrarom), soverom og vindfang/gang. Elektroinstallasjon på bad er ikke endret på.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Elmo Teknikk AS
Beskrivelse av arbeidet: Montert taklampe ved garderobe ved bad med dimmer med uniled. Montert to taklamper over spisebord og byttet til dimmer med uniled. Skiftet jorda stikkontakter til ujorda stikkontakter
ved soverom, stue og stikkontakt ved kjøkkenøy.

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Det ble revet to innervegger ifbm. oppussing av leiligheten i 2016 av tidligere eier. Dette var ikke bærevegger. Tidligere eier har sendt informasjon til styret i Skrenten Borettslag. Dette fikk tidligere eier beskjed om skulle gjøres iht. informasjon de fikk av vaktmester på stedet.

25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?
- Ja

Jeg har Finn-annonsen og egenerklæringsskjema fra da jeg kjøpte leiligheten i desember 2018.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.03.78
Rettighetshaver Molde kommune m.fl.



Grensejustering - Tinglyst dato 04.03.93
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Målebrev - Tinglyst dato 04.03.93
Målebrev