Idyllisk småbruk innerst i Fossestrand, Lakselv

Adresse

Fossestrandveien 232
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 21 bnr. 45 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger landlig til i Fossestrand, ca. 2,5 km sørøst for Østre Porsangerveien, og ca 160 meter nordøst for Brennelva. Omkring 6 km til Lakselv med offentlige kontorer, butikker, skoler og barnehager.

Nærområdet

Nærområdet er bebygget av eneboliger. Ved å kjøre opp Fossestrandveien vil du ha tilgang til flotte turområder med flere fiskevann og multemyrer. Om vinteren går det scooterløype fra Fossestrand opp Brennelva til populære områder med hytter og fiskevann, bl.a Rocci og Loustejok. Eiendommen ligger nydelig og lunt til med direkte tilgang til løyper og Brennelva.

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt en sportsbutikk med godt utvalg. Byggevareforretninger og verksteder finner du også her. Lakselv byr også på egen kultursal med kino. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, barne- og ungdomsskole, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.
Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, svømming, klatring, ridning og motocross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud for barn og unge.
Porsanger byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen nasjonalpark som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er interessert i jakt og fiske. Jakt står sterkt i Porsanger. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har også et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (hentet fra Wikipedia)

Vi ønsker alle nye innflyttere velkommen til oss i Porsanger!

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG:
Tak oppbygd av sperrekonstrukson i tre. Undertak av tre. Himling mellom 2 etasje og kaldloft er isolert med sagflis.Yttertak er tekket med papp. Takrenner og nedløpsrør av plast. Luftelyre av stål. Takstige. Yttervegger av tømmer (flyplassplank). Utvendig utforet og etterisolert, påført vindsperre og utlektet for liggende malt trepanel. Noe malingsslitt på sørvendte fasader. Vinduer med karmer av tre med 2 lags isolerglass. Teak hovedytterdør med glassfelt. Balkongdør med glassfelt med trehvite karmer innvendig og malte karmer utvendig. Balkong med utgang fra gang i 2 etasje, oppført i tre. Rekkverk med
høyde 87 cm. Inngangstrapp oppført i tre med rekkverk.

INNVENDIG:
Himlingsplater i innvendig tak. Malte veggplater og panel på vegger. Parkett, gulvbelegg og malt tregulv (2 etasje). Noen tørkesprekker i tregulv i 2 etasje, forøvrig normal slitasje for alder. Overflater i 1. etasje fra midtet av 90-tallet, i 2 etasje er overflater i stor grad fra byggeår. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad moderat til lav forekomst av radon iht kart fra NGU. Mursteinspipe. Fastbrenselovn Dovre Cinderella i stue 1 etasje. Fastbrenselovn (ikke i bruk) i soverom i 2 etasje.
Betonggulv i kjeller. Kjelleryttervegger av betong med innvendig isolasjon som er pusset og malt eller med innforede vegger med trepanel. Malt tretrapp med tette trinn m/ sklisikring. Rekkverk med høyde 94 cm. Heltre fyllingsdører i 1 etasje (fra 90 tallet ), malte fyllingsdører i 2 etasje.

UTHUS:
Uthus oppført i tømmer (flyplassplank). Ytterdør av tre. Vinduer i tre med koblet glass. Fundamentert på punktfundament av stein. Saltak oppbygd av tre med papptekking. Innvendig tregulv.
Vedlikehold
Bygningen bærer preg av råteskader, og generell elde og slitasje.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

DRIFTSBYGNING:
Fjøs-/låvebyging oppført over gjødselkjeller og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført av bindingsverk og tømmer. Utvendig stående malt panel (låvepanel) med noe liggende malt panel. Saltak oppbygd av sperrekonstruksjon med takåser med eternittplater i opprinnelig del. Tilbygg med tak oppbygd av takstoler med profilert stålplatetekking. Takrenner og nedløpsrør i plast. Gulv av betong og tre i eldre fjøsdel. I tilbygg støpt betongdekke og spaltegulv av strekkmetall. Åpent uisolert bindingsverk og takkonstruksjon mot utv.panel/ takplater i låve. Isolerte vegger og himling i fjøsdel i tilbygg.
Innlagt strøm, sikringsskap med skrusikringer. Tilkoblet vann i tilbygg.
Vedlikehold
Opprinnelig fjøsdel bærer preg av elde, slitasje og enkelte skader. Noe råteskader og malingslitt utvendig panel på fasade mot sørvest. Enkelte sprekkdannelser i grunnmurer og støpte dekker.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 432 kvm , TBA: 4 kvm
BRA-e består av Bod 13m2 og Driftsbygning 419m2

1.Etasje: Entre, hall/trapperom, kjøkken og stue
Loft: Trapperom/gang, 4 soverom og luftebalkong
Kjeller: trapperom/hall, bad, 3 boder, vaskerom.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

En koselig liten gård som ligger usjenert og lunt til. Enebolig med kjeller og loft. Du kommer inn i en entre med belegg på gulv og umalt trepanel på vegg. Videre kommer du inn i en gang med trapp opp til loft og dør med trapp ned til kjeller. Rett fram har du et trivelig kjøkken med parkettgulv, malte plater på vegg og kjøkkeninnredning med skapdører i heltre. Stuen går i en vinkel med inngang både fra gang og kjøkken. Den har samme parkettgulv som kjøkkenet og har umalt trepanel på vegg. Det er bygd en karnapp med store vinduer som gjør stuen luftigere og gjør at det er god plass til både spisebord og sittegrupper. Vedovn og varmepumpe i stuen.

Fra gangen går du opp til loftet hvor du kommer opp i en gang med luftebalkong til høyre. Deretter har du et stort bad med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, wc og lys baderomsinnredning. Videre inn i gangen har du soverom 1 til høyre og soverom 2 til venstre. I enden av gangen har du soverom 3 med gjennomgang til soverom 4. Soveromene oppleves som sjarmerende ved at det er malte tregulv på alle rom. Ellers er delvis malte plater, tapet og koreapanel på veggene. Det innerste soverommet (4) har en vedovn i rommet. Det er luke til kryploft (uten stige) og sikringsskap med automatsikringer i loftgangen.

I kjelleren kommer du først til et eldre bad med badekar, toalett og en enkel vask. Videre en gang mot vaskerom hvor varmtvannstank er plassert samt tre boder. Bodene har i tillegg til lagring, blant annet blitt brukt til spiskammers/potetrom og grovkjøkken. Det er støpt gulv og murvegger i alle rom, noe kledd med trepanel på vegg.

Fjøset/låven er stor og romslig og ser normalt vedlikeholdt ut. I denne bygningen er det en stor garasje med en bod innenfor. Videre inn har du silo, tørkeanlegg og et stort rom som er tilpasset dyrehold (sauer) .

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist sprekkdannelser i betonggulv og råteskader i trepanel på innvendig utforede vegger i kjeller.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Etasje > Bad >Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Baderom har avvik på høydeforskjell mellom topp slukrist til membranavslutning ved dørsterskel. I kombinasjon med alder på membran og tettesjikt må
våtrommet oppgraderes.
Våtrommet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Endret bruk (f.eks vegghengt dusj) eller oversvømmelse av gulv kan medføre lekkasjer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtromsbelegg på gulv er sprukket eller er utett i rørskjøter. Råteskader i trepanel på vegger.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtromsbelegg på gulv er sprukket eller er utett i rørskjøter. Råteskader i trepanel på vegger.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Råteskader i trepanel er påvist. Fukt i betonggulv.
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Råteskader i trepanel er påvist. Fukt i betonggulv.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Andre tiltak:
I forbindelse med utbedring av innvendige skader må det gjøres tiltak med drenering rundt grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Betonggulv er sprukket opp. Gulv og veggoverflater tilfredsstiller ikke krav til tetthet for våtrom.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Betonggulv er sprukket opp. Gulv og veggoverflater tilfredsstiller ikke krav til tetthet for våtrom.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Det er påvist sprekkdannelser i betonggulv, fukt i betonggulv og i vegger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
Det anbefales å opprette utvendig drenering/fuktsikring med tanke på innvendige råteskader og fuktproblematikk i kjeller.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

SE tilstandsrapport om AVVIK SOM IKKE TRENGER UMIDDELBARE TILTAK.

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og strøm
Porsanger kommune - feietjenesten opplyser at de ikke har fått tilgang til feiing og at det bør innhentes en tilstandsrapport på pipa.

Parkering

God plass til parkering

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 213 253 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Stor landbrukseiendom. Tomt i lett hellende terreng med skog, utmark og jorder. Jordene blir idag ikke leid ut og har vært slått sporadisk. Jordene må opparbeides og fornyes for drift. Noen av gjerdene rundt jordet er i dårlig stand.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra kommunal vei (Fossestrandveien), med privat vei fra snuplass/p-plass omkring 300 meter ned til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Konsesjon

Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen fra Porsanger kommune.
Se info på www.landbruksdirektoratet.no. Søkeord: Konsesjon

Odel

Eiendommen er odelsberettiget. For mer informasjon om odel se vedlegg til salgsoppgaven. Se også info på www.landbruksdirektoratet.no - søkeord: Odel.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

3 300 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 17.03.2025
Formuesverdi : 509 307,-
Sekundær formuesverdi : 2 037 228,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 23 716 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 6538,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.