Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsgården Borettslag, e-post: sondreasgarden@styrerommet.no.
Borettslaget består av 250 andeler, av disse er 134 blokkleiligheter og 106 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Det er ikke tillatt å grille med ved eller kull på verandaer og balkonger.
Postkasser og ringeklokker skal fremstå med et helhetlig uttrykk, og det skal bare benyttes skilt i samsvar med retningslinjer fra styret.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/sondre-asgarden/om
Foretatte påkostninger/vedlikehold de senere år:
- Spyling av stamrør i blokkene.
- Oppretting av gangvei ved Bjørn Bondes vei 9-19.
- Oppgradering av bredbåndsnettet til Docsis 3.1-standard.
- Brannverntiltak etter brannteknisk tilstandsanalyse, inkl. nye røykdetektorer i rekkehusene. Fornyet varmekablene på varmtvannsrørene til rekkehusene i Nordåsveien.
- Fornyet lekeplassen i parken.
- Skiftet ut lamper til LED i flere blokkoppganger og loft, inkl. nødlys.
- Rehabilitering av felleslokaler under Bjørn Bondes vei 153 og 157 etter vannskade (forsikringssak).
Planlagte påkostninger:
Borettslaget planlegger større vedlikeholdsarbeid, og har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan.
Styret opplyser pr. 24.04.2025 at det ikke er vedtatt noen rehabiliteringsprosjekter, som vil medføre økning av fellesgjeld/felleskostnader. De har imidlertid fått 100 % støtte fra Enova og Oslo kommune til gjennomføring av energikartlegging. Multiconsult AS har fått oppdraget. Formålet med energikartlegging er å skaffe mest mulig data om boligselskapets energibruk. Dette skal hjelpe dem i arbeidet med å finne gode tiltak for energieffektivisering, og gir underlag for å beregne lønnsomheten i tiltakene. De har ennå ikke fått rapporten, og vet derfor ikke hvilke tiltak som vil bli anbefalt. Gjennomføring av eventuelle tiltak vil medføre økt fellesgjeld, og derav økte felleskostnader.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 5.048,- pr. mnd. og inkluderer: A konto oppvarming/varmtvann, kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Varmekilden i borettslaget er fjernvarme fra Klemetsrudanlegget. Forbruk av varmtvann og varme i radiatorer måles automatisk, og man blir fakturert iht. forbruk. Én gang i året får man et varmeregnskap, som viser hvor mye man skal betale for. Avregningsperioden er 1. juli til 30. juni. Man betaler et månedlig A konto-beløp som trekkes fra på varmeregningen, og man får enten penger igjen eller må betale et restbeløp. Man kan følge med på forbruket gjennom året, via nettportalen istaonline.no. Kontakt Ista for å få brukernavn og passord. Ved eierskifte, skal målere for varme og varmtvann leses av på overtakelsesdato.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for andelen pr. d.d.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke?
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301
Gårdsnr: 191
Bruksnr: 112
Borettslag-navn: Søndre Åsgården Borettslag
Borettslag-orgnummer: 948807661
Borettslag-andelsnummer: 205
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Turterreng
Om boligen
Lys og romslig 2-roms, i idylliske omgivelser tett på naturen!
Verdt å nevne: - Hjørneleilighet vendt mot sydvest gjør leiligheten spesielt lys - luftig utsyn. - Vestvendt balkong på 8 kvm, med gode solforhold og ingen innsyn - Pent, flislagt bad fra 2009, og medfølgende vaskemaskin og tørketrommel. - Separat kjøkken med god skap- og benkeplass - Lys og innbydende hjørnestue - Romslig soverom med skyvedørsgarderobe - Stor entré med garderobeskap - Disp. loftsbod, med gulvareal på 9 kvm (skråtak/lav takhøyde) - Felles sykkelbod, og gode parkeringsmulighet for bil - Kort vei til turområder, butikker og kollektivtilbud - A konto oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnadene => lave strømkostnader - Gjesteparkering
Til info. Merkbare skjevheter i stue og soverom
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
