Leiligheten er tilknyttet Hauktjern Borettslag.
Borettslaget består av 118 andelsleiligheter.
Borettslaget er sameier i Oppsal Vaktmestersentral, og får sine vaktmestertjenester utført fra sentralen.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dersom de ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Husdyr skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i Nøkleveien 18 og Bølerskogen 18.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/hauktjern/om
Foretatte påkostninger og større vedlikehold de senere år:
2024/2025 - Ordinært driftsår uten store prosjekter. OPAK har vært på befaringer i borettslaget og utarbeidet forslag til en tiårig vedlikeholdsplan. OBOS Prosjekt har foretatt en energikartlegging i løpet av vinteren. Plantegruppa har etablert seg på plenene mellom blokkene, og hatt prøvedrift i 2 år. De har fått tilskudd fra kommunen for å drifte i 2024, og også vunnet pris.
2023 - Spyling av avløpsrør fra leiligheter og bunnledning. Takvask med mosefjerning og impregnering. Fasadevask. Malt søppelkontainer, og renset en kjellerdør for tagging. Etablert faste velkomstbed ved hver inngang.
2022 - Inspeksjon av utvendige stoppekraner. Bytte av innvendige stoppekraner. Montering av partikkelfilter Kamerainspeksjon, bunnledninger.
2021 - Utskifting av vinduer og balkongdører. Nye pulverapparater i leilighetene.
2020 - Rens av ventilasjonskanaler. Oppgradert uteområde Bølerlia 52. Reparert nødvendige råteskader på garasjer. Rengjort og inspisert oljetank ved fyrhuset.
2018 - Drenering rundt samtlige blokker. Nye brannmeldere i fellesområder (10 års batteritid).
2017 - Nye branndører loft og kjeller i samtlige oppganger. Nye brannmeldere i samtlige leiligheter (10 år batteritid). Fasadevask.
2016 - Utskifting av elektrisk anlegg; nye porttelefoner og utelys, nye LED lamper, nye sikringsskap med automat og jordfeilvarsler (økt inntak fra 20A til 40A ), nye stigekabler, nye hovedtavler og forsterket nettstasjon. Nye ventilasjonsvifter i alle blokker.
2014 - Totalrenovering av fyrhuset. Overgang fra olje til pellets.
2011 - Oppgradering av inngangspartier.
2010 - Bytte av 3 tversgående rør i Nøkleveien 10-18 pga. brudd.
2009 - Installert termostat og ventiler på samtlige radiatorer.
2008 - Skiftet varmerør fra fyrhuset inn til blokkene.
2007 - Skiftet varmtvannsberedere i alle 4 blokkene.
2004 - Rehabilitering av VVS anlegg. Nye baderom og nye rør innvendig.
Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 05.05.2025 at det de siste årene har vært gjennomført en rekke planmessige oppgraderinger. Det må forventes at felleskostnadene øker med minst indeksregulering hvert år. Det er utarbeidet forslag til 10 års vedlikeholdsplan, for å få forutsigbarhet. Så langt er det ikke vedtatt noe, men budsjettet legges ikke frem før til høsten.
Fra Generalforsamling 2024 ble det tatt opp at det må planlegges å bytte/rehabilitere rørene på sikt, og det er planlagt en gjennomgang og utbedring av ventilasjon i samtlige blokker.
Vedtak fattet på Generalforsamling 2025:
- Plantegruppen skal fortsatt eksklusivt disponere delen av fellesarealet som de gjør i dag, ut år 2026.
- Plantegruppen får støtte for driften, på maks kr 10.000,- pr. år.
Planer kommende periode:
- Sivilforsvaret inviteres for å vurdere tilstanden på tilfluktsrom.
- Montere vannmålere på inntaksrør, for å betale kommunal avgift på vann/avløp etter faktisk forbruk. Sammenlignbare borettslag har en besparelse.
- Planlegge og prioritere tiltak i vedlikeholdsplanen og energirapporten.
- Oppdatere vaktmesterinstruksen i samarbeid med Oppsal vaktmestersentral, for å tilpasses borettslagets behov
- Bytte ut klatrestativ på lekeplass, som har fått flere anmerkninger i inspeksjon.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6.171,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger, men må omregistreres på ny eier.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 163
Bruksnr: 25
Borettslag-navn: Hauktjern Borettslag
Borettslag-orgnummer: 850056072
Borettslag-andelsnummer: 38
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Fellesvaskeri
Kabel-TV
Rolig
Vaktmester-/vektertjeneste
Bademulighet
Fiskemulighet
Turterreng
Om boligen
Lys og pen 3-roms, i rolig og barnevennlig område - rett ved marka! Her bor du godt og naturnært med marka, nydelige badevann og skiløyper rett utenfor døren din. Samtidig er det umiddelbar nærhet til dagligvare, barnehager/skoler, Bøler Senter og T-bane som tar deg til sentrum på 19 min.
Verdt å nevne: - Fyr. og v.vann inkl. i felleskostnadene - Vestvendt balkong på 6 kvm - Vinduer og balkongdør fra 2021 - Pent, flislagt bad fra 2004 m/gulvvarme og dusjhjørne - Stort separat spisekjøkken - stue nr 2? - Entré m/skyvedørsgarderobe - 2 boder, fellesvaskeri, felles sykkelrom og parsellhage - 250 m til nærbutikk - Gangavstand til Bøler Senter, Bøler Bad, flerbrukshall og Deichman - Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg og utfartsparkering m/elbil-lading - Gode muligheter for leie av garasje
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
